Что такое земельный пай и для чего он нужен? Земля сельхозназначения — продажа земельного пая Категории земель для продажи земельного пая.
Аренда сельскохозяйственных угодий у частного лица имеет свои нюансы, связанные с видом разрешенного использования земельного участка и формой владения им.
Артем, Москва
Денис! Судя по вашему вопросу, вы пользуетесь земельными паями тех людей, кторые уже умерли. Если это так, то ваше право пользования имуществом прекращается с момента смерти собственника земли, а не с момента прекращения срока довернности. Если нет завещания, то наследниками являются наследники по закону.
Матвей, Москва
Добрый день. Дарение - это безвозмездная сделка. Купля-продажа - возмездная.
Все зависит от ваших целей, а перечень документов от частных обстоятельств дела.
Как можно выгодно использовать не выделенные земельные паи?
У меня есть пай,со свидетельствами на право пользования . Близлежащая фирма покупает по дешёвки,пугает дорогими ценами на межевание. Не хочется продешевить!!!
Милана, Москва
Чтобы не продешевить, посмотрите рыночную стоимость таких участков и оцените, насколько выгодно продавать фирме
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»
Каримова Ольга Сергеевна
На проданный участок появился ещё претендент
Мужу, как бывшему члену колхоза, достался земляной пай. Землю оформили в собственность, зарегистрировали. В прошлом году (октябрь 2008г.) муж продал свой участок. Однако две недели назад появился приетендент на данный участок. По его утверждению на колхозном собрании в июле 2007 г. земельные паи были переданы ему в аренду. Никаких документов не предоставляет. Список участников собрания якобы у него. Но мой муж совершенно точно в этом собрании не участвовал. Теперь данный претендент требует признать сделку о продаже земли недействительной. Новый владелец земли не может зарегистрировать приобретенную землю и с мужа требует возврат денег . Что делать в данной ситуации?
Егор, Москва
Обратитесь к юристам (адвокатам) очно. Возможно Вас хотят обмануть.
18.12.2019 - Максим Трунков
Сдали документы на продажу пая почти год назвд,а деньги все не отдали,что делать?
18.12.2019 - Людмила Воробьева
Родители продали паи в октябре 2015г. , три года обещали натурой выдавать по договору одну тонну зерна и мешок сахара, в июне 2016г. мама умирает и ничего не получает, правильно ли это?
05.12.2019 - Денис Пархомчик
Здравствуйте! о в том, что у моей матери, есть пай деревни. И фермер не отдаёт деньги уже второй год! Что нам можно сделать и куда нам обратиться???
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.08.2019 - Лидия Андреева
Здравствуйте. Моя мама умерла 5 лет назад, а её паем пользуется арендатор, теперь я хочу переоформить пай на себя. Арендатор обязан ли выплатить мне деньги за эти 5 лет пользования?
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.08.2019 - Юрий Пеньков
Здравствуйте у меня такая ситуация в калхозе где находится земельный пай я не проживаю и не знала что есть пай платила налог каждый год за него но когда пошла в налогавую дочь и спрасила за что Начисления узнала что у меня пай в калхозе 9 лет я не получала там зерно и т. Д имею ли я право встребывать с колхоза за 9 лет зено
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.08.2019 - Яков Онуфриев
Здраствуйте скажите пожайлуста Сколько стоит 26.4гектара земельного пая
23.07.2019 - Николай Бальбуциновский
Здравствуйте!У меня такая проблема, был земельный пай у бабушки, она умерла в 2009 г, у неё есть сын и дочь которые по полам вступили в наследство в 2017 г.Когда мы пошли в кадастровый за номером,нам дали новый к/номер. И так получилось,что наш пай кто то другой оформил на себя и продал.У нас в руках есть свидетельство о гос.регистрации права с условным к/номером.
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.02.2019 - Зоя Лебедева
Я и моя мама всю свою жизнь прожили в селе, когда начали регистрировать и раздавать пай земли нам с матерью сказали что не положено. Недавно мы узнали что мы имеем право на пай земли.
Ответ на вопрос дан по телефону.
31.01.2019 - Ксения Щербакова
Есть пай по наследству 2,4 га. Через несколько лет я захотел выделить землю, но каким то чудесным образом пай уменьшился до 8 соток. Законно ли это?
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.01.2019 - Зоя Яковалева
Пай оформлен на сестру.каким образом половину пая можно переоформить на брата.
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.01.2019 - Евдокия Белоусова
Здравствуйте. Есть земельный пай, 7.92 Га. В Кореновском районе, ст. Сергиевская. Вопрос в том, как наиболее выгодно его продать и по какой цене!?
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.06.2018 - Борис Барбошин
Добрый день!! Нам достались по наследству паи от Бабушки и дедушки. Они в 2003 году заключили договор аренды на 20 лет с агрофирмой Луч.. После их смерти мы вступили в наследство, но не перезаключали договор аренды. Сейчас мы хотим выделить свои паи, но они не дают ссылаясь на договор аренды заключенный в 203 году между бабушкой и дедушкой. Подскажите пожалуйста как можно расторгнуть договор заключенный в 2003 и выделить свои паи. Имеют ли арендаторы право запрещать нам выдел земли?
