Образец искового заявления на признания собственности на машиномест. Признание права собственности на машиноместо. Юридическая помощь по регистрации машиноместа в судебном порядке

Именем Российской Федерации

председательствующего федерального судьи Тихоновой В.Ф.

при секретаре Шемякиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4658/12 по иску Абабкова А. В. к Обществу с ограниченной ответственностью « 494 управление начальника работ инвест» о признании права собственности на парковочное место,

Консервативные действия характеризуются двумя основными особенностями: во-первых, его цель - защитить закон от возможной опасности, во-вторых, эта защита касается общего права и принимается в интересах всех совладельцев. Поскольку совладелец делает консервативный акт - по предположению в интересах всех совладельцев - оппозиция других совладельцев или некоторые из них не лишены влияния на выполнение такой деятельности. Прецедентное право точно предполагает, что совладелец не может принять консервативные меры эффективно, когда совладельцы, представляющие большинство акций, выступают против него.

УСТАНОВИЛ:

Истец Абабков А. В. обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью « 494 управление начальника работ инвест» о признании права собственности на парковочное место, указывая на то, что между ним и ответчиком 30 июня 2008 года был заключен Договор № 131/С-ГС уступки права. В указанном договоре он именуется «Получатель прав», а ответчик - «Соинвестор». По условиям заключенного Договора уступки права ответчик уступил ему, а он принял права (требования), принадлежащие по договору соинвестирования в части строительства парковочного места (подземного гаража стоянки) № 131 в жилых домах новостройках, находящихся по адресу: г. Москва, ул. Матросская Тишина, вл. 10, корп. 4 и 5. Он свои обязательства по оплате исполнил надлежащим образом - в полном объеме в установленные сроки согласно условиям Договора уступки права. По условиям Договора уступки права (п. 1.1 договора), по окончании строительства и ввода жилых домов в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения им своих обязательств по оплате уступаемого права парковочное место передается ему по передаточному акту для последующего оформления в его собственность. В соответствии с п. 3.2.6. Договора уступки права ответчик обязался передать ему парковочное место по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с момента сдачи жилых домов государственной комиссии и подписания распорядительного документа о приемке домов в эксплуатацию. В соответствии с п. 2 вне зависимости от наименования договора, к нему применяются условия, соответствующие его содержанию. Исходя из отношений, возникших по Договору передачи прав, им были переданы денежные средства для строительства объекта в целях получения парковочного места и для дальнейшего собственного использования, а, следовательно, отношения, возникшие из договора, регулируются законодательством о защите прав потребителей. Фактически им вложены денежные средства в строительство парковочного места с целью удовлетворения своих личных, семейных и бытовых нужд. Эти отношения регулируются статьями 13, 17, 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов». Он в полном объеме выполнил свои обязательства в части оплаты суммы по договору, оплатив стоимость парковочного места, в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома по адресу: ул. Матросская Тишина, владение 10, корпуса 4,5 (строительный адрес) завершено. Распоряжение № 182-В-РП Префекта ВАО г. Москвы «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого комплекса с подземным гаражом-автостоянкой по адресу: ул. Матросская Тишина, владение 10, корпуса 4,5» было подписано 31 января 2008 года. Однако акт приема-передачи парковочного места между ним и ответчиком не подписан по настоящее время. Он, как соинвестор отдельного парковочного места без Акта приема-передачи недвижимого имущества, не имеет возможности подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве весь пакет документов, необходимых для оформления своего права собственности. В такой ситуации он является «заложником» ответчика, так как без его содействия не может зарегистрировать свое право самостоятельно. Ответчик, несмотря на выполнение им всех договорных обязательств, не предпринимает никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на парковочное место, чем нарушает его права на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимого имущества. В соответствии с п. 1 право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В свете вышеизложенных соображений районный суд заявил, что истец имел активный идентификатор для возбуждения дела в настоящем деле, поскольку имущество с геодезическим номером является его совместной собственностью. Суд первой инстанции указал, что в текущем состоянии фактов нет необходимости вмешиваться в целях защиты прав истца, если ответчик перестал парковать машину в спорном месте в ходе разбирательства. Суд указал, что истец также потребовал, чтобы в будущем запрещалось право нарушать ее имущественные права, однако доказательства свидетельствуют о том, что совладельцы общей собственности разрешили ответчику припарковать транспортное средство определенным образом.

