Исковое заявление о признании права проживания в квартире. Признание права на жилое помещение
В ________________ районный суд г. Москвы
Истец:
Ф.И.О.
______________________________________
Ответчик:
______________________________________
Ф.И.О.
______________________________________
Адрес места жительства, телефон
Третье лицо:
ДГИ г. Москвы
Адрес: 115054, г. Москва, ул. Бахрушина,20.
Цена иска: не подлежит оценке
Госпошлина: 300 рублей
Исковое заявление
о признании лица утратившим право пользования
жилым помещением
Спорное жилое помещение представляет собой ____ комнатную муниципальную квартиру, расположенную по адресу: _________________________________.
В квартире постоянно зарегистрированы: _________________________________________.
Ответчик __________________, с _____________ года, не проживает в данной квартире, что подтверждается: _______________________________________________________.
Также, данный факт подтверждается отказом ответчика оплачивать коммунальные платежи, производить текущий ремонт помещения, исполнять другие обязанности члена семьи нанимателя жилого помещения.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения с членом семьи нанимателя является факт его добровольного выезда из этого жилого помещения в другое постоянное место жительства, а также отказ от несения расходов на содержание жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В определении Конституционного суда РФ от 29 мая 2003 года. №209-О суд указал, что институт регистрации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами РФ их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а потому уведомление гражданином органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства, в соответствии с установленным порядком, является не только его правом, но и обязанностью.
Препятствий для проживания ответчика в спорной квартире нет. Требований о вселении ответчик в установленном законом порядке к истцу не предъявлял. Данный факт подтверждается свидетельскими показаниями.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 марта 2008 г. N 5-В07-165 установлено, что сам по себе факт регистрации Г. в указанной квартире не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом. Юридически значимое обстоятельство при разрешении спора - добровольное выбытие Г. из данной квартиры на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры
В обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года" утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007 а также Определении Верховного Суда РФ от 16.09.2008 N 5-В08-98, четко указано, что в случае отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" гласит, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением , а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Учитывая добровольный характер выезда на другое постоянное место жительства, продолжительное не проживание на спорной жилой площади, отсутствие попыток ко вселению, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору социального найма, подлежит утрате право пользования ответчиком спорным жилым помещением.
Основываясь на вышеизложенном и руководствуясь п.1. ч.1 ст. 10, п.1 ст.20 ГК РФ, ч.3 ст. 83 ЖК РФ, определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 марта 2008 г. N 5-В07-165,Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, определением Верховного Суда РФ от 16.09.2008 N 5-В08-98, определением Конституционного суда РФ от 29 мая 2003 года. №209-О
ПРОШУ:
Признать ответчика утратившим право пользования следующим жилым помещением, расположенным по адресу: ______________________________________________________________. Указать правовое последствие, что решение является основанием для снятия ________ФИО________ с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: __________________________.
Приложения:
1. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
3. Доверенность представителя от "___"_________ ____ г. N ______ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
4. Копия договора найма жилого помещения от "___"_________ ____ г. N ______., либо копия ордера.
5. Выписка из домовой книги.
6. Копия финансового лицевого счёта.
7. Квитанция об оплате коммунальных платежей.
8. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования
Истец (представитель): _________________/_______________________________/
Дата: _______________ 201__ года
Признание права на жилое помещение - судебное решение, подтверждающее право конкретного гражданина на конкретное помещение.
Когда судебное решение необходимо?
Когда право оспаривается, не признается, не возможно к государственной регистрации.
Учитывая значимость жилищных вопросов для осуществления признания права целесообразно привлекать профессионалов. Юристы компании «ЮК ТРИУМФ» обладают достаточными знаниями, умениями и не первый год, мы решаем схожие проблемы, обратившихся к нам за помощью.
Отзывы наших клиентов
Вышло так, что я являюсь законным владельцем 1/2 квартиры моего дедушки. Вторая часть квартиры после смерти дедушки досталась в наследство моей матери. Но мама не вникала в этот вопрос, и не стала оформлять документы на свою часть. Прошло уже 2 года. И передо мной встал вопрос – как теперь быть с этой частью квартиры, т.к. я хотел продать и купить в новостройке. Поскольку маму она не интересовала, а мне нужно было оформить все по закону, я пошел за советом в ЮК ТРИУМФ. Мне дали полное претставление о сложивсемся вопросе и порядок юридических действий. Решил все же довериться специалистам и передать в их руки и не зря. Все прошло ровно и по плану. Спасибо за положительный результат.
