Типовой договор на строительство дома. Разрешение споров между сторонами. Цена и проведение расчетов

ДОГОВОР ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА

Г.Москва <___> ________ 20__ г.

Гражданин _______________, в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны, и _____________, именуемый в дальнейшем "Подрядчик", в лице ______________, действующего на
основании ________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Подрядчик обязуется выполнить работу по строительству жилого дома из своих материалов, собственными или привлеченными силами по адресу: _______________ в соответствии с заданием Заказчика, условиями настоящего договора, технической документацией и сметой, в предусмотренные планом-графиком работ сроки, Заказчик обязуется создать условия для выполнения работ и принять результат (жилой дом, готовый к эксплуатации) и уплатить цену, оговоренную договором.
2. Право Подрядчика осуществлять на территории Москвы предусмотренные Договором строительные работы подтверждается документами:
- Лицензия N_____ от ____ (срок действия до _________);
3. Техническую документацию делает Подрядчик на основании договора на выполнение проекта.
4. Смета, техническая документация и план-график должны быть согласованы не позднее ____ дней со дня подписания договора. Согласование сметы и документацииоформляются актом. График выполнения работ подписывается всеми сторонами через ____ дней после согласования сметы и технической документации.
5. Техническая документация включает:

• ______________
• ______________
• ______________

6. Смета включает в себя документы:

• ______________
• ______________
• ______________

7. Техническая документация, план-график работ и смета являются неотъемлемой частью договора. Так же неотъемлемой частью настоящего договора считаются и другие документы, подписанные сторонами
8. Подрядчик обязуется завершить строительство дома и сдать готовый к эксплуатации объект, в предусмотренные договором порядке и сроки.
9. Заказчик обязан на период строительных и иных работ, предоставить в Подрядчику в пользование земельный участок площадью _____ га по адресу: ______________, и оказать Подрядчику прочее содействие в работе.

СРОКИ РАБОТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ

1. Работы, предусмотренные Договором производятся Подрядчиком в сроки:
Начало _________________;
Окончание ______________;
продолжительность строительства _____________.
2. Сроки завершения этапов определяются подписанным планом-графиком работ.

СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ

1. Стоимость всех работ устанавливается сметой, которая является неотъемлемой частью договора и составляет ______________ рублей. Она включает в себя компенсацию всех издержек Подрядчика.

2. Оплата работы производится так:

- _____% Заказчик перечисляет Подрядчику в качестве аванса, через _____ банковских дней с момента согласования всех документов (сметы, технической документации и плана-графика работ);

Оставшиеся ___% Заказчик перечисляет Подрядчику через _____ банковских дней со дня приёмки работы и подписания акта сдачи-приемки
3. При досрочном расторжении договора по основаниям, оговоренным в законе, правовых актах и договоре, Подрядчик возвращает Заказчику авансовый платеж, превышающей выполненные по договору работы, в срок _____ банковских дней, с момента, с которого настоящий договор будет считаться расторгнутым.
4. При расхождении цены работ, предусмотренной договором со стоимостью работ, предусмотренной сметой, будет действовать цена работ предусмотренная договором.
5. Цена работ изменяется только по соглашению сторон.

6. Подрядчик имеет право требовать увеличения цены работы, а Заказчик- уменьшения только в случаях, предусмотренных законом и Договором.
7. Заказчик имеет право уменьшить стоимость работ, при условии, что на работы Подрядчиком затрачено фактически меньше, чем обусловлено по договору.