Согласно , если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права. В силу объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права. Согласно п. 1 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации являются вступивший в законную силу судебный акт. В соответствии со ст. 28 Федерального закона № 214-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Просит суд признать за ним право собственности на парковочное место № 131, расположенное в жилых домах новостройках, находящихся по адресу: г. Москва, ул. Матросская тишина, вл. 10, корпус 4 и 5, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « 494 управление начальника работ инвест» расходы по госпошлине в размере 15800 рублей.

Сроки оформления права собственности на машиноместо

Принося настоящее действие, истец как совладелец недвижимости действует от своего имени, но в интересах всех совладельцев. В связи с выраженным согласием на парковку автомобиля в нынешнем режиме, истец не может эффективно принять консервативные меры против оппозиции и разные мнения других совладельцев. Районный суд подчеркнул, что подсудимый припарковал свой автомобиль таким образом, что только небольшая его часть находилась в собственности, составляющей совладельца истца.

Это не мешало водить и использовать двор. Истец потребовал, чтобы обвиняемому было запрещено совершать определенные действия в отношении имущества, владельцем которого она является совладельцем, вытекающим из требования о защите имущества. Однако он не показал, что поведение обвиняемого, которому согласились другие совладельцы, препятствует использованию имущества. Кроме того, другие совладельцы соглашаются припарковать транспортное средство в установленном порядке, и истец не выдвинул никаких возражений до момента подачи этого действия.

Истец Абабков А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью « 494 управление начальника работ инвест» Мошинец А.Н. с иском согласен и пояснил, что Абабков А.В. свои обязательства по Договору № 131/С-ГС уступки права от 30 июня 2008 г. по оплате уступаемого права исполнил надлежащим образом. Фактически парковочное место передано Абабкову А.В., начисления за техническое обслуживание производятся с мая 2010 г., задолженности по платежам по состоянию на 28 июня 2012 г. не имеется.

Выражение согласия на парковку автомобиля подсудимого в определенном месте считалось актом, не превышающим обычного управления обычным делом. Суд первой инстанции отметил, что не все помещения претензии отрицателя были выполнены. Нарушение собственности по-другому, чем лишение владельца реальной власти над вещью, должно быть сознательным актом человека, и должна быть высокая вероятность или даже уверенность в том, что подсудимый также совершит нарушения в будущем. Из доказательств в этом случае представляется, что ответчик не знал, как проходит граница между недвижимостью.

3 лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Спор раздел имущества произошел, когда обвиняемый был в возрасте 11 лет. Никогда не было забора между недвижимостью, поэтому, припарковая его машину, он не знал, что перед автомобилем находится имущество, составляющее совладельца истца. Более того, подсудимый отметил, что если истец возражал против любого возражения против того, как автомобиль был припаркован, обвиняемый сменил свое место и прекратил нарушать имущество истца. По данным окружного суда, нет оснований для рассмотрения иска.

Б. оспаривая его в полном объеме и указывая на ряд сборов, в том числе на неправильном определении, что обвиняемый не припаркован и не будет припарковать свой автомобиль на принадлежащем ему имуществе. Принимая во внимание вышесказанное, истец попросил отменить решение по апелляции и передать дело в Суд первой инстанции для повторного рассмотрения и что он не должен быть обвинен в расходах на разбирательство.

