Межевание общих земель снт за чей счет. Дачная амнистия: межевание бесплатно

Определение границ собственности - это обязательная процедура для тех, кто связан какой-либо совместной деятельностью. Межевание садоводческого товарищества предупредит земельные споры и урегулирует размер налогов. Проводится все по строго установленным правилам и фиксируется на бумаге.

Как все делается

Все части в результате приобретают уникальный номер, под которым и заносятся в государственную базу данных. Это упрощает покупку и продажу участков, а также оформляет право собственности. Теперь это ваше личное пространство. Как и за квартиру, за эту недвижимость надо будет платить налоги.

Этапы:

• Приглашенный профессионал обходит товарищество и составляет план раздела. Собирается информация, которая имеет отношение к земле: наследники, разделение, «мертвые души» и т. д. Эти наброски согласуются с представителем дачников, что-то дополняется.
• Владельцы участков оценивают проект инженера, проверяют, соблюдены ли все параметры. Если кто-то не согласен с наброском, то спорный элемент заново измеряют и корректируют. Чертеж каждого участка одобряет его владелец и в подтверждение ставит подпись.
• Прилюдно отмечаются границы с помощью геодезической съемки.
• Новые измерения обрабатывают и переводят в чистовой вариант.
• Документы сдают в государственную кадастровую службу. Если она одобрит такое распределение, то садоводческому товариществу вручают паспорт на землю.

Межевание сейчас делают по желанию. Товарищества предпочитают его проводить, чтобы создать надежную юридическую основу для дачников.

Зачем нужно межевание садоводческого товарищества

Юридическое оформление земли дает право собственности на нее. Это значит, что никто не сможет построить что-либо или посадить на вашей территории, даже если она поросла бурьяном. Также кадастровый паспорт станет веским аргументом в суде против активных застройщиков.

Продавать объект с документами проще, чем обычный. С гарантией собственности можно смело возводить особняк и не бояться, что его заберут госслужбы. Защищенную недвижимость купят быстрее. Кроме того, с межеванием рано или поздно столкнется каждый собственник, поэтому лучше сразу предлагать оформленную землю.

При разделе общественной территории можно на законных основаниях прибавить себе несколько квадратных метров. «Бонус» не должен превышать 10% от размера исходного участка. Если изменения затрагивают других дачников, они приносят свои письменные согласия. Без этого процесс считается правонарушением.

И последний бонус для товарищества как юридического лица: электронная граница поможет разделить налоги. Когда будет проведено межевание садоводческого товарищества, каждому дачнику подсчитают индивидуальный размер выплат. Так система делопроизводства придет в порядок, исчезнут «дыры» в бюджете.

Садовое некоммерческое товарищество

Сегодня в личном обращении граждан находится огромное количество наделов. Практически никто не задавался вопросом: нужно ли межевание земель общего пользования СНТ? Но, далеко не на все из них у владельцев имеются документы, соответствующие современному законодательству. Это не является нарушением, но может серьезно усложнить или сделать невозможным проведение имущественных сделок с недвижимостью. Чтобы иметь право распоряжаться своей землей, необходимо оформить на нее кадастровый паспорт. Это требование распространяется на все виды местности, в том числе и на ту, которая является владением садоводческих некоммерческих товариществ. Процесс межевания земель общего пользования практически ничем не отличается от аналогичной процедуры, которая проводится с дачами, участками полей и на других территориях.

Особенности измерения участка в СНТ

В свое время территория садоводческих некоммерческих товариществ делилась и выдавалась в обращение без проведения геодезических работ на местности и их документального оформления. В документации указывались только общие сведения, которые касались приблизительного расположения на местности, границ и площади. Отсутствие измерения границ в садоводческом товариществе приводит к тому, что видимые границы теряются, возникают споры и разногласия. Чтобы упорядочить и узаконить права собственников, осуществляется такая процедура, как межевание земель единого пользования. Что представляет собой эта процедура?

Измерение территории СНТ преследует цели установления верных географических координат, поворотных точек и точных линий, определяющих границы участка. Их проводят специализированные землеустроительные компании, имеющие соответствующие лицензии.

На заметку: Для того, чтобы снять все территориальные вопросы и недоразумения раз и навсегда, рекомендуется провести геодезические и картографические работы на всей площади.

Кроме того, в дачных кооперативах есть местность, которая считается единой. Это дороги, проходы, стоянки для техники, подсобные помещения и водоемы. Взимание налогов с пайщиков производится независимо от того, насколько часто они пользуются своим наделом. Сегодня многие владения стоят заброшенными годами. Межевание ЗОП в садовом некоммерческом товариществе согласно закону является обязательным мероприятием. Это забота правления дачного кооператива. Но, следует быть готовым к тому, что это долго и дорого. Чтобы заказать подобную услугу потребуется провести собрание пайщиков, на котором принять соответствующее решение и собрать взносы. В противном случае государство в лице одного из своих институтов может аннулировать СНТ как таковое, лишив его права на недвижимость. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо обратиться в геодезическую компанию, изучить образец протокола об измерении границ общих земель и заказать данную услугу.

Зачем нужно межевание?

Геодезические работы

У многих землевладельцев возникает вполне понятный вопрос о необходимости проведения дорогостоящих геодезических работ на местности. Дело в том, что начиная с 2018 года эта процедура становится обязательной. Таким способом государство планирует привести в порядок и систематизировать Земельный кадастр. В этом обширном реестре имеются данные практически о всех наделах. Но в большинстве случаев отсутствуют их точные географические и цифровые координаты.