8. Экономия, полученная Подрядчиком при применении более совершенных технологий или дешевых материалов или в результате уменьшения сроков строительства без ущерба качества работ будет делиться между подрядчиком и заказчиком в процентах:

• Подрядчику 40%,
• Заказчику 60%.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ

1. Обеспечение строительными материалами, конструкциями, изделиями, сантехническим, электротехническим и прочим инженерным оборудованием производит Подрядчик.
2. Заказчик вправе по согласованию с Подрядчиком в счет стоимости работ покупать оборудование и материалы. При этом цена работ, подлежащая Подрядчику, уменьшается на цену купленного оборудования и материалов.
3. Поставляемые для строительства оборудование и материалы должны иметь сертификаты, технические паспорта и прочие документы, удостоверяющие качество. Копии сертификатов должны быть предоставлены Подрядчику за ____ дней до начала работ, выполняемых с применением этих материалов и оборудования.
4. Приемку и складирование материалов и оборудования, прибывающих на объект (в том числе и предоставляемых Заказчиком) производит Подрядчик.
5. Сторона, сдающая оборудование в монтаж, обязана сопроводить той документацией предприятия - изготовителя, которая необходима для монтажа, при условии, что стороны не договорятся об ином.
6. Ответственность за сохранность поставленных по договору материалов и оборудования до завершения работ (плюс период времени, в течение которого производится устранение выявленных недостатков, демонтаж временных сооружений, вывоз строительной техники и оборудования несет Подрядчик.
7. Сторона, предоставившая оборудование и материалы, отвечает за соответствие их спецификациям, госстандартам и техусловиям и несет риск всех убытков, связанных с ненадлежащим качеством или несоответствием спецификациям, госстандартам и техусловиям.
8. Реализация материалов, конструкций и оборудования не использованных Подрядчиком и оплаченных Заказчиком, осуществляется Подрядчиком. При этом подрядчику выплачивается комиссионное вознаграждение, не превышающее ___ % от цены реализуемых материалов и конструкций.

ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

1. Подрядчик обязуется выполнить работы с надлежащим качеством, в сроки и объёме, предусмотренные Договором и приложениями, и сдать объект Заказчику в сроки и в состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию.
2. Подрядчик обязан обеспечить:

• качество выполнения работ в соответствии с документацией и нормами и техусловиями;
• производство работ в соответствии со сметами, проектами, рабочими чертежами и нормами и правилами строительства;
• функционирование оборудования и инженерных систем при нормальной эксплуатации в течение гарантийного срока.
• своевременное устранение дефектов, выявленных в приемке в течение гарантийного срока эксплуатации;

3. Подрядчик несет полную ответственность за надлежащую разметку объекта по отношению к точкам, уровням и линиям, правильность положения всех уровней и соотнесенности.
4. Подрядчик в счет стоимости работ по договору в соответствии с нормами и правилами возводит необходимые временные сооружения.
5. Подрядчик осуществляет подсоединения коммуникаций на время выполнения работ на строиплощадке и подсоединения построенных коммуникаций в точках подключения.
6. Подрядчик обязан обеспечить выполнение на строиплощадке мероприятий по технике безопасности и рациональному застраиваемой использованию территории, охране зеленых насаждений, а также установить освещение.
7. Подрядчик обязан:

• Обеспечить уборку строиплощадки и прилегающей территории.
• Согласовать с органами госнадзора порядок ведения работ и обеспечить его на строиплощадке.
• Вывезти за пределы строительной площадки строительные машины, инвентарь, оборудование, инструменты, строиматериалы, временные сооружения и строительный мусор;

8. Подрядчик обязан известить Заказчика за _____ дней до начала приемки о готовности конструкций и скрытых работ. Подрядчик начинает выполнение работ после приемки скрытых работ и составления соответствующих актов освидетельствования работ. Если закрытие работ было выполнено без подписания актов, по требованию Заказчика Подрядчик обязан вскрыть любую часть скрытых работ за свой счёт согласно указанию Заказчика, и затем восстановить всё за свой счет. При неявке Заказчика в установленный Подрядчиком срок, составляется односторонний акт. В этом случае скрытие работ по требованию Заказчика за его счет.

9. По готовности объекта в ______-дневный срок Подрядчик должен известить Заказчика.
10. Подрядчик обязан известить Заказчика и до получения указаний приостановить все работы при обнаружении:

• Неблагоприятных последствий выполнения указаний Заказчика о способе исполнения работы;
• Непригодности предоставленных Заказчиком оборудования и материалов
• Прочих обстоятельств, угрожающих прочности выполняемой работы или создающих невозможность завершения в срок работ.

