Судебное разрешение земельных споров. Порядок рассмотрения земельных споров

Валентина Богданова

хотел бы найти образец исковое заявление по земельному спору.

Ксения Егорова

у меня с братом по 1/2 доли на дом 57 кв м земля 25 сот брат рядом со старым впритык построил двух этажный кирпичный дом без моего разрешения у него разрешение на строительство соседнии участок как мне быть

Ответ на вопрос дан по телефону

Юлия Миронова

В 2012 году приобрела участок под ИЖС.Дорога,по которой я проезжаю на свой участок в частной собственности.Другой дороги нет.мне сказали,чтобы я заплатила руб для проезда по этой дороге. У меня нету таких денег.Могут ли мне запретить проезжать по данной дороге или учинять прпятствие для проезда на мой участок?

Ответ на вопрос дан по телефону

Полина Герасимова

Рассмотрение земельных споров происходит в в судах общей юрисдикции или в третейских судах?

Ответ юриста:
Согласно ст. 1 Федерального закона "О третейских судах в РФ" от 24.07.2002г. № 102-ФЗ в третейский суд может ПО СОГЛАШЕНИЮ сторон третейского разбирательства передаваться любой спор, вытекающий из гражданских правоотношений, если иное не установлено федеральным законом. Дело о банкротстве, например, не может быть передано на рассмотрение в третейский суд в силу ч. 3 ст. 33 ФЗ "О несостоятелности (банкротстве) ". Третейское соглашение заключается в письменной форме. Третейское соглашение считается заключенным в письменной форме, если оно содержится в документе, подписанном сторонами. Если между сторонами не заключено письменное соглашени о передаче спора в третейский суд, действует общее правило ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд ПО МЕСТУ НАХОЖДЕНИЯ этих объектов или арестованного имущества.

Богдан Тринитатин

оформил участок земли в простой письменной форме. межевание не делал. сосед с границей не согласен.. Имеет ли он право передвинуть границу участка?

Ответ юриста:
ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Опубликовано 1 августа 2007 г. (В действующей редакции) Статья 40. Акт согласования местоположения границ1 .Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, ЗК Статья 64. Рассмотрение земельных споров 1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Яков Устимович

на один участок - два претендента на проект отвода... Более 55 лет стоит на участке дом - находимся в процессе приватизации с 2006 года, связано с тем, что пока документы делали - умерла мама, пока вступила в наследство -законы меняются ежедневно..во дворе имеется 6 соток и дом угловой от дороги - раньше там не разрешали строить - мы делали запрос- есть ответ, сделали - цоколь и деревянный заборчик - на скалы насыпали землю и посадили сад- и более 50 лет добросовестно и открыто пользовались - возникло естественное желание приватизировать единым массисессиювом 10 соток - 5 июля 2011 года мне начали делать градостроительную документацию-29 июля сдала документы в горгосадминистрацию которая выносит на рассмотрение сессии - и вдруг мне становиться известно, что на участок рядом с домом под литерой А - есть проект решения на сайте Горсовета..мои документы тоже вот вот готовы - по всей ввероятности мы попадем на одну сессию, но куда мне сейчас надо сходить, чтобы заявить о своей заинтерисованности - мне кажется я имею предпочтительное право - за давностью пользования - неужели кто первый в списке на дачу разрешения на проект отвода - тот и прав?

Ответ юриста:
Скорее всего на ваш дом нет свидетельства о праве собственности Самый лучший сейчас вариант продавайте суд ответчик администрация Согласно: (УКАЗУ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ) 16.05.97г. №485 (“О ГАРАНТИЯХ СОБСТВЕННИКАМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ПРИОБРЕТЕНИИ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ЭТИМИ ОБЪЕКТАМИ”.)) В случае отсутствия документов, подтверждающих указанные права, земельный участок предоставляется в фактических границах, существовавших (существующих) . Согласно Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ (В действующей редакции) , Статьи 64.1. Рассмотрение земельных споров. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Статьи 61.1 Признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления. Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным На основании Федерального закона № 4866-1 от 27.04.1993 г. «ОБ ОБЖАЛОВАНИИ В СУД ДЕЙСТВИЙ И РЕШЕНИЙ, НАРУШАЮЩИХ ПРАВА И СВОБОДЫ ГРАЖДАН» (приводится в редакции Федерального закона от 09.02.2009 № 4-ФЗ) . Статья 1. Право на обращение с жалобой в суд. Каждый гражданин вправе обратиться с жалобой в суд, если считает, что неправомерными действиями (решениями) государственных органов, органов местного самоуправления, учреждений, предприятий и их объединений, общественных объединений или должностных лиц, государственных служащих нарушены его права и свободы. Плюс приобретальная давность

Виталий Вандышев

гос.учр. захватило наш участок земли (частн. соб-сть), более 3-х лет назад, могу я её вернуть? и как?

Ответ юриста:
Статьи 64.1. Рассмотрение земельных споров. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Статьи 61.1 Признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления. Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным На основании Федерального закона № 4866-1 от 27.04.1993 г. «ОБ ОБЖАЛОВАНИИ В СУД ДЕЙСТВИЙ И РЕШЕНИЙ, НАРУШАЮЩИХ ПРАВА И СВОБОДЫ ГРАЖДАН» (приводится в редакции Федерального закона от 09.02.2009 № 4-ФЗ) . Статья 1. Право на обращение с жалобой в суд. Каждый гражданин вправе обратиться с жалобой в суд, если считает, что неправомерными действиями (решениями) государственных органов, органов местного самоуправления, учреждений, предприятий и их объединений

Ирина Кудрявцева

Можно ли оформить в собственность землю вокруг приватизированного дома, которой пользуюсь 15 лет, на межевание. есть разрешение муниципалитета, плачу налог. ЕСЛИ ЗЕМЛЯ ОТНОСИТСЯ К КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ ПРОМЫШЛЕННОГО ИЛИ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ?

Ответ юриста:
Создаешь участок если его нет в кадастре. Участок создается утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Если земли муниципальные делает это муниципалитет районный. Постановление пишут. Межевальщики пусть нарисуют схему пойдете утверждать. Потом сдаешь на кадастровый учет межевой план. Получаешь кадастровый паспорт. По дачной амнистии собственник дома имеет право оформить в собственность прилегающую к дому территорию. ФЗ 93 от 2006г. И везде общаешься письменно. Даже с геодезистами. С отказом на любом этапе идешь в суд после консультации.

Евгения Коновалова

Съездила на дачу-решила убить соседа(забор перенёс на 80см в мою сторону)И он же лесенку стыбрил в том годуА у вас как?