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.06.2018 - Олег Постовский
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.05.2018 - Павел Харчиков
Добрый день!Имеет ли право житель Москвы,купить земельный пай у жителя Воронежской области,для использование пая под КФХ
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.05.2018 - Людмила Морозова
Тема моего вопроса: Гражданское право (Жалобы, претензии, споры, иск, договора) прямо сейчас.
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.05.2018 - Сергей Леонтьев
КАК НАМ ОФОРМИТЬ ПАЙ ПО ЗАВЕЩАНИЮ ОТЦА КОТОРЫЙ УМЕР В УКРАИНЕ
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.04.2018 - Владимир Леншин
Здравствуйте, когда-то нам выделялись земельные паи,но свидетельства на них мы не получали.Потом новый руководитель обманным путем заставил нас подать ему наши паи за смешную цену.Недавно он умер и выяснилось,что земля не была им до конца оформлена. Можем ли мы вернуть свои паи и как это сделать?
21.04.2018 - Елизавета Полякова
Здраствуйте могут ли меня заставить продать пай если я этого не хочу
10.04.2018 - Артем Лекасов
Здравствуйте! Я глава К(Ф)Х мне пайщики хотят отдать в аренду свою землю, которую я уже 4 года обрабатываю, но их земля уже в аренде по договору аренды до 2021 года у другого фермера который умер 6 лет назад
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.03.2018 - Галина Колесникова
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, земельный участок я продала, в какое время мне должны вернуть пай?
28.02.2018 - Полина Николаева
Муж имел земельный пай, умер в 2004 году, жена оформила на себя и дочь по наследству в 2016 году. Должна ли я оплатить налог за период 2004-2016 год?
27.02.2018 - Эдуард Абрахин
Преподавателям дошкольных учреждений выделяли бесплатно земельные паи.после страшилок что якобы паи находятся гдето далеко от дома чуть ли не в другом районе все затихло где земля и у кого узнать о её судьбе непонятно и можно ли её вернуть и как заранее спасибо
22.02.2018 - Владимир Роман
Здравствуйте.В 1991-1992 году работала в колхозе. когда было распределение земельных и имущественных паев в списки получателей я была включена,но получить документы на паи не смогла т,к уволилась по собст.желанию в другой колхоз. и поэтому документов на паи на руки я не получила.можно ли сейчас мне их восстановить?
09.02.2018 - Зоя Анисимова
Можно ли продать пай без оформления межевания земли?
07.02.2018 - Юрий Кошурин
Дочь хочет получить право собственности на пай и межевой план обязательно оформлять?
17.01.2018 - Марина Ильина
Имеют ли право, на наследство пая, дети умерших родителей, если по одной справке, умершая была пропущена при составлении списков на выделения пая, а по другой, умершая являлась членом земельного пая, но пай этот, ни кто в глаза не видел
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.12.2017 - Дмитрий Киляков
Добрый вечер.Мы выделялись из колхоза Родина и одним паем землю не отдавали нужно было не менее 30 га и мы скооперировались и по документам получилось 68 га,а глава у нас был один человек теперь есть закон, что мы можем свой пай отделить, но сделать этого не можем т.к этот человек сдал нашу землю в субаренду,на 15 лет,кому она сдала она заняла у них 2 миллиона рублей и не отдает,что делать?
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.12.2017 - Александра Виноградова
Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) прямо сейчас.
Ответ на вопрос дан по телефону.
06.12.2017 - Инна Петрова
Почему наши паи поставили кодастровые номера и даут их оформить
06.12.2017 - Анна Куликова
При межевании земельного пая необходимо ли заранее, до межевания, в обязательном порядке заключать договор аренды
06.12.2017 - Геннадий Богатков
Имею ли я право на продать земельный пай находящийся в собственность
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.12.2017 - Егор Щелконогов
У меня в пай в совхозе,но замежевать я его немогу т.как.нет свободной земли что ожидает меня с 2018г.
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.10.2017 - Наталия Соболева
У нас у арендатора земельный пай он вовремя с нами нерасплачиваеться мы хотим у него забрать но он неотдает что делать и куда обратиться
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.10.2017 - Максим Бесхлебнов
У МЕНЯ УМЕРЛА МАМА У НЕЕ БЫЛ ПАЙ РОДНАЯ БАБУШКА МОЕЙ СЕСТРЫ ПОЛОВИНУ ЗАБРАЛИ И ПОЛЬЗУЮТЬСЯ А Я ВТОВРЕМЯ ВЫЕХАЛ ИЗ СТРАНЫ И НЕЧЕВО НЕОФОРМИЛ ПРОШЛО УЖЕ 14 ЛЕТ МОГУ ЛИ Я ЧТОНИБУДЬ ТЕПЕРЬ ЗДЕЛАТЬ???
23.10.2017 - Иван Садовщиков
Оофрмили в этом году землю,а налог пришёл за 3 предидущих года.Нужно ли его платить? : 11:00 - 13:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
22.10.2017 - Александра Антонова
Здравствуйте! У нас такой вопрос: в 08 году пай земельный был в собственности, в 10 году уже он в аренде.как такое может быть?
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.10.2017 - Александра Лебедева
Решил продать три земельных пая сельхозназначения нужно ли платить налог
29.09.2017 - Константин Филиппчиков
Здравствуйте можно ли с дарственного земельного пая удерживать алименты на детей
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.09.2017 - Андрей Тушин
Добрый день, в этом году узнал что пай мой продали, все документы фальшивые, обратился в колхоз, сказали что могут вернуть пай, только уже не мой, а другой и не 9,5 га, а 7,5, что посоветуете?