11. Подрядчик не имеет права использовать при осуществлении работ материалы, оборудование Заказчика или выполнять его указания, если это может привести к неблагоприятным последствиям, нарушению требований, по охране окружающей среды, безопасности работ.
12. Для выполнения работ по вскрытию подземных коммуникаций, Подрядчик должен привлекать эксплуатационную организацию, или с её согласия и под ее надзором работы Подрядчик осуществляет самостоятельно.
13. При привлечении субподрядчиков ответственность перед Заказчиком несет Подрядчик.
14. Подрядчик передает Заказчику:

• каталоги координат
• каталоги высот геодезических знаков
• схемы расположения устанавливаемых в период строительства и сохраняемых до окончания
• исполнительную документацию

ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

1. Заказчик передает Подрядчику на период строительства объекта в ___ дневный срок со дня подписания контракта строительную площадку (земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома, права пользования на который принадлежат Заказчику.
Если Подрядчику будет нужно использовать прилегающую территорию в целях складирования материалов и т.п. все разрешения для использования прилегающей территории получает Подрядчик.
2. Проектно-сметную документацию в полном Заказчик передает Подрядчику срок ___ дней с даты подписания Договора. Передаваемая документация составляется в соответствии с требованиями норм строительства и должна пройти госэкспертизу. Так же она должна быть утверждена в установленном порядке.
3. Заказчик должен произвести приемку работы в сроки и порядке, предусмотренном Договором.
4. Заказчик должен осуществлять технадзор за строительством через инженерную организацию или лично.
5. В установленные Договором сроки и порядке оплачивать выполнение работ Подрядчиком.

ОХРАНА ОБЪЕКТА

1. Охрану объекта до завершения работ осуществляет Подрядчик.
2. Охране подлежит строящийся объект и строительные материалы, конструкции, изделия, оборудование, стройтехника и инвентарь, расположенные на строительной площадке и прилегающей территории.
3. Расходы Подрядчика на охрану осуществляются за счет средств, оговоренных в смете

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РИСКА

1. Риск случайной гибели или повреждения объекта и предназначенных для строительства строительных и иных материалов, инвентаря, оборудования несет Подрядчик.
2. Если объект до приемки Заказчиком погиб (поврежден) из- за недоброкачественности доставленного Заказчиком материала конструкций, оборудования или исполнения ошибочных требований Заказчика, Подрядчик имеет право требовать оплаты предусмотренной сметой цены выполненных к моменту гибели или повреждения объекта работ, если он выполнил обязанности, предусмотренные договором.

3. Риск гибели объекта строительства и переданных Подрядчику материалов, конструкций переходит Заказчику после сдачи объекта в установленном порядке.

СТРАХОВАНИЕ РИСКОВ

1. Подрядчик заключает договор комплексного страхования рисков и ответственности (и за причинение вреда третьим лицам) при строительных и монтажных работах на объекте.
2. Подрядчик обязан представить заказчику заключенный им договор комплексного страхования рисков и ответственности при проведении работ по строительству. Затраты на страхование не превышают _____ % от цены работ по договору.
3. Затраты по страхованию так же входят в цену работы по договору.
4. Страхование не освобождает Подрядчика и заказчика принять все необходимые меры для предотвращения страхового случая.

СДАЧА РАБОТ

1. Заказчик лично совместно с Подрядчиком осуществляет приемку строительных работ по акту приемки.
2. Приемка объекта осуществляется после выполнения всех обязательств, которые соответствии с договором должны быть выполнены к моменту полного завершения строительства.
3. Приемка осуществляется полномочной комиссией, создаваемой Заказчиком, в которую входят:

• представитель заказчика
• автор проекта
• страховая организация
• архитектурно - строительный контроль
• представитель уполномоченного госоргана и его служб,
• подрядчик

Акт приемки утверждается госорганами в установленном порядке. Все расходы по оплате работ приёмки объекта оплачиваются Подрядчиком согласно договора

4. Подрядчик передает за _____ дней до начала приемки объекта Заказчику два экземпляра исполнительной документации с подтверждением соответствия документации выполненным работам.