Антон Коржов

Кто придумал называть всё что угодно "демократией"? Разве где-нибудь, когда-нибудь страной управлял народ?

Демократия, права чека, их разнос по миру - это военно-полит-коммерческий проект даже не США, а наглосаксов во главе с хозяевами ФРС. Он пришел на смену борьбе идеологий времен СССР, удобная бейсбольная ловушка для экономически дохлых (с их...

Вадим Лешонков

США пытаются поссорить, и довольно успешно, Россию с Европой через Украину, чтобы мы не объединились в один Евразийский

Такой союз маловероятен. Ценности уж очень различаются. Нас рать! Там много причин. Еще они базу хотели в Черном море вместо нашего флота! В Европе тоже не дураки и все планы США понимают они и хотят, чтобы им 18 триллионов долларов госдолга...

Алена Калинина

Наследство на дачу. Вопрос.. Добрый день. Такой вопрос, что нужно сделать для того чтоб получить наследство на дачу матери от умершего мужа Свидетельство старого образца. Какие документы собирать? К кому обращаться? Прошу расписать подробно. Дача находиться в подмосковье. Спасибо.

Ответ юриста:
Чтобы получить ответ, нужно сформулировать вопрос, а не написать несколько слов местами между собой плохо связанных. Кто наследник, кто наследодатель? Не имеет значения, какое свидетельство, если оно есть - это уже хорошо. Несмотря на ваш плохо поставленный вопрос, представим что наследник это вы. Вам нужно обратится к нотариусу который ведет ваше наследственное дело. Как правило нотариус находится недалеко от места жительства наследодателя. Для этого обратитесь в ближайшую нотариальную контору, там вам подскажут по фамилии, кто ведет ваше дело. У нотариуса необходимо получить свидетельство о праве на наследство с которым вы пойдете в регистрирующий орган (юстицию) , специалист вам подробно расскажет какой пакет документов вам необходим.

Инна Белоусова

как правильно составить иск в суд

А какие же документы в порядке? если должно быть только одно свидетельство? Похоже, что Ваш папа права собственности на этот дачный участок так и не приобрел, а стало быть в наследственную массу он не входит. Првильно составить иск (если это...

Валерия Ефимова

Русская Православная Церковь преследовала Старообрядцев, Молокан в прошлом. Откуда и почему это агрессия?

она и сейчас претендует на лидерство.. и не только в духовной жизни, но и светской.. по существу заданного вопроса отвечаю: из-за отсутствия любви к людям.. славословят Господа, а в душе камень вместо любви..

Полина Соболева

При оформлении в собственность дачи по договору дарения,нас заставляют вступать в товарищ. и заплатить взнос.. 12 лет назад мои родители приобрели дачу. Им выдали книжку в садоводческом товариществе и по ней они все эти годы оплачивали членские взносы и прочие платежи. Теперь мы решили узаконить права собстивенности на этот участок и по договору дарения от бывшего хозяина зарегистрировали право собственности на двоих с братом. При обращении в руководство товарищества (садоводческого) бухгалтер данной организации потребовала от нас вступить в садоводческое товарищество, как новых членов, руководствуясь и мотивируя уставом этого товарищества и уплатить вступительный взнос. Законны ли ее требования и какие варианты имеются?

Ответ юриста:
Родители дачу оформили в собственность? -Посылайте всех на орган.... если этот факт закреплён на бумаге с гербовой печатью.. . Вот только вопрос об электричестве и дорогах как решать? -По закону вы правоприемники родителей, их участие взносами переходит к вам.. . Жена оформляла наследство от мамы на похожий участок, выправляла собственность: никаких новых взносов, кроме текущих, платить не пришлось.

Светлана Пугачева

Что вы знаете о Земельном кодексе Российской Федерации((в двух словах))

Ответ юриста:
В двух словах не получится. В земельный кодекс входят главы: Охрана земель; Собственность на землю; Возникновение прав на землю; прекращение и ограничение прав на землю; Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров; плата за землю; Мониторинг земель; Контроль за соблюдением земельного законодательства; Земли сельскохозяйственного назначения; Земли поселений; Земли особоохраняемых территорий и объектов; Земли лесного фонда.Принят Гос. Думой 28 сентября 2001г.

Степан Ганин

соседская канализационная труба лежит поверх земли в 50 см от нашего забора и с нее текут нечистоты как с этим бороться

санэпидемстанцию натравите!

Евгения Васильева

Соседка зарегистрировала собственность на свой участок без межевания и не поставив меня в известность. Это законно?

Ответ юриста:
Скорее всего, она как-то "по-хитрому" сделала кадастровый паспорт. О том, что она приватизирует участок, она не должна была ставить Вас в известность, это её дело. Но вот при составлении межевого плана (а именно он является основой для кадастрового паспорта) должны были собрать согласия с планом от всех смежных землепользователей. Похоже, придётся судиться. Главное основание - статьи 301, 305 ГК, но это далеко не всё. Заранее сочувствую - дело предстоит сложное.

Ольга Рябова

Дачный конфликт. У моих друзей на даче, соседи огородили свой участок забором по всему периметру, а теперь требуют с них (с моих друзей) деньги за правую сторону забора, ссылаясь на какой-то, яко-бы, закон. Люди, кто-нибудь о таком слышал?

Оо Я не знаю таких законов, чтобы без согласия твоих друзей на постройку этого забора, с них требовали деньги. Я хоть и не юрист, но по моему, в таком случае, соседи сначала должны были сказать про это, а потом, если друзья согласятся строить забор. Но, опять же, я не юрист.

Михаил Письменюк

алементы берутся со всех видов доходов с продажи квартиры платят алементы. после развода отец продал кв. являющееся собственником.