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.09.2017 - Мария Беляева
Я давал деньги 400тысяч на земельные паи прошло три года мой адвокат не справляется с такой аферой.
24.09.2017 - Вячеслав Ярнев
Здравствуйте как узнать зарегистрирован земельный пай у арендатора
22.09.2017 - Лидия Жукова
Я хочу свой земельный участок сельгосназначения, разделить на несколько. : 17:00 - 19:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.09.2017 - Яков Скрыленко
Тема моего вопроса: Консультация с юристом Сегодня в 20:00 - 21:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.09.2017 - Галина Иванова
Отец умер а в спк остался пай а матери в нем отказали и не обяснилипочему
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.09.2017 - Василий Галушкин
Подскажите, в 92 г. когда раздавали паи мой прадед уже был на пенсии, в списки на получение паев его не включили, хотя он всю жизнь проработал в совхозе. можно ли сейчас доказать свое право на пай?
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.09.2017 - Анна Васильева
Я отказалась от наследства на пай в пользу брата, могу ли я его вернуть
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.09.2017 - Виктория Попова
При оформлении документов одинокого человека в дом интернат требуют документы на земельный пай-для чего? Какую часть будут удерживать на содержание из пенсии и будут ли удержания из доходов от аренды земельного пая?
07.09.2017 - Иван Верес
Мать и отец работали в колхозе перж распадом колхоза им выдали паи на землю по 5 га. В наследство не вступали. Документы утеряны на паи. как мне все же унаследовать паи без документов? куда обращаться? : 11:00 - 13:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.08.2017 - Лариса Максимова
Вы не отвечаете, я часто задаю вопросы консультантам, ответов нет НЕмешайте
26.07.2017 - Анна Белоусова
У мамы остался земельный пай в колхозе, в январе она умерла. Сегодня хотела забрать председатель отказал,нужна доверенностьность и оформление наследства.Это такая волокита.Из наследства только пай имеет ценность
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.07.2017 - Евгений Голоднов
Проблема в том, что не вовремя оформили наследство на землю, а теперь колхоз говорит, что земля перешла им. И по решению суда был отказ. : 19:00 - 21:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.07.2017 - Людмила Егорова
Здравствуйте.У меня отец работал в колхозе Арзгирского района.На выдачу земельного пая в списки не внесли.отец умер я наследник поехали в район узнать нам сказали истек срок давности.как быть.спасибо.
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.07.2017 - Наталия Медведева
Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) Сегодня в 12:00 - 13:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.07.2017 - Виталий Вучетич
У моей матери имеется свидетельство на земельный пай 5ГА. ПАй находится в аренде у предприятия, которое непосредственно в настоящее время использует землю. В свидетельстве указано обременение: аренда. Какие при этом особенности продажи пая третьим лицам? : 17:00 - 19:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.07.2017 - Артем Монастырский
Имеет ли право человек с бюджетной организации на земельный пай в сельской местности, работающий с 1993 года?
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.07.2017 - Игорь Хаин
Тема моего вопроса: Консультация с юристом Сегодня в 11:00 - 12:00
04.07.2017 - Анастасия Молчанова
Земельный пай достался в наследство, продали сразу (120 000 р) в том же году. других продаж не было. нужно ли платить налог с продажи пая и какой? спасибо.
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.07.2017 - Валентина Никифорова
Здравствуйте.я бы хотела купить пай у бабушки пиньсионерки могу ли я это сделать и что для этого нужно
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.06.2017 - Инна Николаева
Если дом куплен до заключения брака имеется двое совершеннолетних детей у которых есть земельные участки Какое право имеют дети на частную собственность отца
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.06.2017 - Тамара Волкова
Я живу в городе е и имею земельный пай в Ставропольском крае. Хочу переписать его на свою дочь которая тоже живет в городе е. Обязательно ли ехать в Ставропольский край для переоформления?
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.06.2017 - Ирина Матвеева
Хочу расторгнуть договор об аренде земельного пая. Договор заключен до 2022 года.Появилась возможность самому работать на своей земле. Хочу сам обрабатывать свои паи. Арендатор отказывается отдать паи. Возможно ли расторгнуть довор в одностороннем порядке? Спасибо.
29.05.2017 - Оксана Лебедева
Как продать сыну свой пай земельный
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.05.2017 - Павел Варначев
Я продала земельный пай 3,29 га сельхозназначения колхозу за должна ли подовать декларацию и платить налог? Владела паем более 5 лет: 19:00 - 21:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.05.2017 - Артур Мотуренко
У моего мужа есть пай с 1995 года до февраля 2017 года он был в аренде у фермера теперь решил заниматься сам землей предупредил фермера в феврале оформил по новому участок у юриста получил документы и поехал сеять а этот фермер хочет теперь судиться что нам делать: 17:00 - 19:00
15.05.2017 - Алла Казакова
Если у меня есть пай могу ли я взять деньги на перёт за 5 лет
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.05.2017 - Лидия Фомина
Хочю продать дакументы на земельныи паи
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.05.2017 - Виктория Борисова
Нас наделяли земельным паем, затем проходила перирегестрация по видимому с перименаванием нашего совхоза.Вэто время у меня было украдено удостоверение.Имели ли право у меня забрать этот земельный пай?