5. Допэкспертиза принимаемой Заказчиком работ в целом или части работ осуществляется Заказчиком за свой счет.
6. При сдаче работы Подрядчик обязан сообщить Заказчику о требованиях, которые нужно соблюдать для эффективного использования результатов работы и о возможных для Заказчика последствиях несоблюдения соответствующих требований.
7. Подрядчик не несет никакой ответственности за допущенные без согласия Заказчика отступления от техдокументации, если докажет, что эти отступления не повлияли на качество строительства и не ухудшили его эстетические характеристики.

ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

1. Гарантии качества РАБОТ Распространяются на все элементы и работы, выполненные Подрядчиком
2. Подрядчик гарантирует показатели и возможность эксплуатации объекта в течении гарантийного срока по закону и договору и несет ответственность за любые отступление от них.
3. Гарантийный срок эксплуатации объекта и инженерных систем, материалов, оборудования и работ устанавливается в _____ лет с даты акта приемки готового объекта. В случае, если в период гарантийного будет установлен более длительный срок, гарантийный срок будет считаться продленным на этот период.
4. Если в гарантийный период обнаружатся дефекты, которые препятствуют эксплуатации объекта, Подрядчик обязан устранить их за свой счет в согласованные сроки. Для участия в составлении дефектовочного акта, согласования порядка и сроков устранения Подрядчик направляет своего представителя в срок ______ дней со дня получения извещения Заказчика. При этом гарантийный срок продевается на время исправления дефектов.
5. При отказе Подрядчика составлять или подписывать акт обнаруженных дефектов Заказчик обязан составляет односторонний акт за свой счет. Расходы Заказчика по проведению экспертизы при этом возмещаются Подрядчиком.

КОНТРОЛЬ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ РАБОТ

1. Заказчик имеет право на контроль за ходом и качеством работ, соблюдением сроков, качеством применяемых материалов.
2. Заказчик для контроля и надзора за строительством имеет право заключать договор об оказании услуг по контролю за ходом и качеством работ с инженерной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности.

3. Инженерная организация осуществляет надзор и контроль, за соблюдением графика выполнения и качества работ, производит проверку соответствия используемых материалов и оборудования условиям проектной документации.
4. Заказчик или представители Заказчика (инженер или представители инженерной организации по договору, имеют право доступа в любое время ко всем видам работ в течение периода строительства.
5. Подрядчик обязан вести журнал работ, где отражается ход производства работ, и все факты и обстоятельства работ, влияющие на выполнение Подрядчиком.
6. Заказчик регулярно, раз в ____ дней проверяет и визирует записи в журнале.
7. При осуществление контроля Заказчик не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Подрядчика.

КОНТРОЛЬ ЗА РАСХОДОВАНИЕМ ДЕНЕГ, ОБОРУДОВАНИЯ И МАТЕРИАЛОВ

1. Подрядчик обязан представлять Заказчику отчет об использовании полученных денежных средств с приложением копий всех платежных документов и документов, подтверждающих цену строительных материалов и т.п., использованных при строительстве
2. Подрядчик обязан представить отчет об использовании строительных материалов, оборудования, предоставленных заказчиком.