Ответ юриста:
Специально для Тимы Краника: Конституционный суд, выпуская определение по делу Владимира Гниломедова, и не предполагал, что столкнется с удручающим недопониманием своих правовых позиций. История, случившаяся с заявителем в Конституционный суд Владимиром Гниломедовым из Волгоградской области, до запятой понятна людям, чью жизнь переехало разводом и разделом совместно нажитого имущества. Он развелся со своей супругой в 2007 году и принялся платить алименты (25% с зарплаты) своей дочери Олесе. А в 2009-м они с бывшей женой решили распорядиться нажитым во время брака садовым домиком и земельным участком: Гниломедов продал свою половину экс-супруге за полмиллиона рублей, а она обратилась к приставам с просьбой взыскать 25% от этой суммы в качестве алиментных обязательств. Так заявитель оказался в КС. Отказ суда рассмотреть это дело заявителя, разумеется, огорчил. Однако КС вынес по этому делу такое решение, которое называют "квазипозитивным определением". То есть оспариваемая норма, подпункт "о" пункта 2 "Перечня видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей" не признана неконституционной, но ей дано четкое толкование. За разъяснением правовой позиции КС "РГ" обратилась к начальнику управления конституционных основ частного права КС РФ Андрею Рыбалову. Рыбалов пояснил, что после изучения жалобы КС не усмотрел неопределенности в понятии "доходы, полученные по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством" для целей определения размера алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в судебном порядке. Значит, нет и противоречия Конституции. - В своем определении КС РФ выразил правовую позицию по затронутому вопросу. Алименты подлежат удержанию лишь из тех доходов, которые лица получают при заключении договоров, реализующих принадлежащие каждому право на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещенной законом экономической деятельности, а также право на труд (статья 34, часть 1; статья 37, часть 1, Конституции РФ) . Не могут облагаться алиментами доходы, полученные гражданином вне связи с осуществлением им экономической деятельности - в частности, при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового домика и пр.) , - объяснил Андрей Рыбалов. Таким образом, уточняет начальник управления, "данное определение КС защищает права лиц, продающих жилье, от обременения полученных сумм алиментами".

Зинаида Максимова

Подскажите является ли правонарушением действия моего соседа, который вынес свой забор на "красную линию"???

Ответ юриста:
КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей. (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

Виталий Лесовский

Порядок решения земельных споров?

Инна Филиппова

помогите решить задачу

Богдан Коновалихин

как поставить земельный участок на кадастровый учёт?

Все участки, независимо от формы собственности и назначения, должны быть поставлены на кадастровый учет. Не нужно ставить на кадастровый учет участок, у которого уже есть кадастровый паспорт и которому уже присвоен кадастровый номер. вновь...

Елена Щербакова

помогите с решением задачи, сомневаюсь правильно ли решила. Районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству обратился в арбитражный суд с иском о понуждении предприятия Минобороны России к заключению договора аренды земельного участка, на котором расположены его здания и сооружения. В обоснование иска земельный комитет сослался на Земельный кодекс РФ и ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» , согласно которым предоставление земли осуществляется на основании решения местной администрации, и на акты органов государственной власти Тверской области и акты органа местного самоуправления, определившие ответчику режим землепользования в виде краткосрочной аренды. Решите дело В силу ст. 421 ГК РФ не допускается понуждение к заключению договора аренды земельного участка, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. При рассмотрении споров по искам, о понуждении ответчика к заключению договора аренды земельного арбитражные суды, придерживаются данной позиции. Определением суда производство по делу будет прекращено по подпункту 1 части 1 Статьи 150. АПК РФ Арбитражный суд прекратит производство по делу, поскольку спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде, так как обязанность ответчика заключить договор аренды не предусмотрена Гражданским кодексом РФ и другими законами (пункт 1 статьи 421 ГК РФ) . По существу Районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству предъявил иск об обязании заключить договор аренды земельного участка на основании актов органов государственной власти Тверской области и актов органов местного самоуправления. Указанные акты не являются законом, который бы обязывал ответчика заключить договор аренды в обязательном порядке. В связи, с чем арбитражный суд прекратил производство по делу, поскольку спор не подведомственен суду, так как обязанность ответчика заключить договор аренды не предусмотрена ни Гражданским кодексом РФ, ни другими законами.

Юрий Кузькин

Застройщик требует подписать "людоедский" договор с УК. Что можно сделать? подробности внутри. Застройщик требует подписания договора с неизвестной, видимо только что им же и созданной, УК. Некоторые пункты договора показались странными. Поискал в интернете и нашел первоисточник договора, откорректированную версию которого и предлагают подписать. Что в этой ситуации можно сделать? Дом только сдан. Жильцов еще почти нет, всем втюхивают этот договор. Ниже список возмутивших пунктов (в скобках версия из договора «первоисточника») : 4.5 Размер платы (тариф) за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет шестнадцать рублей с квадратного метра площади помещений, принадлежащих собственнику. Управляющая компания вправе пересматривать указанную ставку тарифа в одностороннем порядке в сторону увеличения в случае изменения стоимости оказываемых услуг. В случае изменения тарифа, настоящий договор не перезаключается, продолжает действовать на тех же условиях, но применяется новый тариф. (4.7.Размер платы (тариф) за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет ______ рублей. Новый тариф применяется с даты, указанной в решении общего собрания. В случае изменения тарифа, настоящий договор не перезаключается, продолжает действовать на тех же условиях, но применяется новый тариф.) Пункты 4.6, 4.7 просто отсутствуют. 4.5, следующий 4.8. 4.10 -доп. работы В случае возникновения необходимости проведения не установленных настоящим Договором работ (услуг) , Управляющая организация самостоятельно, определяют необходимый объем работ (услуг) , сроки начала проведения работ (услуг) , стоимость работ (услуг) , собственники оплачивают их дополнительно. Оплата в данном случае производится в порядке целевого сбора. (4.10.В случае возникновения необходимости проведения не установленных настоящим Договором работ (услуг) , Собственники на общем собрании по согласованию с Управляющей организацией, определяют необходимый объем работ (услуг) , сроки начала проведения работ (услуг) , стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Оплата в данном случае производится в порядке целевого сбора.) 6.3. подача претензий в 10 дневный срок Претензии и жалобы могут быть предъявлены лицом, права которого нарушены, в течение 10 календарных дней с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии и жалобы, предъявленные по истечении данного срока, Управляющей компанией не рассматриваются. 8.2 Капитальный ремонт настоящим договором не регулируется 9.1 Договор заключен сроком на 5 лет, вступает в силу с момента его подписания (9.1.Договор заключен сроком на 1 год, вступает в силу с 20 г. и действует до 20 г.)

Тимур Пластов

Помогите решить задачку.

установить сервитут

Елизавета Тимофеева

Кадастровая стоимость. +

Уточните в этой комиссии.

Степан Смагин

Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться в нелегком вопросе.

Обратитесь к юристу или в департамент Приобретательная давность как основание возникновения права собственности на имущество предусмотрена ст. 234 ГК РФ . Согласно этой статье лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником...

