Перечень документов для купли продажи квартиры. Варианты приобретения жилой недвижимости. Стоимость оформления сделки

18.12.2016

Процедура оформления купли-продажи квартиры у тех, кто с ней сталкивается впервые, вызывает множество вопросов. Каковы этапы сделки купли-продажи квартиры в 2017 году? Какие документы для купли-продажи квартиры нужно подготовить? Как составить предварительный договор купли продажи квартиры и где взять его образец? Как заполнить основной договор купли продажи квартиры и передаточный акт к договору? Каков срок его действия? Как произвести расчеты за приобретенную недвижимость, и что такое аккредитив? Каким образом зарегистрировать приобретенную квартиру? Что влечет за собой расторжение договора купли-продажи квартиры и другие, не менее важные вопросы.

Приобретение квартиры традиционно считается сложным и продолжительным процессом, в котором без помощи риэлтора гражданину, не владеющему познаниями в юридической области, никак не обойтись. На самом деле в последние годы государство сделало шаг навстречу потенциальному покупателю недвижимого имущества – все этапы оформления купли-продажи квартиры стали значительно доступнее для понимания большинства граждан.

Купля-продажа квартиры, этапы сделки в 2017 году

Типовой предварительный договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры

Оформление купли-продажи квартиры – важнейший момент сделки. Основным документом здесь является , из содержания которого должно быть понятно, о чём именно идёт речь. В нём даётся полное и лаконичное описание жилой площади (полный адрес, имеющаяся площадь и другая информация из кадастровых документов и справки, выданной БТИ). Фиксируется стоимость имущества. Перечисляются права на пользование им после продажи, если такие имеются у отдельных лиц.

Стандартный договор купли-продажи должен иметь следующую информацию:

Место и дата подписания договора;
Идентифицирующая информация о сторонах. Это могут быть паспортные данные или полное наименование, если это юридическое лицо;
Предмет договора*;
Ссылка на правоустанавливающие документы.;
Стоимость объекта и порядок расчета;
Права и обязанности сторон;
Подписи сторон и печать, если какая-либо сторона является юридическим лицом.

*Предметом договора является квартира, которая, согласно Жилищного кодексу, должна отвечать следующим требованиям:

Иметь соответствующие санитарно-гигиенические условия;
Целевое назначение помещения – постоянное проживание людей;
Изолированность помещения.

Любая ошибка в этом документе может впоследствии привести к судебным тяжбам. Рекомендуется уточнить у специалистов, как оформить куплю-продажу квартиры правильно.

Покупатели имеют право принимать непосредственное участие в составлении документа. По их желанию в договор вносятся дополнительные пункты или исключаются уже имеющиеся положения. Это самый ответственный момент любой сделки, связанной с продажей недвижимости. Но если заранее знать, как оформить куплю-продажу квартиры, можно благополучно избежать подводных камней в этом процессе.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Покупка квартиры в строящемся доме

Иногда договор купли продажи квартиры в строящемся доме (предварительный договор) заключается между будущим владельцем и застройщиком вместо договора о долевом участии. Однако, этот договор обладает меньшей юридической силой. По закону, являясь участником предварительной сделки, застройщик не имеет обязательств по продаже имущества. Кроме того, он имеет право оспорить сделку в судебном порядке.

Таким образом, эксперты советуют приобретать квартиру в строящемся доме только по договору долевого участия.

Курля продажа доли в квартире

Договор купли-продажи доли в квартире заключается на тех же основаниях и условиях, что и обычный договор купли-продажи недвижимости. Главным отличием является то, что у владельцев оставшихся долей продаваемой недвижимости по закону существует право первоочередного выкупа отчуждаемой доли. Для того, чтобы действия покупателя были правомерны, ему необходимо отправить владельцам остальных долей письменное уведомление о продаже своей части собственности.

Через 30 дней, если от собственников остальных долей ответа получено не было, владелец своей доли квартиры имеет право объявить о ее продаже по цене не ниже той, которая предлагалась остальным дольщикам.

Если владелец доли недвижимости начал процедуру продажи до истечения 30 дней, то ее результаты могут быть оспорены в суде собственниками остальных долей.

Передача прав собственности на квартиру между близкими родственниками

Зачастую, договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками заключается для того, чтобы узаконить процесс передачи собственности близким людям. Однако, у такого способа есть ряд недостатков:

налоговые органы требуют подтверждения факта передачи денег;
позднее сделка не может быть отозвана;
в отдельных случаях покупатель не имеет права на налоговый вычет;
долгое оформления права собственности.

Ввиду вышеуказанных причин, купля продажа квартиры между близкими родственниками является не самым удачным способом передачи права собственности. Помимо продажи недвижимого имущества родственнику, также существует возможность ее дарения или наследования.

Покупка квартиры аккредитив

Одним из наиболее «болезненных» вопросов, встающих перед участниками сделки с недвижимостью, является вопрос передачи денежных средств. При аккредитивном способе передача денег при покупке квартиры происходит в форме безналичного расчета, когда покупатель поручает своему банку перечислить деньги на счет продавца по факту выполнения условий договора.

Ощутимые преимущества данной формы расчета заключаются в том, что покупателю не надо опасаться по поводу того,что продавец, получив наличными деньги за квартиру, заберет свое заявление из регистрационного центра. С другой стороны, по аккредитиву продавец гарантированно получит свои деньги за проданную квартиру, тогда как, например, в случае постоплаты после завершения регистрации у него был бы риск никаких денег от покупателя, вообще, не получить.

Законодательством предусмотрена особая процедура для передачи квартиры новому хозяину. Она подразумевает составление и подписание специального акта, свидетельствующего о приёме и передаче недвижимого имущества — акт передачи квартиры по договору купли-продажи . В последнее время практикуется вносить оговорку о передаче в сам договор (без составления акта).

Затем следует передача продавцу оговорённой суммы под расписку. Расчёт может производиться как наличными, так и через банковский счёт или ячейку (здесь гарантом выступает сам банк).

Регистрация перехода прав собственности на квартиру

С 2013 года регистрируется не сама сделка, а переход прав к новому владельцу (Федеральный закон под номером 302). Основанием для регистрации договора купли-продажи квартиры служит подписанный сторонами документ. Чтобы знать, как оформить покупку квартиры, нужно учесть и этот важный момент.

Уполномоченное лицо в виде сотрудника регистрационной службы вносит соответствующую запись в реестр. После чего заинтересованный гражданин получает специальный документ, подтверждающий его права на конкретную квартиру.

Регистрация занимает не более 18 дней. А в случае нотариального удостоверения договора срок ожидания результата после подачи заявления сокращается до пяти дней.

Сколько стоит договор купли-продажи квартиры

Для того, чтобы учесть все нюансы при оформлении сделки по приобретению прав собственности на недвижимость, эксперты советуют обратиться к риэлторам. Однако, данный шаг повлечет за собой определенные расходы.

участие (помощь) риэлтора в сделке — от 0,5% до 3% от суммы сделки;
стоимость услуг нотариуса — от 15 до 25 тыс. руб.;
государственная пошлина при прохождении государственной регистрации права собственности — 2 тыс. рублей.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Основания расторжения договора купли-продажи квартиры регулируются Главой 29 ГК РФ. Главной причиной расторжения является тот факт, что одна из сторон сделки нарушила ее существенные условия.