ВЗАИМООТНОШЕНИЯ СТОРОН

1. Подрядчик несет полную ответственность за качество чертежей и другой документации, применяемой при строительстве. При выявлении недостатков в документации Подрядчик сообщает Заказчику в течение ___ дней с даты обнаружения, и производит исправление за свой счёт техдокументации и выполненных на основании некачественных документов работ.
2. Дополнительные расходы Подрядчика, вызванные исправлением допущенных в ходе работ ошибок и возмещаются Заказчиком только в том случае, если Подрядчик докажет, что ошибки были допущены Подрядчиком по вине Заказчика. Ошибки устраняются в пределах сроков строительства.
3. Если Заказчик не выполнит свои обязательства в срок, и это приведет к задержке работ по строительству, Подрядчик будет вправе требовать продления времени строительства на соответствующий период. В этом случае стороны принимают необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Подрядчика возникнут расходы, вызванные
невыполнением обязательств Заказчиком, то он обязан письменно сообщить Заказчику размер расходов с подтверждением их документами. Стороны заключают соглашение
о сроках возмещения Заказчиком дополнительных расходов.
4. При предоставлении Заказчиком материалов и оборудования ненадлежащего качества или не соответствующих требованиям документации Подрядчик вправе требовать от Заказчика замены в согласованные сроки.
5. Если Подрядчик докажет, что недостатки работы по вине Заказчика, Подрядчик вправе требовать от Заказчика дополнительной оплаты по их устранению. Размер оплаты и сроки устранения недостатков определяются сторонами в допсоглашении к договору. Подрядчик имеет право отказаться от выполнения работ, если устранение недостатков не связано с предметом договора или не может быть осуществлено по не зависящим от Подрядчика причинам.
6. При условии, когда Заказчиком будут обнаружены некачественные работы, Подрядчик обязан без увеличения стоимости в согласованный срок в
пределах общего срока по договору переделать работы до надлежащего качества.
7. Превышения Подрядчиком объемов и стоимости работ, происшедшие по вине Подрядчика, оплачиваются им за свой счет, если они не вызваны невыполнением Заказчиком обязательств.
8. В случае, когда Заказчик считает необходимым законсервировать объект, Подрядчик будет законсервировать объект своими силами. При этом Заказчик оплачивает Подрядчику выполненные работы в _____-дневный срок. Порядок, сроки и цену консервации строительства стороны согласовывают в допсоглашении к договору.
9. Течение сроков по договору, приостанавливается с момента получения Подрядчиком решения о консервации объекта.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несет ответственность за убытки, причиненные другой стороне неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору. При этом возмещению подлежит прямой ущерб, а упущенная выгода не возмещается. Все убытки возмещаются в полной сумме.
2. Неустойка уплачивается Заказчиком за:

• Задержку начала приемки объектов свыше ____ дней со дня получения извещения Подрядчика подлежит уплате пеня _____ % от договорной цены за каждый день просрочки, но не больше _____ % цены;
• Задержку расчетов за работы пеня в размере _____ % от суммы платежа за каждый день просрочки с ____ дня после предъявления счета, не более ____ % от суммы платежа.

3. Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку за:

следующие

• За нарушение сроков завершения строительства пеня _____ % от цены объекта за ____ дней просрочки. При задержке сдачи свыше _____ дней Подрядчик уплачивает штраф в размере ____ % договорной цены за каждые ____ дней до фактического исполнения обязательства. Общая сумма пени не может превышать _____ % от цены;
• За несвоевременное освобождение строиплощадки и прилегающей территории от принадлежащего Подрядчику после работ имущества - штраф в _____ рублей за день просрочки, не более ____ рублей;
• За нарушение сроков отдельных видов работ штраф в размере _____ % стоимости вида (этапа) работ.
• За задержку устранения дефектов против сроков, а в случае неявки Подрядчика - односторонним актом- пеня в размере ____ % от цены работ за каждый день просрочки, не более
• стоимости конструкций и соответствующего вида работ.

4. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает стороны от полного исполнения обязательств в натуре.
5. При неисполнении Заказчиком обязанности оплаты работ, причитающуюся Подрядчику по выполнению договора, Подрядчик имеет право на удержание результата работ, принадлежащих Заказчику оборудования и иного имущества Заказчика до уплаты Заказчиком сумм задолженности.

НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА

1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по договору, если неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы- природных явлений, действий объективных факторов и прочих обстоятельств, за которые стороны не отвечают и не имеют возможностей предотвратить
2. Если в результате таких обстоятельств строительству был нанесен значительный ущерб, то обнаружившая сторона обязана уведомить об этом другую в течение ______ дней, после чего стороны обсуждают целесообразность продолжения строительства и принимают допсоглашение с указанием новых сроков, ведения и стоимости работ. Это соглашение с момента его подписания сторонами становится неотъемлемой частью договора. Или начать процедуру расторжения договора.
3. Если работы могут быть продолжены в согласно договору, то срок исполнения обязательств продлевается соразмерно времени обстоятельств непреодолимой силы

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОКУМЕНТАЦИЮ

1. Заказчик имеет право вносить изменения в документацию при условии, когда вызываемые этим работы по цене не превышают 10% указанной в смете стоимости строительства.

2. Внесение в большем объеме осуществляется на основе дополнительной сметы.
3. Подрядчик имеет право требовать в соответствии со статьей 450 ГК РФ пересмотра сметы, если по не зависящим причинам цена работ превысила смету более 10%.

4. Цена работы может быть изменена и по соглашению сторон на основании допсоглашения к договору.
5. Стороны имеют право изменить сроки работ, и сроки выполнения отдельных этапов на основании допсоглашения.
6. Любые изменения к договору действительны при условии, когда они оформлены допсоглашением или протоколом в соответствии с ГК РФ.

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ, ПОДСУДНОСТЬ СПОРОВ

1. Спорные вопросы разрешаются сторонами путем переговоров, возникшие договоренности фиксируются дополнительным соглашением сторон, становящимся неотъемлемой частью договора.
2. При возникновении спора по поводу недостатков работы или и невозможности урегулирования спора переговорами может быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет Подрядчик. А если экспертиза назначена по соглашению между сторонами - то обе стороны поровну.
3. В случае не достижения договоренности, спор, подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции. Иск может быть предъявлен по выбору Истца - или по месту нахождения объекта или по месту постоянного жительства Заказчика.
4. По вопросам, не отрегулированным договором, применяются законы и иные правовые акты РФ, в том числе - правовые акты, принятые субъектами РФ и органами местного самоуправления.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ОТНОШЕНИЙ

1. Договор прекращает действие по окончании гарантийных сроков по договору.
2. По завершении гарантийного срока с учетом всех продлений, стороны обязуются подписать протокол о прекращении действия договора и об об отсутствии претензий.
3. Договор может быть расторгнут досрочно при наступлении обстоятельств, указанных в договоре или в законе.
4. Заказчик имеет право досрочно расторгнуть договор:

• При задержке Подрядчиком начала строительства на ____ дней
• Систематического нарушения сроков выполнения работ, влекущего увеличение сроков окончания работ более чем на _____ дней;
• Несоблюдения требований по качеству, если исправление некачественно выполненных работ влечет задержку более чем на _____ дней;
• Прекращения лицензий на строительную деятельность, или других актов госорганов в рамках действующего законодательства, которые лишают Подрядчика права на строительство.

5. Подрядчик имеет право расторгнуть договор:

• При финансовой несостоятельности Заказчика, или задержки расчетов более чем на ____ дней;
• Консервации строительства более чем на ______ месяцев;
• Остановки Заказчиком работ по причинам, не зависящим от Подрядчика, на _____ дней и более за исключением консервации объекта строительства;
• Внесения Заказчиком изменений в документацию, увеличивающих цену строительства более 10% договорной цены.