Сергей Марухин
Вышло так, что у меня есть доля в доме, в котором проживают мои горе-родственники. У меня на руках есть решение о вселении. Но жить в этом доме невозможно – живущие там люди злоупотребляют алкоголем и всячески противятся моему вселению. Я, в общем-то, и сам не горю желанием туда вселяться, и поэтому живу на съемной квартире. Но ведь это моя собственность, и у меня на нее все права. Чтобы узнать, как быть, я и обратился к юристу Руслану Эгамову. Было очень приятно побеседовать с таким грамотным, вежливым и доброжелательным человеком. А самое главное – теперь есть полное понимание выхода из этого. Если не выкупят, а они точно не выкупят (денег нет), то будем выделять долю в натуре и отделяться. Рад с Вами работать.
Владислав Андреев
Наши юристы выигрывают 86% дел связанных с правом собственности!
Продолжение статьи
Как именно осуществляется признание права?
В судебные органы по месту расположения спорного жилого помещения подается исковое заявление о признании права на жилое помещение. Это один из вариантов развития событий.
Так же право может быть признано в ходе судебного рассмотрения иных исков – направленных на лишение гражданина данного права, так при рассмотрении иска о признании утратившим права на жилое помещение, наши юристы, защищая Ваши права и интересы, могут добиться решения суда подтверждающего право на жилое помещение.
Остановимся подробнее на некоторых ситуациях.
Новостройки.
Огромное количество строящихся домов, породило и огромное количество нарушений, касающихся признания права собственности на квартиры в них. Вызвано это нарушениями при оформлении документации, затягиванием сроков сдачи объектов.
Во многих случаях единственным вариантом признания права покупателя таких квартир является обращение в суд.
Наша компания «ЮК ТРИУМФ» оказывает услуги по оформлению в собственность квартир в новостройках:
- Готовим документы для подачи искового заявления в суд;
- Выступаем представителями интересов в суде;
- Оказываем помощь в прохождении государственной регистрации права.
Для судебного процесса необходимо подготовить ряд документов, подтверждающих, оплату жилого помещения в полном объеме Вами, документы БТИ, выписки из Единого реестра прав, иные подтверждающие Ваше право, в зависимости от способа оформления участия в проекте.
Получив решение суда, подтверждающее Ваше право на квартиру, Вы становитесь после прохождения государственной регистрации права полноценным собственником.
Участие в ведении данного процесса юриста нашей компании исключит отказ в признании Вашего права, сведет к минимуму потери времени и материальные затраты.
Муниципальные квартиры.
Распространена ситуация при которой граждане проживают совместно в квартире муниципального фонда, то есть по договору социального найма. При этом договор оформлен на одно лицо, а проживают несколько, при этом они не оформляют должным образом регистрацию по месту жительства. При стечении определенных обстоятельств, например при разрыве семейных отношений, или при смерти нанимателя, возникает необходимость в признании права на пользование помещением.
Судебное признание права на жилое помещение происходит на основании иска, в котором необходимо изложить все обстоятельства проживания и основания, по которым Вы считаете себя, имеющим права на данное жилое помещение.
Признание права пользования жилым помещением реально только в случаях вселения в помещение на законных основаниях, при подтверждении осуществления Вами всех обязанностей по содержанию, ремонту помещения.
Проживающие совместно с нанимателем, члены его семьи имеют те же права, что и сам наниматель, но соответственно и такие же по объему обязанности, неисполнение которых будет препятствием к признанию права пользования помещением.
Так же, важен вопрос по признанию права пользования помещением при ситуациях, когда гражданин имеет право, но реально его не реализует, и в таких ситуациях, помимо требований о признании права, выдвигаются требования о вселении в жилое помещение.
Разобраться в наличии или отсутствии у Вас прав на пользование жилым помещением, определиться с доказательствами, основаниями Вам помогут юристы компании «ЮК ТРИУМФ».
Наиболее созвучны с исками о признании права пользования квартирами, являются иски по признанию утратившим право на жилое помещение.
В связи, с чем особое внимание следует обратить на защиту, отстаивание своего права на жилое помещение.
Защита права.
При решении вопросов по признанию/не признанию гражданина утратившим право пользования жилого помещения суды основываются как на предъявленных истцами обоснованиях своей позиции, так и на представленных ответчиками доказательствах, соответственно опровергающих доводы оппонентов.
Важно: если отсутствие временное, то за гражданином сохраняются все права и обязанности.
Это значит, что уезжая в служебную командировку на 8 месяцев, семья должна озаботиться и решить проблему содержания и оплаты жилья в это время.
При таком подходе ни кто не вправе оспаривать ваше жилищное право.
Если же отсутствие не временное, обязанности не исполняются, то любой имеющий отношение к жилому помещению, то есть как наймодатель, так и наниматель, члены его семьи, проживающие совместно имеют право подачи иска в суд для признания отсутствующих, утратившими право пользования помещением.