В судебном заседании из материалов гражданского дела, объяснений представителя ответчика установлено, что между Абабковым А.В. и Обществом с ограниченной ответственностью « 494 управление начальника работ инвест» 30 июня 2008 года был заключен Договор № 131/С-ГС уступки права. По условиям Договора уступки права, Общество с ограниченной ответственностью « 494 управление начальника работ инвест» уступили Абабкову А.В., а Абабков А.В. принял права (требования), принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью « 494 управление начальника работ инвест» по договору соинвестирования в части инвестирования строительства парковочного места (подземного гаража стоянки) № 131 в жилых домах новостройках, находящихся по адресу: г. Москва, ул. Матросская Тишина, вл. 10, корп. 4 и 5. Согласно п.1.1 Договора уступки права по окончании строительства и ввода жилых домов в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения Абабкову А.В. по передаточному акту для последующего оформления в собственность Абабкова А.В.

Жалоба истца не заслуживает рассмотрения. По мнению районного суда, фактические выводы, сделанные Судом первой инстанции, являются правильными. Районный суд полностью разделяет их и принимает их как своих. Окружной суд провел всесторонний, правильный анализ доказательств и на этой основе сделал точные выводы. Утверждения, поднятые в апелляции истца, ставя под сомнение обоснованность решения, в большинстве своем составляют лишь полемику с выводами и выводами Суда первой инстанции, поэтому они не могли привести к изменению оспариваемого решения.

ДД.ММ.ГГГГ между Абабковым А.В. и Обществом с ограниченной ответственностью « 494 управление начальника работ инвест» было заключено Дополнительное соглашение к Договору № 131/С-ГС от 30 июня 2008 года уступки права, согласно которого Общество с ограниченной ответственностью « 494 управление начальника работ инвест» уступили Абабкову А.В., а Абабков А.В. принял права (требования), принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью « 494 управление начальника работ инвест» по договору соинвестирования в части инвестирования строительства парковочного места (подземного гаража стоянки) в жилых домах новостройках, находящихся по адресу: г. Москва, Попов проезд, корпус 1 (далее именуемое парковочное место) № 86 (строительный адрес: г. Москва, ул. Матросская Тишина, вл. 10, корп. 4 и 5, № 131). По окончании строительства и ввода жилых домов в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения Абабковым А.В. своих обязательств по оплате уступаемого права парковочное место передается Абабкову А.В. по передаточному акту для последующего оформления в собственность Абабкова А.В. Получатель прав осуществляет внесение денежных средств на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью « 494 управление начальника работ инвест» в сумме 1515938 руб. не позднее 10 августа 2008 года.

В данном случае не было никаких сомнений в том, что истец, требуя, чтобы ответчик прекратил нарушать собственность своего имущества и запретил такие нарушения в будущем, фактически принял отрицательный иск. Районный суд правильно указал, что основанием этого требования является ст. 222 § 2 Гражданского кодекса, согласно которому против лица, нарушающего собственность иным образом, чем путем лишения владельца фактической власти над предметом, владелец имеет право требовать восстановления законного состояния и отказа от нарушений.

Как правило, требование отрицателя принадлежит владельцу в случае нарушения субъекта этого права иным образом, чем лишение уполномоченного органа над предметом. Однако, по мнению районного суда, следует подчеркнуть, что такое вмешательство невозможно сделать, если третье лицо, нарушающее право собственности, имеет согласие самого владельца. Согласие совладельцев в конкретном порядке использования имущества ответчиком должно оцениваться окружным судом как обычное руководство. Действие, совершенное без такого согласия, является недействительным.

Истец Абабков А.В. свои обязательства по оплате уступаемого права исполнил надлежащим образом, что подтверждается заявлением Общества с ограниченной ответственностью « 494 управление начальника работ инвест» и объяснениями представителя ответчика Мошинец А.Н.

В соответствии с п. 3.2.6. Договора уступки права Общество с ограниченной ответственностью « 494 управление начальника работ инвест» обязались передать Абабкову А.В. парковочное место по акту приема-передачи в течение пяти рабочих дней с момента сдачи жилых домов государственной комиссии и подписания распорядительного документа о приемке домов в эксплуатацию.