6. В случае, когда одна из сторон возражает против досрочного расторжения, расторжение договора производится в судебном порядке по подсудности.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

1. За ущерб, причиненный третьим лицам в процессе работ отвечает Подрядчик, если не докажет, что непосредственный ущерб был причинен Заказчиком.
2. Стороны обязуются не разглашать и третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в договорах и документах в рамках настоящего договора, за исключением обоюдного письменного согласия.
3. Переписка между сторонами осуществляется факсимильными сообщениями, электронной почтой, заказными письмами. Все Сообщения направляются по адресам договора. Датой уведомления считается день отправки сообщения, а также пятый день после отправки письма по почте.
4. Настоящий договор оформлен в двух экземплярах - по одному для сторон.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик:

Телефонные номера ________________

Подрядчик:

Телефонные номера ________________
Адрес электронной почты: _________________
Почтовый адрес: ___________________

Подписи сторон

От Заказчика ________

От Подрядчика
_________________________

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется, в соответствии с проектом индивидуального жилого дома (далее Проект) и Техническим заданием (Приложение №2), выполнить строительство индивидуального жилого дома (далее Работа) находящегося по адресу: (далее Объект), а Заказчик обязуется принять и оплатить Работу в соответствии с п.2.1 настоящего Договора.

1.2. Материалы необходимые для выполнения Работы поставляются Подрядчиком в счет стоимости указанной в настоящем Договоре.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость Работ, с разбивкой по этапам выполнения Работ, указана в Приложении №1 к настоящему Договору и составляет рублей РФ. С момента подписания настоящего Договора указанная стоимость считается фиксированной и может быть увеличена только в случае внесения изменений в Проект.

2.2. Оплата Работ осуществляется Заказчиком поэтапно, в следующем порядке:

2.2.1. Аванс по каждому Этапу, в сумме 80% от стоимости данного Этапа, Заказчик оплачивает в течение календарных дней в течение календарных дней с момента получения от Подрядчика уведомления о готовности приступить к выполнению работ по данному Этапу.

2.2.2. Доплату по каждому Этапу, в сумме % от стоимости данного Этапа, Заказчик оплачивает в течение календарных дней с момента завершения работ по Этапу.

2.3. Все расчеты производятся в рублях РФ.

2.4. В случае нарушения графика платежей со стороны Заказчика Подрядчик имеет право приостановить работы на срок равный времени задержки платежа.

3. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РАБОТ

3.1. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение календарных дней с момента оплаты авансового платежа по первому этапу.

3.2. Срок выполнения работ по каждому этапу указан в Приложении №1. В случае досрочного выполнения Работ Подрядчиком, Заказчик обязан принять и оплатить выполненные Работы, согласно п.2.2.

3.3. По завершению работ по Договору Подрядчик передает Заказчику акт сдачи-приемки выполненных Работ.

3.4. Заказчик в течение рабочих дней обязан подписать акт сдачи-приемки выполненных работ либо направить мотивированный письменный отказ с указанием конкретных замечаний по выполненным Работам. В случае если в указанный срок Заказчик не подпишет акт сдачи-приемки выполненных работ или не направит мотивированный отказ, Работы считаются принятыми и подлежат оплате.

3.5. В случае мотивированного отказа Заказчика Сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Заказчика, выполняются за счет Заказчика, сверх стоимости указанной в п.2.1 настоящего Договора. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Подрядчика, выполняются за счет Подрядчика.

3.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Стороны обязаны в течение календарных дней со дня прекращения работ составить двухсторонний акт о выполненной части работ и фактических расходах понесенных Подрядчиком.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. До момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ по Договору ответственность за сохранность материальных ценностей на строительной площадке несет Подрядчик.

4.2. Стороны несут ответственность за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору согласно законодательству РФ.

4.3. При несвоевременном исполнении своих обязательств по Договору виновная сторона выплачивает другой стороне пени в размере % от стоимости не выполненных в срок обязательств за каждый день просрочки, но не более % стоимости не выполненных обязательств.