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.04.2017 - Антон Найденов
Здравствуйте! У моей бабушки был земельный пай. мой отец был единственным сыном он умер вперед бабушки. Имею ли я право получить этот пай? : 9:00 - 11:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.03.2017 - Маргарита Ильина
Нужно ли наследникам земельного пая оформлять договор аркнды земельным паем заново
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.03.2017 - Вячеслав Родюков
Здравствуйте!У моей свекрови умер муж,у него остался пай,мы хотим переписать пай на свекровь,Сколько это будет стоить?
23.03.2017 - Дмитрий Абаимов
Здравствуйте можно пообщатся через телефон
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.03.2017 - Ирина Баранова
У меня есть пай хочу его выделить но мне говорят пахотной земли нет предлогают овраги и болота что мне делать: 21:00 - 23:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.03.2017 - Валерий Летенин
Здраствуйте хочу узнать с кокого года можно законно продать земельный пай
13.02.2017 - Максим Кучмин
Бабушка умерла 14 лет назад в этом году мы оформели земельный пай на себя. Земельным паем 14 лет распоряжался сельсовет.(находился в списке незатребованых паев) Имем мы право получить компенсация за 14 лет? : 19:00 - 21:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.01.2017 - Алина Фролова
Можно ли передавать земельний пай дочери
12.12.2016 - Зинаида Беляева
Здравствуйте! Я владею земельными паями в Зеленчукском районе Карачаево-Черкесской республики. Могу ли я поменять имеющиеся паи на землю для ведения фермерского хозяйства в Тверской или ской областях? Время когда перезвонить: 11:00 - 13:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.10.2016 - Евгений Бритвин
Продали пай и неможем найти договор продаже а нам стал проходить налог кто купил пай он платит налог
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.10.2016 - Федор Остроносов
Председатель предлагает сдать ему пай в аренду на 10 лет. Говорят, что в таком случае через 4 года пай будет его собственностью, и он может не платить за его аренду. Я пенсионер, и прошу у ВАС ответ, чтобы не попасть в просак.
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.09.2016 - Мария Сорокина
Скажите, может ли муж переписать земельный пай на детей за алименты?
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.09.2016 - Виталий Бакластый
От родителей остались 2 участк - 2 пая. Хотел получить эти участки рядом с деревней родителей, но в администрации говорят, что эти земли (паи) выкупила организация из соседнего района и мне предлагают "свбодный участок в десяти километрах от дома родителей. Есть ли возможность приобрести эти паи рядо
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.09.2016 - Тимур Мымрин
Здравствуйте.У меня есть паи 54 га.Можно ли за них получить участок под ИЖС.
19.09.2016 - Григорий Пантелейкин
Земельный пай выделен в охранной зоне ВЛ 300 кв, работать там и даже просто находиться невозможно начинаются проблемы со здоровьем.
16.09.2016 - Вячеслав Калабин
Земельный пай отдан в аренду. Обязвзаны за аренду по договору выдавать зерно. ДЛя этогол требуют документы копию паспорта и ИНН. Колхознице 78лет. ИНН не берет налог. Правомерны ли требования арендателя
09.09.2016 - Олеся Александрова
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.09.2016 - Инна Кудрявцева
Уменя есть пай хочу его выделить но мне говорят пахотной земли нет предлагают пастбиша а мне пастбиша не надо что делать не знаю
30.08.2016 - Антон Брусенцов
Здравствуйте!Скажите,у меня есть земельный пай.Могу ли я,забрать день за несколько лет в перёд?
26.08.2016 - Тимур Абросимов
Что делать если дедушка пропал без вести,а завещание не оставил.
23.08.2016 - Виктория Мельникова
Добрый день.проконсультируйте пож-та у мамы есть пай 8га.мы заплатили земельный налог 1214грн.налоговики требуют что бы мы еще заплатили по декларации 100грн за 1га это 800 и 1,5%воен сбор и 15%ндфл.скажите пож-та это правомерно?
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.08.2016 - Евдокия Баранова
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.08.2016 - Маргарита Герасимова
Как забрать земельные паи у арендатора, если дольщики не подписывали договор аренды?
Услуги юриста Калуга (Калужская область), консультация
Консультация адвоката
Онлайн Консультация Юриста Москва Бесплатно
Выселение из квартиры - консультация адвоката
Юрист адвокат Одесса
Земельный пай, в современном законодательстве именуемый «доля в праве общей собственности на земельный участок» - весьма своеобразный объект.
- Он представляет собою право на землю, а не участок, поэтому не имеет границ на местности.
- Распоряжение и пользование паем не должно нарушать права других пайщиков, поэтому права собственников земельных паев реализуются только путем преодоления многочисленных ограничений.
- В отличие от других видов имущества, земельный пай может запросто, без возмещения убытков собственнику, отобрать местная администрация по причине его «невостребованности».
Немного истории: как получали земельные паи и как паи превратились в земельные доли
Земельные паи родились в 1991 г. Постановление Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" предусмотрело, что всем колхозникам и работникам совхозов, действующим и пенсионерам, положены земельные паи. Когда на эти паи выделялась земля, гражданам выдавали свидетельство, в котором указывалось какую долю от общей площади колхозных земель составляет пай.
Так земельные паи стали земельными долями. Действующий закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в 2002 г. указал, что все земельные доли - это доли в праве общей собственности на земельный участок (и вовремя, т.к. понять, что такое есть земельные доли, до этого момента никто не мог).