Виктория Осипова

помогите с задачей по праву

должен по идеи вынести отрицательное решение так как для пользование недрами надо разрешение от той конторы которая даёт право вам пользоваться этими недрами решу

Инна Александрова

Кодастровая стоимость земли в 10р выше рыночной. Подаем в суд. В какой арбитражный или гражданский?Адвокат советует в 1

Ответ юриста:
Если налогоплательщик считает, что кадастровая стоимость его объекта недвижимости не является достоверной, то имеется два способа, как оспорить оценку. Первый вариант – в судебном порядке, путем обращения в арбитражный суд. По решению суда в государственный кадастр недвижимости будут внесены необходимые изменения. Второй вариант – решить спор во внесудебном порядке. Если налогоплательщик не согласен с кадастровой оценкой своей недвижимости, он может подать заявление в специальную комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Это постоянно действующая комиссия, которая функционирует в каждом регионе. В нее входят представители органов власти субъекта РФ, Кадастровой палаты, территориального управления Росреестра и Национального совета об оценочной деятельности. Комиссия в течение месяца обязана рассмотреть заявление и принять соответствующее решение. У налогоплательщика может быть два основания для оспаривания кадастровой стоимости объекта в комиссии. Если он не согласен с исходными данными, которые использовал оценщик. Например, по его документам площадь земельного участка одна, а оценщик определял стоимость по другой площади. Второе основание – когда налогоплательщик приносит в комиссию отчет об определении рыночной стоимости его объекта недвижимости. В этом случае комиссия даже не имеет права подвергать сомнению результаты этой рыночной оценки и обязана принять решение о пересмотре кадастровой стоимости объекта. Если рыночная стоимость, которую определил оценщик, отличается от кадастровой более чем на 30%, заявитель должен также принести в комиссию заключение от СРО на этот отчет.

Ксения Кузнецова

Изменение способа и порядка исп. решения. Что дополнить? Или на что ссылаться?

Ну во первых не встречное а ОТЗЫВ на заявление ✔ Зарабатывай деньги с КИВИ-Умножитель киви50.рф! Только стартовал! Вклады от 10 рублей +50% прибыли за 24 часа! ✔ Реферальная программа и защита от ддос! ✔ Возможность добавления отзывов на...

Алла Полякова

Помогите решить задачу по земельному праву.. Общество обратилось В Арбитражный суд Пермского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее-Управление РосРеестра) о признании незаконным отказа в гос. регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 30 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства. При рассмотрении спора было установлено, что Общество (покупатель) и гражданка Иванова М. И. (продавец) заключили договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Иванова обязалась передать обществу земельный участок с кадастровым номером 59: ХХХ, площадью 300 кв. м. , расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский район, д. Спичкино "для ведения личного подсобного хозяйства", а Общество должно принять и оплатить стоимость участка. Стороны договора обратились в регистрирующей орган с заявлением о гос. регистрации перехода права собственности на названный земельный участок. Управление Росреестра отказало в гос. регистрации перехода права собственности, сославшись на Федеральный закон "О личном подсобном хозяйстве", в соответствии с которым право на ведение "ЛПХ" имеют только граждане. Общество считает, что земельные участки для "ЛПХ" е являются участками, изъятыми или ограниченными в обороте, поэтому могут быть объектами гражданско-правовых сделок. По мнению представителя Общества, договор купли-продажи земельного участка не может быть признан ничтожным как противоречащий Федеральному закону "О личном подсобном хозяйстве", так как указанный закон не регулирует порядок совершения сделок с земельными участками. Решите дело.

Ответ юриста:
Отказ неправомерен. Владеть участком для ЛПХ и вести личное подсобное хозяйство - это разные вещи. Ведение ЛПХ регистрируется в похозяйственной книге муниципалитета. В этом случае ДА, ООО не имеет права вести ЛПХ. Их не зарегистрируют. Земельный участок - это только лишь недвижимое имущество, но никак не доказательство того, что лицом ведется ЛПХ. Участок может выступать в данном случае как товар. ООО может его приобрести для последующей перепродажи (что скорее всего и будет) . Статья 2. Понятие личного подсобного хозяйства 1. Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. 2. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства. Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства 6. Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Виктория Воробьева

Помогите решить задачу по земельному праву

Статья 222 ГК. Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и...

Яков Пышкин

необходимо ли залогодателю (собственнику здания и арендатору участка) получить при этом согласие от арендодателя участка

Разумеется. В части договора, связанной с землей. Действие пункта 1.1 статьи 62 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » от 16.07.1998 №102-ФЗ, устанавливающего условие о передаче в ипотеку права аренды только с согласия...

Валерий Пищаев

В 230 г. от Р. Х. Авл Агерий обратился к претору с жалобой на Нумерия Негидия, силой

Катя, если учиться не хочешь, то иди замуж. Щи варить будешь, белье стирать и т. д. Чего людям свовей глупостью надоедать? Задачи платно

Антонина Ильина

Как доказать в суде невозможность, а не нежелание оплачивать комунальные платежи в полном объёме?. В начале 2009 г. Краевому унитарному государственному предприятию "Примтеплоэнерго" филиалу "Арсеньевский" поступило от должника заявление с просьбой достигнуть соглашение по составлению графика погашения образовавшейся не по вине должника задолженности. Задолженность образовалась в связи с организацией администрацией Арсеньевского городского округа (далее - ААГО) условий тяжёлой жизненной ситуации семье Вишневецких. А именно, поступило предложение 20.08.2007 г. от главы ААГО освободить арендуемый обозначенной семьёй более 10-ти лет начиная с 2001 г. земельный участок на котором осуществляется семьёй Вишневецких предпринимательская и иная разрешонная экономическая деятельность. В последствии явившаяся изначальной причинно следственной связью с нынешним тяжёлым финансовым положением обозначенной семьи. На основании чего возник судебный спор между ИП Вишневецкой Н Ю и управлением имущественных отношений (далее - УИО) ААГО, находящийся до сегодняшнего времени в режиме рассмотрения всех обстоятельств дела по существу.