Важно отметить, что вышеупомянутое большинство рассчитывается в соответствии с размером акций, а это означает более половины. В этой ситуации, согласно ст. 209 Гражданского кодекса, совладелец имеет право требовать восстановления законного государства, но только в том случае, если он стремится сохранить общее право всех совладельцев. Поэтому он имеет право подать иск по ст. 222 § 2 Гражданского кодекса только в этом случае, когда он действует в интересах и в соответствии с предполагаемой волей остальных совладельцев.

В рассматриваемом случае нет никаких сомнений в том, что требование истца заключалось в том, чтобы приказать ответчику прекратить нарушения путем парковки автомобиля и в то же время - вопреки позиции районного суда - невозможно говорить об эффективном противодействии большинства совладельцев. Более того, по мнению районного суда, эффективные возражения должны быть сделаны в порядке процессуального действия, и в данном случае такие возражения, без сомнения, не сообщаются. П. не припарковал свой автомобиль на объекте с помощью геодезического номера, что делает указанное действие бессмысленным.

В настоящее время строительство жилого комплекса с подземным гаражом- автостоянкой по адресу: ул. Матросская Тишина, владение 10, корпуса 4,5 (строительный адрес) завершено.

Распоряжением № 182-В-РП от 31 января 2007 г. Префекта ВАО г. Москвы «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого комплекса с подземным гаражом-автостоянкой по адресу: ул. Матросская Тишина, владение 10, корпуса 4,5» законченный строительством жилой комплекс с подземным гаражом- автостоянкой введен в эксплуатацию.

Как начать оформление машино-мест в собственность

Отсутствие вмешательства в право собственности заявителя на имущество на дату вынесения судебного решения заставляет его имущественное право не требовать защиты, поскольку оно было восстановлено в соответствии с законом. В то же время следует также подчеркнуть, что требование отрицателя состоит в том, чтобы запретить нарушителю действовать в будущем, если сопутствующие обстоятельства указывают на то, что нарушения могут быть повторены.

Юридическая помощь по регистрации машиноместа в судебном порядке

В рассматриваемом случае тот факт, что подсудимый не был осведомлен о нарушениях, и узнав о вступлении в сферу прав, истец прекратил эти нарушения, указывает, что нет оснований предполагать, что нарушения могут быть повторены в будущем. Подводя итог, следует отметить, что Районный суд издал точное постановление, основанное на всесторонней оценке доказательств, собранных в деле, и различные требования апелляции, указывающие на легитимность иска, не могли получить признание.

Распоряжением № 1055-В-РП от 19 июля 2007 г. Префекта ВАО г. Москвы « Об утверждении адреса здания 11-этажного жилого дома: Попов проезд, д.1, корпус 1» в связи с подготовкой к вводу в эксплуатацию здания 11 этажного жилого дома, имевшего адрес на период строительства: ул. Матросская Тишина, владение 10, корпус 4 » утвержден адрес здания 11 этажного жилого дома: Попов проезд, д.1, корпус 1.

В судебном заседании обозревалась Экспликация Восточного № 1 ТБТИ города Москвы к поэтажному плану дома № 1, корпус 1, Попов проезд ВАО г. Москвы.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью « 494 управление начальника работ инвест» Мошинец А.Н., в связи с утверждением почтового адреса жилого дома: Попов проезд, д. 1, корпус 1, в Экспликации парковочное место, переданное Абабкову А.В. указано, как «Помещение № 1, машиноместо № 86, комната 107, общей площадью 15,4 кв.м.».

Согласно справки от 28 июня 2012 г. начисления за техническое обслуживание машиноместа по адресу: г. Москва, Попов проезд, д.1, корпус 1, помещение 1, машиноместо 86, комната 107 (строительный адрес: комната 131), собственник Абабков А. В. производятся с 11 мая 2010 г., задолженности по платежам по состоянию на 28 июня 2012 г. не имеется.

Согласно обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. И односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как указывает истец Абабков А.В. в исковом заявлении, несмотря на то, что он исполнил свои обязательства по договору уступки права надлежащим образом, в полном объеме, Акт приема-передачи парковочного места между ним и ответчиком не подписан по настоящее время. Он, как соинвестор отдельного парковочного места без Акта приема-передачи недвижимого имущества, не имеет возможности подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве весь пакет документов, необходимых для оформления своего права собственности.

В соответствии со защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130, 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

Согласно п. 1 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, а также учитывая то, что согласно каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, исходя из заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что иск обоснованный и подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Признать за Абабковым А. В. право собственности на парковочное место № 131, расположенное в жилых домах новостройках, находящихся по адресу: г. Москва, ул. Матросская тишина, вл. 10, корпус 4 и 5 (строительный адрес).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « 494 управление начальника работ инвест» в пользу Абабкова А. В. госпошлину в размере 15800 рублей.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Региональная общественная организация «По защите интересов пайщиков жилищно-строительных кооперативов и участников долевого строительства «Собственность и Право» оказывает услуги по признанию права собственности на Машиноместа и Гаражные боксы в домах новостройках и многоэтажных гаражах стоянках по решению суда. Стоимость полного юридического сопровождения, результатом которого является получение Свидетельства о праве собственности, составляет 30000 рублей. Оплата вознаграждения после выполнения работы. Государственная пошлина не оплачивается!

Покупатели Машиномест и Гаражных боксов в доме новостройке или в многоэтажном гараже стоянке часто сталкиваются с проблемой оформления права собственности на свою недвижимость. Застройщик затягивает процесс оформления по разным причинам. Бывают случаи, когда Правительство Москвы не подписывает Акт реализации инвестиционного контракта. Судебные споры, связанные с подписанием Акта о реализации Инвестконтракта могут длиться годами и в течении этого времени получение Свидетельства о праве собственности обычным порядком не возможно. В данной ситуации самым оптимальным решением будет являться обращение в суд.

Какие документы необходимы

1. Договор на приобретение машиноместа

Предварительный договор купли-продажи

Инвестиционный договор

Договор долевого участия в строительстве

2. Дополнительные соглашения к Договору (если таковые имеются)

3. Платежные документы, подтверждающие оплату по договору

Как начать оформление машино-мест в собственность

1. Заверить у нотариуса доверенность на представление Ваших интересов в суде, БТИ, Росреестре;

2. Написать в РОО «Собственность и Право» заявление о нарушении ваших прав.

Мы выполняем следующие работы:

Направление претензии застройщику;
Подготовка искового заявления;
Ведение судебного процесса от предварительного до основного заседания;
Сбор всех необходимых документов для принятия положительного решения;
Контроль доставки заявлений, уведомлений и повесток;
Получение решения о признании права собственности;
Заказ кадастрового паспорта БТИ;
Передача пакета документов на государственную регистрацию;
Получение свидетельства о собственности.

Финальная стадия

Выполучаете свидетельств о государственной регистрации права собственности на квартиру и решения суда;

Оплачиваете вознаграждения за оказанные услуги.

Сроки оформления права собственности на машиноместо

Сроки оформления машиноместа могут составлять от 3 до 6 месяцев. Если в Вашем доме уже были случаи обращения в суд, решение можно получить за 2-3 месяца. Еще месяц уходит на изготовление решения в окончательной форме и его вступление в законную силу. Месяц занимает получение технического паспорта на машиноместо и постановка его на кадастровый учет. Государственная регистрация права собственности в Росреестре составляет 18 дней. Если по вашему дому решений судов не было сроки могут немного затянуться. В среднем по нашей практике процесс оформления занимает 4 месяца.

РОО «Собственность и право» в настоящее время осуществляет признание права собственности на машиноместа и гаражные боксы в домах новостройках и многоэтажных гаражах-стоянках по адресам:
Рублевское шоссе д.107,
ул. Мельникова д. 3,
Проезд Кадомцева д. 23...