Долгие годы паи представляли собою огромную массу неоформленных прав на самовольно используемую третьими лицами землю.
Законодатель решил этот вопрос. Каждый собственник земельного пая (доли) должен распорядиться своим правом в течение 3-х лет с момента получения такового. В противном случае доля будет признана невостребованной. Местные власти в судебном порядке признают право собственности на такие доли.
Но как распорядиться этим странным объектом, представляющим собою долю в праве на участок, иногда даже не имеющий конкретных границ, оставшийся от колхозных земель?
Способ распорядиться паем первый: продажа и дарение земельной доли
Земельный пай можно продать ограниченному кругу лиц:
- колхозу или фермеру, который обрабатывает землю;
- сособственнику (гражданину, у которого доля в том же участке, что и у продавца).
Если участок совсем маленький (сособственников не более 5), то ограничения закона «Об обороте…» не действуют, а применяются правила ГК РФ о преимущественном праве покупки. Владелец доли сначала должен предложить ее сособственникам, а если те промолчат или откажутся купить, тогда можно продать и посторонним.
Чтобы избежать ограничений, куплю-продажу земельного пая иногда маскируют сделкой дарения. Дарить долю можно, кому угодно. Однако здесь нужно осознавать риск: покупатель может просто не заплатить.
Способ распорядиться паем второй: выделить в натуре
Выделить пай можно индивидуально для себя или группой пайщиков (даже в несколько сотен человек). В первом случае гражданин станет собственником не доли, а земельного участка, определенного на местности, с адресом и кадастровым номером. Во втором - гражданину будет принадлежать доля в праве на вновь образованный участок. Это уже не размытые границы колхозных земель, а большой участок в долевой собственности, которым можно совместно с сособственниками распорядиться. Образуется участок путем установления его границ и подготовки межевого плана.
Плюсы индивидуального межевания:
- участок определен на местности, собственник может контролировать, не использует ли кто самовольно его землю;
- участок дороже, чем доля, и более ликвиден;
- распоряжаясь участком, не нужно договариваться с сособственниками.
Минусы индивидуального межевания:
межевание сельхозучастка небольшого размера чрезвычайно дорого, особенно, если участок далеко от контрольных точек координат, на основе которых геодезисты формируют новый участок;
выдел участка в счет доли из земель сельхозназначения - долгий и сложный процесс, предусматривающий общее собрание собственников, публикацию объявления о выделе и т.п.;
законодательные ограничения на распоряжение наложены не только на доли, но и на участки. В Московской области власти имеют право преимущественной покупки участков для сельхозпроизводства.
Плюсы межевания большого участка на нескольких сособственников:
- можно отдать в аренду сельхозпроизводителю (договоры аренды паев заключать нельзя, а маленькие индивидуальные участки, чересполосицу, фермерам неудобно обрабатывать);
- установить границы выйдет дешевле, чем для маленького участка. Некоторые арендаторы за свой счет межуют земли под аренду.
Минусы межевания большого участка:
- все вопросы решаются на общем собрании под протокол (иногда непросто собрать кворум на собрании, т.к. все собственники живут в разных регионах, приходится оформлять доверенности на земельный пай);
- невовремя умерший сособственник помешает провести сделку с общей землей, т.к. придется ждать, пока его наследники смогут вступить в наследство (6 месяцев) и подписать договор.
Таким образом, как бы вы ни собрались распорядиться земельным паем, простым этот процесс точно не будет. Может, лучше оставить пай себе и, переоформив землю на использование «под строительство дач», возвести на своей земле семейную усадьбу?
Земельные паи появились в 1991 году. Создавались они с целью восстановления старых совхозов и колхозов. Что же сейчас происходит с этими участками? Если их получили в наследство, как им правильно распорядиться?
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно !
Что такое земельный пай
Земельный пай – это определенный участок земли, выделенный сельскому жителю в принадлежащем ранее земельном массиве совхоза. Изначально они давались с целью увеличения количества частных обладателей земли.
Люди могли отделиться от общего колхоза и начать собственный бизнес. Из-за этого сельскохозяйственные наделы давались в первую очередь сельским жителям и работникам совхозов нашей страны.
Наделы земли могли получить и работники социальных предприятий, если они располагались на территории сельского хозяйства. Люди могли объединяться друг с другом и открывать новые предприятия, которые бы занимались выращиванием пшеницы, овца и других злаковых культур.
В конце 90-х годов более 108 миллионов гектаров земли стало принадлежать 11 миллионам жителей сел и деревень, поэтому эти участки стали называть земельные паи.
В последующие годы показатели выросли в несколько раз, и почти 50% сельскохозяйственных угодий стало принадлежать частным землевладельцам.
Особенности сельскохозяйственных наделов:
- Даже сейчас многие наследники сельскохозяйственных паев , не понимают, что с ними делать.
- Участок земли выделяется однократно и бесплатно в долгосрочное пользование.
- В России их стали давать в начале 90-х годов, а Башкорстане – в конце.
- Получить их могли только служащие сельских предприятий и организаций.
- Даже уволенные из этих организаций имели право на сельские наделы , только если увольнение произошло незадолго реорганизации совхоза.
- Могли получить и пенсионеры , работавшие ранее в колхозе.
- Работники медицинских учреждений , школ, детских садов либо культуры, находящихся на территории села.
- Граждане, имеющие сельские участки, оплачивают налог на землю и кадастровые работы.
- Если гражданин РФ вовремя не приватизировал свой надел земли , то он автоматически исключался из числа пайщиков.
- Приватизировать участок бесплатно , можно было до начала 2010 года, теперь же эта процедура платная.
- Возводить дома или предприятия на таких землях нельзя , они предназначены только для выращивания сельскохозяйственных культур, исключения составляет садовые наделы. На них можно возводить дачи.
- Можно перевести такую землю в категорию участка для поселения , но для этого должны быть серьезные основания.
Как можно распорядиться
Распорядиться наделом земли можно по-разному:
- Продать;
- Арендовать;
- Подарить;
- Отдать в наследство.
Продажа земельного пая
Купить сельскохозяйственный пай можно, заключив простой договор купли-продажи. Сделку необходимо заверить у нотариуса.
Как происходит процедура покупки:
- Все документы должны заверяться нотариально.
- В договоре должны быть прописаны:
- Фамилия, имя, отчество.
- Паспортные данные.
- Название объекта продажи.
- Сумму продажи.
- Номер и дату выдачи пая на землю.
- Отсутствие претензий между участниками договора.
- Обязательно должно быть письменное согласие супруга или супруги о том, что она не против сделки. Заверить заявление необходимо у нотариуса.
- Если сделку совершает третье доверенное лицо , то в документах должна присутствовать нотариально заверенная доверенность.
- После заключения договора, право владения на пай земли нужно переоформить в регистрационной палате. Для этого нужно подготовить следующие бумаги:
- Оригинал и ксерокопии паспорта.
- Разрешение супруга (и) на совершение сделки.
- Продавец представляет документы на право собственности.
- Сам договор купли-продажи.
- Ксерокопию оповещения, которое было разослано всем остальным владельцам наделов о том, что один из участков собирается продать свой земельный надел.
- Квитанции из почтового отделения об отправке оповещений.
- Заявления от участников сделки о смене права на надел земли.
- В регистрационной палате нужно оплатить госпошлину , а квитанцию приложить к остальным бумагам.
Сколько стоит сельскохозяйственный надел? Цена зависит от нескольких факторов:
- Местонахождение;
- Плодородность земли, для ее определения придется прибегнуть к помощи специалистов;
- Площадь;
- Рыночная стоимость сельскохозяйственного участка.
Аренда земельного пая
- Изначально нужно оповестить других владельцев сельскохозяйственных наделов о намерении сдать в аренду свой пай.
- Найти съемщика.
- Назначить плату за аренду.
- Выбрать метод оплаты.
- Заключить договор аренды, для этого понадобится следующие бумаги:
- Паспортные данные владельца и съемщика.
- Заполнить заявление в соответствующем государственном органе.
- Кадастровый паспорт на землю.
- Свидетельство о выделении надела.
- Подтверждение прав на владение паем.
- Выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРП.
- В договоре обязательно прописываются:
- Продолжительность аренды.
- Условия для продления.
- Возможно покупки;
- Расчеты и налоги по уплате аренды.
- Сдать надел земли можно сроком до 49 лет.
- Сумма аренды будет зависеть от : площади участка, количества собираемого урожая.
Дарение земельного надела
- Согласовать процедуру дарения с другими владельцами участков.
- Оформить договор дарения.
- До заключения соглашения , владелец участка обязан оповестить будущего владельца о недостатках надела; о продолжительности соглашения, о правах третьего лица.
- Если будущий хозяин участка не захочет принимать такой дар , то он должен заранее об этом сообщить.
- Разногласия между участниками можно разрешить в суде.
- Для оформления соглашения понадобятся следующие бумаги:
- Паспортные данные обеих сторон;
- Подтверждение прав на земельный надел;
- Оценка специалистами участка.
- В договоре прописывается:
- Объект дарения.
- Обязанности и права участников.
- Как будет передаваться земельный надел.
- Каким способом можно будет разрешить споры.
- Заключительные моменты.
Отдать в наследство
- Обратиться в нотариальную контору.
- Составить завещание.
Что понадобится сделать, чтобы вступить в наследство:
- Обратиться в нотариальную контору, где было оформлено завещание.
- Подтвердить смерть владельца земельного пая.
- Паспортные данные.
- Подтверждения права на владение землей.
- Подтверждение родственных связей с умершим человеком.
- Оценка земельного пая.
- Справку об отсутствии долгов по уплате налогов.
Процедура оформления земельного пая
Участок сельскохозяйственный переоформляется в случае смены владельца. Опишем переоформление пошагово:
- Пай можно получить в наследство , купить или получить в дар.
- Чтобы переоформить права на его владение понадобится обратиться в регистрационную палату.
- Если была совершена сделка купли-продажи , то для переоформления понадобятся бывший владелец пая и новый.
- Если пай был подарен, то также для переоформлени я должны присутствовать оба участника соглашения.
- Если земельный надел был получен по завещанию , то в регистрационную палату обращается только наследник.
- Получить одобрение на действия с участком от других пайщиков.
- Для переоформления понадобятся схожие документы:
- Завещание, договор купли-продажи, соглашение о дарении.
- Кадастровый паспорт.
- Паспортные данные участников.
- Подтверждение прав на владение участком.
- Квитанции об уплате налогов.