Подсудность по выбору истца 1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации. 2. Иск к организации, вытекающий из деятельности ее филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения ее филиала или представительства. 3. Иски о взыскании алиментов и об установлении отцовства могут быть предъявлены истцом также в суд по месту его жительства. 4. Иски о расторжении брака могут предъявляться также в суд по месту жительства истца в случаях, если при нем находится несовершеннолетний или по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным. 5. Иски о возмещении вреда, причиненного увечьем, иным повреждением здоровья или в результате смерти кормильца, могут предъявляться истцом также в суд по месту его жительства или месту причинения вреда. 6. Иски о восстановлении трудовых, пенсионных и жилищных прав, возврате имущества или его стоимости, связанные с возмещением убытков, причиненных гражданину незаконным осуждением, незаконным привлечением к уголовной ответственности, незаконным применением в качестве меры пресечения заключения под стражу, подписки о невыезде либо незаконным наложением административного наказания в виде ареста, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца. 6.1. Иски о защите прав субъекта персональных данных, в том числе о возмещении убытков и (или) компенсации морального вреда, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца. 7. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. 8. Иски о возмещении убытков, причиненных столкновением судов, взыскании заработной платы и других сумм, причитающихся членам экипажа судна за работу на борту судна, расходов на репатриацию и взносов на социальное страхование, взыскании вознаграждения за оказание помощи и спасание на море могут предъявляться также в суд по месту нахождения судна ответчика или порта приписки судна. 9. Иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора. 10. Выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу. Статья 30. Исключительная подсудность 1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по месту нахождения перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. Статья 31. Подсудность нескольких связанных между собой дел 1. Иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, предъявляется в суд по месту жительства или месту нахождения одного из ответчиков по выбору истца. 2. Встречный иск предъявляется в суд по месту рассмотрения первоначального иска. 3. Гражданский иск, вытекающий из уголовного дела, если он не был предъявлен или не был разрешен при производстве уголовного дела, предъявляется для рассмотрения в порядке гражданского судопроизводства по правилам подсудности, установленным настоящим Кодексом.

Алексей Фалюшин

Помогите товарищи юристы. Помогите решить задачу!Дмитриев С.В. обратился к своему брату Дмитриеву Н.В. с иском об определении порядка пользования земельным участком в садоводническом товариществе, находящимся в их общей собственности. В обоснование иска он указал, что брат явочным порядком занял посадками фруктовых деревьев около двух третей участка, соответственно уменьшив ту часть участка, которая ранее всегда использовалась им для выращивания овощей. Возражая против иска, Дмитриев Н.В. утверждал, что около трех лет назад у истца случился инфаркт, после чего выделенную ему прежде часть участка он не смог обрабатывать и фактически уступил ее. При рассмотрении дела в судебном заседании ответчик Дмитриев Н.В. заявил ходатайство об истребовании протокола заседания правления садоводнического товарищества, на котором разбирался конфликт с соседями, обвинявшими их с братом в необработке части участка, что привело к зараженности прилегающей территории семенами сорняковых растений. Суд ходатайство удовлетворил, в связи с чем отложил разбирательство дела, известив стороны о времени нового судебного заседания под расписку. В ночь перед повторным судебным заседанием с Дмитриевым С.В. случился сердечный приступ и на машине скорой помощи он был увезен в больницу, где через две недели скончался от повторного инфаркта. Не располагая сведениями о причинах неявки истца в судебное заседание, суд в назначенное при отложении судебного разбирательства время рассмотрел дело в его отсутствие. При этом в удовлетворении иска отказал, сославшись на фактически сложившийся между сторонами порядок пользования спорным участком. После смерти Дмитриева С.В. по праву наследования участником общей собственности на этот земельный участок стала его дочь Сметанина Т.С., которая обратилась с иском к Дмитриеву Н.В. об определении порядка пользования участком. В обоснование иска она указала, что имеет с ответчиком равное право на спорный земельный участок, однако реально может пользоваться лишь одной третью его. В судебном заседании Дмитриев Н.В. заявил ходатайство об оставлении заявления Сметаниной Т.С. без рассмотрения по мотиву, что в производстве суда уже находилось дело об определении порядка пользования данным земельным участком. Сметанина Т.С. возражала против ходатайства, указывая, что участником прежнего дела она не являлась. Выслушав стороны, суд ходатайство Дмитриева Н.В. оставил без удовлетворения и продолжил разбирательство дела.

Валентин Фивейский

подсудность спора.... Какова подсудность рассмотрения спора по взысканию задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет ипотеки, обеспечивающий исполнение указанного кредитного договора, если ответчик - физическое лицо, является и должником и залогодателем. При этом сам должник зарегистрирован в городе 1, фактически проживает в городе 2, а предмет ипотеки (недвижимость) находится в городе 3. Истец (Банк) находится в городе 3? Вышеуказанными договорами подсудность разрешения спора сторонами не определена. В суд какого города должен обратиться Банк? Заранее благодарю за ответы. Буду признателен за ссылку на примеры судебной практики, подтверждающей Ваши ответы.

Ответ юриста:
В соответствии с ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) " иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации. Требование об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке не носит виндикационного либо негаторного характера; не преследует оно и цели установления порядка пользования земельным участком. Следовательно, правила об исключительной подсудности, когда споры рассматриваются лишь по месту нахождения имущества или земельного участка, к ним неприменимы. Такого рода споры рассматриваются судом по правилам общей подсудности. Судебная практика по подсудности, правда арбитражная: дело ФАС ВВО от 14 июня 2007 г. № А28-9416/2006-489/25Т В случае, изложенном Вами, иск должен подаваться по месту жительства ответчика. Местом жительства, в соответствии с ГК РФ , признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие) , а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) , договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. (Определение Верховного Суда РФ от 04.03.2008 № 5-В07-165)

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

Ранее земельные споры рассматривали в административном порядке , и обращение в суд было возможно только после принятия решения местной администрацией. Но Земельный кодекс РФ в императивном порядке требует рассмотрения земельных споров только судом. Подведомственность того или иного спора суду общей юрисдикции или арбитражному суду определяют в соответствии с их компетенцией, установленной законодательством РФ, а именно АПК РФ и ГПК РФ.

Суды общей юрисдикции рассматривают дела по спорам, связанным с земельными отношениями, одной из сторон в которых являются граждане, за исключением занимающихся предпринимательской деятельностью.

Арбитражные суды занимаются спорами, возникшими между юридическими лицами, и спорами, одной из сторон в которых выступают индивидуальные предприниматели.

Помимо этого Земельный кодекс РФ предусматривает, что до принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд. Это негосударственный юрисдикционный орган. В России действуют третейские суды двух видов: постоянно действующие и создаваемые самими спорящими сторонами для разрешения конкретного спора.

6. ПРАВОСУДИЕ В СФЕРЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ
И ИНОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

6.1. Производство в арбитражном суде первой инстанции.
Исковое производство

Рассмотрение дел в суде первой инстанции начинается с предъявления иска.

Обращение в арбитражный суд за защитой нарушенных прав и законных интересов происходит путем передачи искового заявления либо заявления . Форма и содержание искового заявления определены статьей 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В исковом заявлении должно быть указано:

1. Наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление.

2. Наименование истца, его местонахождение; если истцом является гражданин, его место жительства, дата и место его рождения, место его работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

3. Наименование ответчика, его местонахождение или место жительства.

5. Обстоятельства, на которых основаны исковые требования, подтверждающие эти обстоятельства доказательства.

6. Цена иска, если иск подлежит оценке.

7. Расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы.

8. Сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором.

9. Сведения о мерах, принятых арбитражным судом по обеспечению имущественных интересов до предъявления иска.

10. Перечень прилагаемых документов.

В исковом заявлении могут быть указаны и иные сведения, в том числе номера телефонов, факсов, адреса электронной почты, если они необходимы для правильного и своевременного рассмотрения дела, могут содержаться ходатайства, в том числе ходатайства об истребовании доказательств от ответчика или других лиц.

К исковому заявлению прилагается в соответствии со статьей 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следующие документы:

1. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины.

3. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

4. Копии свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.

5. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

6. Копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска.

7. Документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором.

8. Проект договора, если заявлено требование о понуждении заключить договор.

О принятии искового заявления к производству суда единолично судьей выносится определение . В случае нарушения требования статьями 125 и 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья выносит определение об оставлении искового заявления без движения , а если нарушения в указанный срок не устраняются, исковое заявление возвращается истцу .

Ответчик должен направить в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с приложением документов, которые подтверждают возражения относительно иска, а также документы, которые подтверждают направление копий отзыва и прилагаемых к нему документов истцу и другим лицам, участвующим в деле. До принятия арбитражным судом судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, ответчик вправе предъявить встречный иск для рассмотрения его совместно с первоначальным.

Основным этапом рассмотрения дела в суде первой инстанции является подготовка дела к судебному разбирательству . В соответствии со статьей 134 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подготовка дела к судебному разбирательству должна быть завершена в срок, не превышающий двух месяцев со дня поступления заявления в арбитражный суд, проведением предварительного судебного заседания, если в соответствии с настоящим Кодексом не установит иного.

Суд, признав дело подготовленным, выносит определение о назначении дела к судебному разбирательству.

В основном дела в первой инстанции рассматриваются судьей единолично, за исключением споров об обжаловании нормативного правового акта, которые рассматриваются с участием арбитражных заседателей.

Судебное заседание проводится в условиях, обеспечивающих нормальную работу суда и безопасность участников арбитражного процесса. В ходе каждого судебного заседания арбитражного суда первой инстанции, а также при совершении отдельных процессуальных действий вне судебного заседания ведется протокол. Лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с протоколами судебного заседания и отдельных процессуальных действий и представлять замечания относительно полноты и правильности их составления в 3-дневный срок после подписания.

После исследования доказательств по делу и судебных прений председательствующий в судебном заседании объявляет рассмотрение дела по существу законченным, и арбитражный суд удаляется для принятия решения, о чем объявляется присутствующим в зале судебного заседания.

При разрешении спора по существу арбитражный суд первой инстанции принимает решение именем Российской Федерации.

Решение принимается судьями (судьей), участвующими в деле, на судебном заседании в условиях, обеспечивающих тайну совещания судей.

В первой инстанции решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия , если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения.

6.2. Особенности производства в арбитражном суде
по отдельным категориям дел

6.2.1. Порядок рассмотрения дел об установлении фактов,
имеющих юридическое значение

Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, установленным АПК РФ. Производство возбуждается в арбитражном суде на основании заявлений об установлении фактов, имеющих юридическое значение. В случае, если при рассмотрении дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, выясняется, что возник спор о праве, арбитражный суд оставляет заявление об установлении фактов, имеющих юридическое значение, без рассмотрения, о чем выносит определение. В определении заявителю и другим заинтересованным лицам разъясняется их право разрешить спор в порядке искового производства.

Арбитражный суд рассматривает дела об установлении:

- факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным;

- факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте;

- факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю;

- других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов. Заявление подается в арбитражный суд по месту нахождения или месту жительства заявителя, за исключением заявлений об установлении фактов владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом и других фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, которые подаются в арбитражный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются судьей единолично в судебном заседании с участием заявителя и других заинтересованных лиц. К их рассмотрению не могут привлекаться арбитражные заседатели. В случае, если в ходе судебного разбирательства по делу об установлении факта, имеющего юридическое значение, выяснится, что возник спор о праве, арбитражный суд оставляет заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, без рассмотрения, о чем выносит определение.

Решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

До земельной реформы в России земельные споры разрешались главным образом в административном порядке. Судебные инстанции всячески ограничивали свою подведомственность по разрешению земельных споров, перекладывая эти заботы на органы государственного управления, которые часто бывали виновниками в возникновении земельных конфликтов. Во многом такой позиции судов содействовала долгое время господствовавшая в теории земельного права концепция об особом неимущественном характере земельных отношений и земли в системе материальных ценностей, на основании которой проводилось разделение споров на чисто земельные и на споры о прочей недвижимости, и, следовательно, невозможности применения судебного порядка разрешения земельных споров. В сегодняшних условиях данная позиция противоречит ст. 2 ГК РФ, согласно которой земельные отношения в имущественной части регулируются нормами гражданского и земельного законодательства. По действующему в настоящее время законодательству любой спор о правах граждан и юридических лиц может быть рассмотрен согласно подведомственности в суде или в арбитражном суде. Согласно ст. 118 Конституции РФ земельные споры могут рассматриваться только в порядке судопроизводства, т.е. регламентированной законом процедуры рассмотрения. Если судом допущены существенные нарушения процессуального закона, то вынесенное по земельному спору решение подлежит отмене, а дело - пересмотру (ч. 4 ст. 306 ГПК РФ, ч. 4 ст. 158 АПК РФ).

Рассмотрение земельных споров осуществляется на принципе состязательности и равноправия сторон (п. 3 ст. 123 Конституции РФ), обеспечению, которого служат следующие основные принципы судебного разбирательства:

1) недействительность отказа в праве на обращение за судебной защитой нарушенных земельных прав (ст. 3 ГПК). Поэтому, например, формулировка о том, что стороны отказываются от обращения в суд и решают все вопросы во внесудебном порядке, является юридически недействительной, не препятствующей любой из сторон договора обращаться за защитой в суд;

2) равные процессуальные права сторон на представление в суде доказательств и исследование их, заявление ходатайств, дачу устных и письменных объяснений, возражений другой стороне и т.п. (ст. 29, 33 ГПК, ст. 33, 34 АПК РФ);

3) равная обязанность сторон в доказывании тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений (ст. 50 ГПК, ст. 53, 54 АПК РФ);

4) равные права сторон в обжаловании в кассационном или ином порядке решения судов по земельным спорам (ст. 282 ГПК РФ, ст. 161 АПК РФ).

Процессуальный порядок рассмотрения земельных споров можно подразделить на следующие стадии:

1. Обращение в суд заинтересованной стороны за защитой своего нарушенного или предполагаемо нарушенного земельного права, которое выражается в форме подачи искового заявления (ст. 126 ГПК РФ, ст. 25 АПК РФ). В исковом заявлении должны быть указаны наименование сторон и их адреса, цена иска, если иск подлежит оценке, обстоятельства, на которые заявитель ссылается как на обоснование своих требований, перечень прилагаемых к исковому заявлению доказательств, ходатайств и т. п.

Обращение считается свершившимся, если исковое заявление о рассмотрении земельного спора с приложенными документами зарегистрировано в суде, рассматривающем спор, поскольку с этого начинает свой отсчет срок, отпущенный законом на рассмотрение, который не может превышать одного месяца в суде (ст. 99 ГПК) и двух месяцев в арбитражном суде (ст. 114 АПК).

2. Возбуждение дела о рассмотрении земельного спора в суде. Ему предшествует проверка судом поступивших материалов с точки зрения соблюдения подсудности, достаточности, перспективности дела. В целях быстрого и правильного разрешения спора суд вправе провести подготовительные действия: вызвать и опросить стороны об известных им обстоятельствах дела, запросить дополнительные документы по данному спору и т.п. (ст. 142 ГПК; ст. 112 АПК).

Признав дело достаточно подготовленным к рассмотрению, суд выносит определение о назначении его к судебному разбирательству, что является заключительным этапом в стадии возбуждения гражданского дела (ст. 143 ГПК, ст. 113 АПК).

3. Вступительный этап стадии судебного разбирательства, выражающийся:

а) в открытии судебного заседания, установлении особого режима поведения находящихся там лиц. В частности, в судебном деле могут участвовать только лица, являющиеся участниками гражданского процесса (ст. 29 ГПК; ст. 32 АПК), иные лица, присутствующие в зале, обязаны соблюдать установленный порядок и тишину, в случае нарушения которого судья вправе вынести определения о применении санкций, предусмотренных законом (ст. 149 ГПК);

б) в проверке явки сторон и других лиц, участвующих в деле, принятии к ним мер, предусмотренных законом. В частности, лицам, участвующим в деле, разъясняются их права и обязанности (ст. 155 ГПК; ст. 115 АПК);

свидетели удаляются до начала судебного заседания из зала суда (ст. 153 ГПК); в отношении состава суда, прокурора, если он участвует в деле, решается вопрос об отводе (ст. 17, 18, 19, 20 ГПК, ст. 16 АПК) и т. п.

4. Стадия судебного разбирательства (рабочая стадия рассмотрения земельного спора), включающая в себя подстадии:

а) доклад дела - оглашение материалов, поступивших в судебное заседание и зарегистрированных в судебном деле (ст. 164 ГПК), поскольку одним из принципов судебного разбирательства является устность и непосредственность исследования материалов дела в судебном заседании (ст. 146 ГПК);

б) заслушивание сторон, а затем лиц, участвующих в деле, допрос свидетелей, исследование доказательств и т. п.;

в) оценка доказательств в суде через судебные прения сторон, в которых каждая из сторон, участвующих в земельном споре, излагает свою точку зрения на результаты исследования материалов дела, комментирует их, дает свою оценку (ст. 185 ГПК).

5. Стадия принятия решения по данному делу. Процедура принятия решения судом жестко регламентирована законом: обеспечение тайны совещательной комнаты (ст. 193 ГПК); публичное оглашение решения в соответствии с принципом гласности судебного разбирательства (ст. 9,191 ГПК) и т.п. Арбитражный же суд не скован такими жесткими формальностями, и на него лишь возложена обязанность объявления решения по земельному спору (ст. 134 АПК).

Решение суда должно быть законным и обоснованным и вынесенным только на тех доказательствах, которые были рассмотрены в судебном заседании (ст. 192 ГПК, ст. 124 АПК). Не допускается вынесение решения по предположениям, не подтвержденным доказательствами.

Добывание, предъявление в судебное заседание, оперирование в судебном заседании доказательствами является центральным элементом судебного процесса.

Закон определяет следующие признаки, которыми должны обладать доказательства:

1) относимость к данному земельному спору по предмету спора (ст. 53 ГПК, ст. 56 АПК), т.е. суд принимает при рассмотрении земельного спора только те доказательства, которые имеют отношение к данному делу. Например, при взыскании стоимости неполученного урожая не могут приниматься во внимание материалы об урожайности соседних полей, имеющих иной почвенный покров, водно-солевой режим и другие свойства;

2) допустимость (ст. 54 ГПК, ст. 57 АПК), выражающаяся в том, что обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими средствами доказывания. Например, нарушение установленной законом формы договора, которая должна быть письменной, лишает стороны земельного спора возможности ссылаться на свидетельские показания;

3) достоверность, поскольку при обнаружении подложного документа в деле, суд устраняет его из числа доказательств (ст. 177 ГПК);

4) достаточность, поскольку при недостатке доказательств сторона, доказывающая обстоятельства, на которые она ссылается, как на обоснование своих требований или возражений по данному земельному спору, считается не доказавшей эти обстоятельства со всеми вытекающими из этого последствиями. Так, если при рассмотрении спора о преимущественном праве на продление аренды земельного участка арендатор не смог доказать надлежащего выполнения своих обязательств по прежним договорным обязательствам, то он лишается данного преимущества.

Доказательства по земельному спору имеют сложную структуру, и в их составе необходимо выделить следующие элементы:

1) фактические данные, которые действительно имели место по данному земельному спору. Например, факт обращения в местную администрацию за получением земельного участка в аренду; факт вмешательства соседнего землепользователя в производственно-хозяйственную деятельность собственника земельного участка; факт нарушения границы землепользования и т. п.;

2) документальное и иное подтверждение этих фактических данных допустимыми способами доказывания. Например, свидетельскими показаниями; письменными доказательствами в виде акта, расписки в добровольном возмещении вреда, причиненного землепользователю; вещественными доказательствами и т. п.;

3) включение в судебный процесс документального подтверждения фактических данных, являющихся доказательством по земельному спору. Он осуществляется двумя основными путями:

приложением документов, подтверждающих фактические данные, к исковому заявлению при подаче его в суд и с оговоркой в этом заявлении всех реквизитов данных документов; в ходе судебного разбирательства по земельному спору. В этом случае инициатор представления дополнительного документа обязан заявить ходатайство о приобщении документа, и приобщение его может быть осуществлено только по определению суда о приобщении к делу в качестве доказательства дополнительного документа.

Кроме того, дополнительные доказательства могут быть истребованы судом как по собственной инициативе, так и по ходатайству сторон и других участников судебного процесса по земельному спору.

Не требуется от сторон земельного спора доказывания тех обстоятельств, которые:

а) являются общеизвестными. Например, стихийное бедствие, происшедшее в период, когда возник спор; объявление данной зоны зоной чрезвычайного положения; необычные погодные условия, происшедшие в известный период и др.

Признание общеизвестным того или иного обстоятельства осуществляется судом, который может и не признать это обстоятельство таковым, и тогда стороны обязаны доказывать его в общем порядке;

б) уже установлены вступившим в законную силу приговором или решением суда. В таком случае стороны, хотя и освобождены от доказывания уже доказанного судом факта, обязаны представить в суд, рассматривающий данный земельный спор, надлежаще заверенную копию этого решения или приговора суда.

Предъявленные по земельному спору доказательства должны быть исследованы судом всесторонне, полно и объективно во всей их совокупности. При этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Оценка доказательств осуществляется каждым судьей с учетом трех факторов: закона, правосознания, присущего индивидуально каждому судье, и сложившегося у судьи в результате рассмотрения дела внутреннего убеждения (уверенности) в данном решении.

ЗК предусмотрено разрешение некоторых земельных споров в административном порядке.

Земельные споры подведомственны суду или арбитражному суду, но если они переданы на разрешение административных органов по соглашению сторон до принятия дела к производству указанными судами, то они могут рассматриваться в административном порядке. Принятое административным органом решение может быть обжаловано в суде, арбитражном суде.

Систему арбитражных судов РФ составляют: Высший арбитражный суд РФ, федеральные суды округов и арбитражные суды субъектов РФ. Компетенция этих судов определена в ст. 10, 26, 36 Федерального конституционного закона об арбитражных судах РФ,* их деятельность конкретизирована постановлением Верховного Суда РФ и пленума Высшего арбитражного суда РФ от 18августа 1992 г. № 12/12,** а также ст. 22 АПК РФ,*** определившей подведомственность земельных споров арбитражным судам.

Любой спор о правах граждан и юридических лиц может быть рассмотрен в суде. В соответствии со статьей $2$ Гражданского кодекса РФ, земельные отношения регулируются нормами гражданского и земельного законодательства.

Согласно статье $118$ Конституции РФ, земельные споры могут рассматриваться только в порядке регламентированной законом процедуры судопроизводства.

Рисунок 1.

Принципы судебного рассмотрения земельных споров

Рассмотрение земельных споров осуществляется судом на основании состязательности и равноправия сторон. Кроме того, обеспечению законности служат следующие основные принципы разбирательства:

недействительность отказа в праве на обращение за судебной защитой нарушенных земельных прав;
равные процессуальные права сторон на представление в суде доказательств и исследование их, заявление ходатайств, дачу устных и письменных объяснений, возражений другой стороне;
равная обязанность каждой стороны в доказывании тех обстоятельств, на которые она ссылается;
равные права сторон в обжаловании в кассационном или ином порядке решения судов по земельным спорам.

Подведомственность земельных споров

До принятия дела к земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд. В соответствии со статьей $64$ Земельного кодекса РФ, подобное разбирательство происходит при наличии заключенного между сторонами письменного третейского соглашения. Административное рассмотрение споров не является необходимой стадией, предшествующей обращению в суд.

Замечание 1

Исковые дела по спорам, возникающим из земельных правоотношений, с участием граждан, организаций, органов власти и органов местного самоуправления рассматриваются и разрешаются федеральными судами общей юрисдикции и мировыми судьями. При этом из подведомственности данных судов исключены экономические споры и другие дела, отнесенные законодательством РФ к ведению арбитражных судов.

Мировые судьи как низовое звено гражданского судопроизводства рассматривают:

дела о разделе между супругами совместно нажитого имущества, в том числе и земельных участков;
дела по имущественным спорам при цене иска, не превышающей $500$ минимальных размеров оплаты труда;
дела об определении порядка использования имущества, включая порядок пользования участками, находящимися в общей собственности;
другие разногласия, касающиеся земельных отношений.

В остальных случаях гражданские дела, подведомственные судам общей юрисдикции, рассматриваются районными судами. По общему правилу, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации. Однако для ряда категорий споров предусмотрена исключительная подсудность. Например, иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты предъявляются в суд по месту их нахождения.

Суд вправе принять к своему производству и рассмотреть по существу любые споры, связанные с земельными отношениями. Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности.

Процедура рассмотрения земельных споров

Процессуальный порядок рассмотрения земельных споров подразделяется на следующие стадии:

обращение в суд заинтересованной стороны за защитой своего нарушенного права;
возбуждение дела о рассмотрении земельного спора в суде;
вступительный этап к судебному разбирательству;
стадия судебного разбирательства;
принятие решения по данному делу.

Рассмотрим каждую из вышеперечисленных стадий более подробно.

Обращение в суд заинтересованной стороны выражается в подаче искового заявления. В нем должны быть указаны: наименование сторон и их адреса, цена иска, обстоятельства, на которые заявитель ссылается как на обоснование своих требований, перечень прилагаемых к исковому заявлению доказательств, ходатайств и т. п.

Исковое заявление о рассмотрении земельного спора с приложенными документами должно быть зарегистрировано в суде, рассматривающем спор. С этого момента начинается отсчет срока, отпущенного законом на разбирательство данного дела. Этот срок не может превышать одного месяца в суде общей юрисдикции и двух месяцев – в арбитражном суде.

Возбуждению дела о рассмотрении земельного спора предшествует проверка поступивших материалов с точки зрения соблюдения подсудности, достаточности, перспективности дела. В целях быстрого и правильного разрешения спора суд вправе провести подготовительные : вызвать и опросить стороны об известных им обстоятельствах, запросить дополнительные документы по данному спору.

Вступительный этап выражается в открытии судебного заседания, проверке явки сторон и других лиц, участвующих в разбирательстве, принятии к ним мер, предусмотренных законом. Сторонам разъясняются их права и обязанности, свидетели удаляются до начала заседания из зала суда, решается вопрос об отводе состава суда и прокурора.

Суд обязан всесторонне, полно и объективно исследовать доказательства, предъявленные по земельному спору, во всей их совокупности. При этом никакие утверждения не имеют для суда заранее установленной силы. Так, заключение эксперта по земельному спору оценивается судом критически, наряду с показаниями свидетелей и иными материалами, закрепленными в документах.

Оценка представленных сторонами доказательств осуществляется каждым судьей с учетом трех факторов: закона, и внутреннего убеждения, сложившегося в результате рассмотрения дела.