Кроме того, измерение участка в СНТ потребуется в таких случаях:

1. Подготовка к продаже. Точные данные потребуются покупателям. Мало кто захочет вкладывать деньги в территорию, которая не имеет точных границ и может стать предметом споров с соседями, или государством, если участок граничит с запретными землями. Целесообразнее собрать пакет документов для межевания границ участка в садовом некоммерческом товариществе, провести эту процедуру и продать «чистый» надел за хорошую цену.
2. Раздел участка на несколько частей. Такое решение собственник принимает, когда хочет подарить часть своей собственности или завещает ее всю нескольким наследникам. Точные данные упростят отношение будущих соседей.
3. Решение территориальных споров. Не редкими бывают случаи, когда хитрые соседи увеличивают свой надел путем переноса вех. Особенно часто так бывает, когда владельцы долго не посещают свои владения. Восстановить справедливость можно с помощью межевания в СНТ, цена которого намного ниже, чем у земли, присвоенной злоумышленниками.

Не обойтись без услуг геодезистов и при создании участка, как такового. Речь идет о получении надела на пустой земле. Учитывая то, что на этой территории будут возводиться дома и хозяйственные постройки, нужно провести точные замеры, чтобы не построить капитальный коттедж на участке будущего соседа.

Какая документация необходима?

Согласование плана

Первое, что нужно сделать - согласовать свои планы относительно пересмотра и уточнения границ на местности с хозяевами смежных владений. Оповестить их нужно не позднее, чем за 30 дней до намеченной даты проведения работ. Непосредственно на местности составляется межевой план, на обратной стороне которого пишется акт. Этот документ является основанием для проведения всех дальнейших действий. Чтобы оформить в собственность участок, границы которого выверены с точностью до сантиметра, необходимо собрать и заключить договор с геодезической компанией.

Документы нужны следующие:

1. Свидетельство о праве на владение участком.
2. Бумага об истории возникновения такого права. Это может быть свидетельство о получении земли в наследство, постановление местной (городской/поселковой/районной) администрации, договор дарения, мены, купли продажи.
3. Схема надела, выданная и заверенная правлением дачного кооператива.
4. Справка из соответствующих компаний о том, что по участку не проходят ЛЭП, газопроводы и нефтепроводы.

Как правило, на проведение работ на местности и выполнение документов уходит не более месяца. Цена зависит от нескольких факторов. В нее входят услуги юриста при составлении договора, транспортные расходы, работа геодезистов и кадастрового инженера. Немаловажное значение имеет и конфигурация участка. Чем больше в нем будет линий и поворотных точек, тем выше будет стоимость работ. Сегодня цена межевания в СНТ варьируется в пределах 5000-20000 рублей.

Видео по теме

В нашу компанию часто обращаются физические лица или группы лиц - представители различных СНТ, которые хотят оформить земельно-правовые отношения на участки, находящиеся у них в пользовании. Чтобы оформить право собственности необходимо иметь на руках кадастровый паспорт участка, в связи с чем мы проводим межевание садового участка. Когда межевой паспорт получен, можно обращаться в регистрационную палату с цельюполучения свидетельства на право собственности на землю.

Перед тем, как проводить межевание дачных участков , нужно определить, какие виды работ необходимо произвестив данном случае. Ведь зачастую бывает так, что у владельцев участков практически нет документов на землю. В зависимости от того, какие документы есть на данные участки,межевание дачной земли может проводиться разными видами.

Вариант 1. Образование нового земельного участка.

Этим путем мы идем, когда у заказчика нет никаких документов на землю, находящуюся в пользовании. В данном случае перед проведением межевания необходимо подготовить схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории. Эта схема согласовывается со всеми балансодержателями, смежниками, председателем товарищества и т.д., и на ее основании администрация муниципального района выдает постановление обутверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории.

После этого специалисты «Гильдии Инженеров» могут провести межевание (на основании данной схемы), получить кадастровый паспорт, и в дальнейшемполучить свидетельство о праве собственности на земельный участок в регистрационной палате.

Вариант 2. Межевание на основании имеющихся документов.

Если у заказчика есть документы, свидетельствующие о предоставлении ему ранее земельного участка, или такие документы можно найти в архиве, у председателя правления товарищества, то путь к оформлению права собственности на землю становится проще и короче.

В этом случае мы можем сразу приступать к межеванию, минуя этапы получения схемы и постановления, о которых говорилось выше. Какие документы могут пригодиться? Полезными могут быть: старое постановление (решение) о предоставлении участка, даже рукописное; выписка из хозяйственной книги товарищества; свидетельство старого образца и другие.

Вариант 3. Межевание в случае приобретения права собственности на землю в судебном порядке.

В некоторых случаях оформить право собственности на землю возможно только в судебном порядке. Пакет документов, который необходимо подготовить перед подачей исказачастую включает материалы межевания либо геодезические данные.Очень важно, чтобы все геодезические материалы были составлены правильно, имели печать специалиста. Вы можете обратиться в «Гильдию Инженеров», чтобы заказать необходимый пакет геодезических документов для суда – мы подготовим их быстро и профессионально, что повысит ваши шансы на успех.

Обратите внимание! Межевание СНТ всегда выгоднее проводить коллективно. Когда в «Гильдию Инженеров» обращается не один владелецдачного участка, а сразу несколько (иногда и более 20), наша компания предоставляет специальные скидки на эту услугу. В этом случае заключается договор с СНТ, и наши специалисты ставят на кадастровый учет не только участок каждого клиента, но и землю общего пользования. Звоните!