- Заявления о смене владельца.
- Сотрудникам регистрационной палаты потребуется некоторое время для проверки полученных данных.
- Через 15-30 дней они сообщат заявителю о своем решении.
- При одобрительном решении нужно съездить в этот орган власти и забрать свидетельство о праве использования надела земли в своих целях.
- Если решение было отрицательным , нужно выяснить ошибки подачи документов, исправить их и подать бумаги заново.
- Отказать могут по причине некорректного заполнения анкеты или неполного пакета бумаг.
Земельный пай иметь выгодно и сейчас. Его можно сдать в аренду, продать или самому заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур.
Государство идет навстречу предпринимателям, занимающимся сельским хозяйством. Банки дают кредиты под низкие проценты для поднятия уровня сельского хозяйства на новый уровень. Конечно, для занятий сельским хозяйством понадобится много сил и труда, но результат того стоит.
С 1991 года у бывших работников колхозов появилась возможность получить безвозмездно , который они смогут использовать для сельскохозяйственных работ. Кто имеет право на выделение такого надела, как и для каких целей его можно получить?
Понятие земельного пая
В эпоху времен Советского Союза государство выделяла колхозам большие участки земли для осуществления сельскохозяйственной деятельности. Колхозы распоряжались этими участками единолично. После проведения земельной реформы у каждого гражданина появилась возможность получить участок в собственность для личного использования .
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что под земельным паем понимается участок, который выдается человеку из общего актива земельного надела.
Важным моментом в понятии земельного пая является то, что это только получение права на землю, участок Человек при получении пая становится обладателем размера и оценки в денежном эквиваленте , но выделение данного участка на местности он не имеет. Пай можно использовать для сельскохозяйственных работ. При этом обязательно должны учитываться интересы других пайщиков.
- работники предприятий сельского хозяйства;
- сотрудники социальных объектов, которые находятся на территории хозяйств.
Владелец участка вправе использовать его по своему усмотрению. Он может подарить его, сдать в аренду, продать . Чаще всего земельные наделы арендует у граждан аграрный сектор.
Владелец участка может передать его в дар. Для этого нужно составить договор дарения. Сделка будет считаться действительной, если не последует встречная передача.
Приватизация участков
Паи подлежат обязательной приватизации
. Процесс оформления включает в себя несколько шагов:
- В самом начале требуется подать объявление в средства массовой информации о намерении выделить надел из общедолевой собственности. Объявление подают в областные и районные газеты. В нем должна содержаться вся информация об участке и дата проведения собрания.
- Вторым шагом является проведение собрания и подписание протокола. Собрание проводится не ранее 30 дней после того, как было опубликовано объявление.
- Заключение договора на проведение межевания участка, вынесение границ. Итогом будет получение земельного дела.
- После процедуры межевания документы передаются для получения кадастрового номера.
- Последним шагом является оформление участка в собственность.
Процесс приватизации земельного пая очень долгий. Минимум он составляет полгода, максимальный срок на практике может достигать 12 месяцев.
Если земельный пай нужно оформить в собственность через куплю-продажу?
В таком случае необходимо оформить договор купли-продажи и обратиться в Регистрационную палату. Для регистрации требуется предоставить пакет документов :
- копии и оригиналы документов, удостоверяющих личности обоих участников сделки;
- договор купли-продажи, который свидетельствует о совершении сделки;
- согласие супруга в письменном виде на приобретение участка;
- документы о праве собственности на земельный надел;
- согласие супруга или супруги продавца на продажу участка;
- справки о том, что были отправлены уведомления другим пайщиком о намерении продать участок;
- заявление;
- оплаченная госпошлина.
Во многих случаях при оформлении купли-продажи может потребоваться согласие представителей Администрации сельских поселений, на чьей территории находится земельный надел.
Что делать в тех случаях, когда документы на земельный пай были утеряны?
Если ранее было оформлено межевание и зарегистрирована собственность, можно обратиться в Росреестр, чтобы получить информацию о имеющемся объекте. Если данный участок зарегистрирован, дубликаты документов можно получить в Росреестре.
Если такие сведения отсутствуют, необходимо обращаться в Администрацию местного самоуправления для восстановления свидетельства о выделении пая. После получения дубликата документа, необходимо зарегистрировать участок в собственность.
Межевание земельного пая
Процедура оформления земельных паев в собственность четко прописана в Земельном кодексе. С 2017 года в порядок оформления земельных участков в собственность были внесены изменения
.
При подаче документов в Регистрационную палату обязательно нужно предоставлять акт о проведении межевания – это план территории и основные сведения об участке. Не предоставлять план межевания могут только владельцы садовых участков, но это исключение действует только до 01.01.2018 года.
Для того, чтобы сделать межевание, необходимо обратиться в организации, которые занимаются геодезическими услугами. Определениями границ надела занимаются кадастровые инженеры. Они должны быть участниками независимой организации. Для проведения работ заключается договор подряда. Кроме того, потребуется предоставить следующие документы:
- Заявление, которое пишется в свободной форме, с приложением технического задания.
- Документы, которые подтверждают право владением участка. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, решение муниципального органа о выделе участка в аренду.
- Свидетельство об официальном оформлении надела, план местности, месторасположение участка, выписка из кадастрового списка.
Если на территории, где находится участок, расположено какое-либо строение, необходимо предоставить .
Если межевание заказывает юридическое лицо, пакет документов необходимо предоставлять такой же, кроме того, необходимо иметь:
- устав предприятия и доверенность, выписанная на представляющее лицо;
- свидетельство о государственной и налоговой регистрации;
- принятое решение участников о проведении межевания.
При выделении границ надела из общей долевой собственности потребуется согласие владельцев других участков
. Как правило, необходимо их присутствие при процедуре межевания. Далее составляется акт замеров площадей, определение координат точек периметра.
Для дальнейших действий выдается акт межевания . Он необходим, так как содержит согласие всех заинтересованных лиц. Если другие собственники не являются на процедуру межевания, им рассылаются уведомления, куда они должны обратиться, чтобы подписать бумаги. Явиться на подписание они обязаны в течение 30 дней . Если они не являются, документы оформляются без них.
Невостребованные земельные паи
Среди участков сельхозназначения нередко встречаются невостребованные паи. Это те наделы, которые долгое время не используются их владельцами по назначению. В соответствии с нормами закона, если землю не использовали более трех лет, ее можно считать невостребованной . Время исчисляется с момента оформления права собственности на участок.
Кроме того, к списку невостребованных могут быть отнесены участки со следующими характеристиками:
- Неизвестен владелец земельного надела.
- Собственник участка умер, и у него не осталось наследников.
- Наследники после смерти владельца пая не имеют возможности им воспользоваться.
- Законные наследники отказались от вступления в наследство или были отстранены от него.
Обратите внимание! Ранее по закону признать земли невостребованными было невозможно. Современное законодательство предусматривает такую возможность.
Владельцы земель, которые попали в список невостребованных, вправе опротестовать данный факт. Для этого необходимо написать заявление
в Администрацию того поселения, на территории которого расположен надел. Решение о том, что определенный участок должен быть признан невостребованным принимается на общем собрании собственников. Оспорить данное решение можно через суд. Такие споры возникают чаще всего.
Органы местного самоуправления должны составлять списки участков, которые не используются по назначению, либо после смерти владельца не обнаружены наследники. После составления они должны быть опубликованы в средствах массовой информации и на щитах административных зданий органов местного самоуправления . Это обязательная процедура и она должна быть проведена за три месяца до организации собрания собственников. После этого собирается собрание, на котором проходит утверждение невостребованных наделов.
Если по истечению четырех месяцев собрание не было организовано, органы местного самоуправления утверждают список самостоятельно без участия собственников. Далее представители местного самоуправления обращаются в суд для того, чтобы признать право собственности на данные участки земли.
Земельные паи в колхозах, проблемы и вопросы
Наделение участками земли граждан дало не только возможность пользования землей, но и принесло некоторые проблемы
. Не все жители сел планировали эффективно распоряжаться землями, как это было задумано по программе. У многих не было возможности обрабатывать эти наделы. В некоторых случаях земля могла достаться по наследству или договору дарения городским жителям, которым она была не нужна.
И на сегодняшний день проблема нахождения участков у граждан, которым они не нужны, сохраняется. Для того, чтобы земли использовались по назначению, необходимо обеспечить контроль за куплей-продажей, за использованием данных наделов.
Часто возникают проблемы при выделении участка с остальными собственниками. Каждый владелец хочет получить самую хорошую территорию, расположенную ближе к лесу или озеру.
С земельными участками часто возникают судебные споры.
Пример:
Спор в городском суде Гатчины Ленинградской области. Его суть сводится к тому, истец подает иск о признании прав на долю, ответчиком по делу является АО. В данной ситуации оригинал документа о собственности был утерян. По мнению судей, при реорганизации колхозов земельные паи автоматически переходят в уставной капитал нового общества. С помощью юристов удалось восстановить право собственности на земельный пай. Решение было обосновано тем, что законодательство, действующее на период 1992 года, не предусматривало реорганизацию колхозов путем передачи земель в новые АО без наделения долей бывшим работникам. Внесения пая в уставной капитал АО может быть произведено только по письменному заявлению самого собственника. Нет ни одной правовой нормы, которая говорила бы об автоматическом переходе наделов. В данной ситуации истец никаких заявлений не подписывал, не был приглашен на учредительное собрание. Спор был решен в пользу истца.
Споры возникают не только по оформлению участков в собственность, но и
Например, судебное дело о границах с колхозом:
Гражданину выделили земельный пай с 1993 году, все время он его использовал для сельскохозяйственных нужд, ежегодно обрабатывал. А в 2002 году решил оформить его в собственность. При проведении межевания оказалось, что часть его участка заходит на совхозные земли. В оформлении собственности было отказано. Для решения вопроса пришлось обращаться в суд. Владельцу участка потребовалось собирать доказательства, что он долгое время использовал участок по прямому назначению, на его территории находились хозяйственные постройки. Решение суда было принято в пользу истца.
Таким образом, чтобы в полной мере пользоваться своим земельным паем, необходимо в обязательном порядке выделить его из общей доли .
Несмотря на все сложности и большие сроки оформления, наличие земельного пая имеет плюсы. Основным преимуществом является получение дохода с участка. Это может быть, как доход от продажи или , так и непосредственный доход от ведения сельскохозяйственной деятельности.
Информация для покупателей
Для тех, кто планирует обустроить собственное поместье. Подробный очень наглядный инструктаж о том, как найти и купить земельный пай.