4.4. Уплата пени и штрафов не снимает обязанностей сторон по исполнению настоящего Договора.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Заказчик обязан:

5.1.1. предоставить Подрядчику земельный участок для выполнения Работ;

5.1.2. предоставить точки временного подключения коммуникаций;

5.1.3. обеспечить подрядчику постоянный и беспрепятственный доступ к объекту, в том числе обеспечить беспрепятственный подъезд к объекту строительной техники и грузового транспорта;

5.1.4. в случае невозможности подхода грузового транспорта непосредственно к стройплощадке, все дополнительные затраты связанные с перегрузкой и доставкой материалов до строительной площадки оплачиваются Заказчиком, сверх стоимости Работ, указанной в п.2.1 настоящего Договора;

5.1.5. принять от Подрядчика по акту выполненные работы;

5.1.6. производить оплату в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.2. Подрядчик обязан:

5.2.1. выполнять работы в соответствии с проектом и Техническим заданием;

5.2.2. в случае невозможности дальнейшего проведения работ незамедлительно информировать Заказчика;

5.2.3. после завершения Работ вывести со строительной площадки строительный мусор и строительную технику;

6. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

6.1. Подрядчик гарантирует качественное выполнение работ и своевременное устранение существенных недостатков и дефектов, возникших по вине Подрядчика и выявленных при приемке работ или в период гарантийного срока.

6.2. Подрядчик несет ответственность в пределах установленных настоящим пунктом гарантийных сроков и обязательств. Гарантийный срок на общестроительные работы составляет лет с момента завершения работ. Гарантийный срок на отделочные работы и инженерные коммуникации составляет лет с момента завершения работ. Гарантийные обязательства на окна, двери, мебель, инженерное оборудование устанавливается в соответствии с гарантийными обязательствами производителя.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

7.1. Договор может быть расторгнут Сторонами по взаимному соглашению Сторон, или по решению суда или в соответствии с Разделом 8 настоящего Договора.

7.2. Заказчик вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в следующих случаях:

7.2.1. если начало выполнения работ будет задержано по вине Подрядчика более чем на календарных дней;

7.2.2. если Подрядчик допустил в работе существенные отступления от договора и не исправил эти отступления в разумный срок.

7.2.3. Подрядчик вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор, в случае если Заказчик не оплатил аванс, либо оплатил не в полном объеме, в течение календарных дней с момента получения от Подрядчика уведомления о готовности приступить к работам по настоящему Договору.

7.3. В случае досрочного расторжения Договора Стороны обязаны в течение календарных дней с момента подписания акта о выполненной части работ произвести взаиморасчеты с учетом выполненных Подрядчиком работ и произведенных ранее платежей.

8. ОСНОВАНИЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

8.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон своих обязательств, если надлежащее исполнение оказалось невозможным в следствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые возникли после заключения договора. К таким обстоятельствам стороны относят: лесной пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, войну, военные действия, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение или надлежащее исполнение сторонами своих обязательств.

8.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на неисполнение обязательства в срок, указанный в договоре, то этот срок отодвигается соразмерно на время действия соответствующего обстоятельства.

8.3. Сторона, для которой сделалось невозможным исполнение своих обязательств по настоящему Договору в следствии указанных в п.8.1 обстоятельств, обязана немедленно уведомить другую сторону.

8.4. Если указанные обстоятельства будут длиться более месяцев, каждая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, предварительно уведомив другую сторону за календарных дней до даты расторжения.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Разногласия, возникающие между Сторонами в связи с настоящим Договором, будут решаться Сторонами путем переговоров.

9.2. В случае если согласия достичь не удастся, то все споры и разногласия по настоящему договору стороны передают на рассмотрение суда .

9.3. Во всем остальном, что не оговорено в настоящем договоре стороны руководствуются законодательством РФ.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по договору.

10.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

10.3. Подрядчик может использовать фотографии Объекта в рекламных целях по своему усмотрению, при условии сохранения конфиденциальности персональных данных Заказчика.Стороны признают законность и юридическую силу корреспонденции направленной друг другу посредством электронной почты. Адреса электронной почты Сторон: Заказчик - ; Подрядчик – .

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Подрядчик Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Заказчик Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон: