Завещание на сына но есть муж. Порядок оформления завещания на квартиру и стоимость всех процедур. Правомочность завещания и возможность его оспаривания в суде

Нередко можно столкнуться с ситуацией, когда жилье (дом, квартиру) хотят передать родственнику: дедушка – внучке, мать – сыну. Вариантов, как это «провернуть», несколько – подарить, якобы «продать», передать по завещанию. В каждом из них можно найти плюсы и минусы. Рассмотрим все случаи детально. Основываться будем на уже упоминавшемся примере: мать хочет оформить квартиру на сына.

Несмотря на то, что девушка с днем ​​рождения сильно уменьшилась, девушка дня рождения позволила нам полюбоваться днями славы, когда она владела над Нью-Йорком не только потому, что она олицетворяла ослепление имени Астора, но и потому, что она расточала так много любви и мужественности в городе: средства для школы и учителя, библиотеки и библиотекари, церкви и синагоги, нуждающиеся в ремонте, бассейны в Гарлеме, дома стариков в Астории, коммунальные сады, приюты для животных и многое, многое другое, которые с помощью Линды Гиллис распределенных во всех пяти городских районах.

Купля-продажа: жена сына станет сособственником

Суть сделки. В основе лежит договор купли-продажи. Согласно ему продавец передает покупателю жилое помещение, которое становится его собственностью, а покупатель уплачивает за недвижимость определенную сумму. Сделку можно осуществить самостоятельно – помощь риэлтеров здесь не нужна, так как варианты подходящего покупателю жилья искать не нужно.

В ретроспективе Брук был бы лучше, если бы она умерла той ночью; так и ее сын. Тони не мог смириться с крупным куском денег Брук в Шарлин; ее недвижимость была другим вопросом. После того, как передача была сделана, Брук никогда, казалось, не понимал, что она лишилась летнего дома, которого она любила.

Учитывая триниальное описание Тони ее доктору Филлиту тремя годами ранее, что еще можно сделать? Шесть месяцев спустя Тони отправится к своей жене - подарку от своей матери, который позже будет требовать от него. Эта дополнительная благодарность вызвала бы возмущение у донора, если бы она когда-либо знала об этом. Брук, с блеском в глазах, сказал другу, что она оставила всю свою собственность Тони, но он должен будет заплатить все налоги - и служить ему правильно, чтобы быть таким скупым! Пока Брук оправлялся от операции на бедре в Нью-Йорке, Шарлин перевела своих детей в гостевые коттеджи в Ков-Энде.

Организационные моменты. Договор составляется в простой письменной форме. При желании покупателя и продавца его можно заверить у нотариуса, однако, это не обязательный момент. К договору необходимо составить акт передачи имущества. Оба этих документа можно составить самостоятельно, но для большей надежности желательно воспользоваться услугами специалистов (нотариуса, адвоката).

Видео: Как правильно составить завещание и стоит ли его оформлять?

Один из коттеджей был разбит, по сообщениям, позволив одной дочери перебраться в главный дом. Шарлин вызвала дружеского соседа Марту Стюарт, чтобы помочь отремонтировать некоторые комнаты Брук. Персонал домашнего хозяйства хранился в темноте о передаче. Прошло девять месяцев, прежде чем сотрудники читали в местной газете о смене владельца. Вскоре после этого верная экономка Брук была уволена по имени Брука, а местная помощь была заменена сезонными рабочими из Антигуа. Эти средние ходы дисквалифицировали некоторых из старших помощников от получения завещаний Брука, на которые распространялись слова «если все еще в моей работе».

Покупатель и продавец также должны посетить регистрационную палату. Там зарегистрируют договор купли-продажи и права покупателя.

Сроки . Длительность процедуры государственной регистрации — 1 месяц. Кроме этого нужно учесть время, в течение которого собираются все необходимые документы, составляется акт, договор и др.

Что достанется супругам?

Жертвами бережливости нового владельца были Стивен Хэмфорд и его сыновья Скотт и Стив младший, которые сделали Брук разрезая сад в Кове, завершите зависть садоводов Новой Англии. На том основании, что цветы вызывали у Тони слезливые воспоминания о матери в расцвете сил, кровати были выкорчеваны и пахали. Ушли тоже великолепные газоны.

В тот вечер Брук спросил меня, чего хотел Кристенсен. Она попросила меня забрать его по телефону. Она спросила его, что случилось в тот день. Он сказал ей, что собирается отправиться в отпуск и увидит ее, когда вернется. Эли продолжает рассказывать, как он и Брук попытались получить копию документа, который она предположительно подписала, но безрезультатно. Через две недели Эли подошла к Тони, который сказал ему: «Адвокат говорит, что они частные газеты, и он не хочет их отправлять, поскольку они станут публичными, поскольку медсестры увидят их».

Финансовая сторона. Цены на составление договора и акта начинаются от 2500 рублей. За заверку договора у нотариуса необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер регулируется Налоговым кодексом (ст.333.24). Государственная пошлина предусмотрена и за государственную регистрацию (регистрация договора – 1000 рублей, регистрация права собственности – 1000 рублей).

Как написать завещание на квартиру?

Спорадически достаточно настороженный, чтобы подозревать, что ее манипулируют, Брук становился все более паническим, особенно ночью. Люди грабили ее, воскликнула она, угрожая убрать ее в дом. Здесь ужасно. Уберите меня с собой, - попросила она своего британского кузена Виконта Астора. Медсестры Брук были в ужасе. Сообщалось, что они умоляли Маршаллов достать больничную койку для квартиры Брука, так как она продолжала выпадать из своего обычного и устанавливать ворота, чтобы она не споткнулась ночью по лестнице, ведущей в кабинеты на полу внизу в квартире.

Что нужно учесть:

1. Продавец обязан уплатить налог (НДФЛ)

Обычно купля-продажа квартиры между родственниками представляет собой сделку фиктивного характера – необходимые бумаги оформляются, но денежные расчеты не производятся. Однако это не избавляет от необходимости указать в договоре стоимость имущества. После регистрации договора информация о продаже квартиры обязательно поступает в налоговую инспекцию. Стоит учитывать, что если продавец был владельцем квартиры меньше 3 лет, а сумма сделки более 1 млн. руб., то придется уплачивать налог в размере 13% с суммы свыше 1 млн. руб.

По словам медсестер, кровать была наложена вето; так и ворота: «Это выглядело бы плохо» и уменьшило бы стоимость квартиры. Маршаллы поймали Брук, отдавая память, некоторые из них весьма ценные, людям, которых она любила. Чагрин, не будучи Астором, может объяснить склонность Тони к вещам, имевшим происхождение Астора: например, коллекция Винсента с золотыми шапками, одна из которых Тони несла в его обвинительном заключении. Согласно обвинительному заключению, это было незаконным. Чтобы заслужить себя за счет своего материнского дедушки, Тони назвал свою яхту генералом Расселом.

Нередко, с целью избежать уплаты налога, продажная стоимость жилья занижается, например, в договоре фигурирует цифра 1 млн. руб. Однако работники налоговой инспекции могут провести соответствующую проверку.

Если налоговиками будет установлено, что цена квартиры не соответствует рыночной (отклоняется от нее больше, чем на 20%), они вынесут решение о доначислении налога. Придется уплатить также и пеню. При этом стоимость квартиры будет учитываться с учетом рыночных цен.

Если оформлено завещание на конкретных лиц, кто может претендовать на собственность?

Очевидно, он забыл, что, примерно 70 лет назад, генерал ругал своего школьного внука за то, что он был слабым: «Учитесь боксировать», - писал он. Тони, однако, не выполнил обещание своей матери. И что могло объяснить необоснованное уничтожение исторически значимого архива Тони, в том числе ценные бумаги Астора, которые накопили Брук? Счета подтверждают, что Маршаллы измельчили в общей сложности 70 коробок документов.

Уничтожение многочисленных фотографий прессы и снимков Брука - тех, кто выжил из измельчителей, был разорван - кажется, намекает на то, что он недоволен. У Брука теперь было 100 и психически недееспособно. Она не советовалась с Тони, когда она закрыла Фонд Винсента Астора - «Он не Астор», - сказала она, и это нанесло серьезный удар по поводу права Тони. Если бы у него был контроль Астора, он и Шарлин могли бы финансировать любые проекты - театральные, музыкальные, религиозные - они хотели. Еще раз, действия Тони предполагают, что он хотел, чтобы Кристенсен проигнорировал заявленные Брук заявления.

По словам старшего менеджера отдела вторичного жилья одной из компаний, налоговая инспекция сейчас весьма тщательно контролирует фиктивные сделки. Поэтому она рекомендует воздержаться от этого метода передачи собственности.

2. Покупатель, скорее всего, не получит имущественный налоговый вычет

При совершении сделки между взаимозависимыми физическими лицами этот вычет не предоставляется. К таким лицам относятся:

Согласно Линде Гиллис, бывшему директору несуществующего Фонда Астора, это произвольное разложение доверия Винсента было полностью противоречит пожеланиям Брук: «Брук был бы встревожен мыслью идти против высказанных им покойного мужа и лишать ее любимых организаций обещанных средств». Адвокаты этих организаций - Публичная библиотека Нью-Йорка, Музей Метрополитен, Библиотека Моргана и Университет Рокфеллера - оспаривают действия Тони. Эти случаи еще предстоит услышать.

Для Тони это было не так уж далеко. Моррисси, который помог бы ему подготовить второй код. Это превзойдет первое и передаст все, что осталось от активов Брука, ему и его жене. Однако это последующее поглощение потребует, чтобы Кристенсен был лишен доверенности Брук. Представитель пресс-службы прокурора Нью-Йоркского округа по борьбе с пожизненным заключением указал, что преступление, связанное с злоупотреблением финансовыми злоупотреблениями, иногда требует соучастия адвокатов. Моррисси, делают это совершенно ясно.

— лица, являющиеся друг для друга попечителем и опекаемым и усыновителем и усыновленным;

— лица, состоящие в отношениях родства или в брачных отношениях;

— лицо, подчиняющееся другому лицу на основании должностного положения.

3. При наличии у покупателя супруга(и) приобретенная квартира будет считаться совместной собственностью

Согласно обвинению, они в ярких подробностях раскрывают лицемерие, цинизм и явную хищничество Маршалла и его сторонников. Особенно отвратительно смотреть новую команду юристов Тони, возглавляемую Моррисси, устранить Кристенсена. Уоррен Уайтакер, которому не было предъявлено обвинение, было поручено обработать детали. Они, сказал он, должны были быть доставлены Тони. Уорнера, чтобы помочь в битве против Кристенсена. У Моррисси случилось владение летним домом возле Кове-Энда - не единственная собственность, которую он наследовал бы от клиента, чью волю он подготовил.

Супруг должен дать согласие на осуществление этой сделки, поэтому провести ее тайно не получится. При разводе супруг может претендовать на половину приобретенной квартиры. Избежать этого получится при наличии брачного договора, в котором указан режим собственности будущих покупок. Также можно после покупки жилья составить соглашение о разделе имущества.

Согласно «Нью-Йорк таймс», Моррисси «обвиняли в незаконном вмешательстве в имущественные дела состоятельных людей, чтобы обогатиться». Тони сначала посоветовался с ним во время «передачи» Ков-Энда. В благодарность за его радикальный новый план Маршалла - план, который приземлил бы их обоих в суде - Тони теперь назначил Моррисси адвокатом его матери. По словам кого-то, близкого к Бруку, Моррисси утверждал, что был другом Брукса, но он не фигурирует в списке подходящих дополнительных мужчин, и он посещал ее обеды только по настоянию Маршаллса, включая последний большой обед, который она дала, для генерального секретаря ООН Кофи Аннана и его жены.

Дарение: жена претендовать уже не сможет

Суть сделки. Жилое помещение передается дарителем в собственность одаряемого на безвозмездной основе.

Организационные моменты . Примерно те же самые, что и при купле-продаже. Отличие: стороны заключают между собой договор дарения. Этот договор должен пройти государственную регистрацию. Также необходимо зарегистрировать переход права собственности. Регистрацию выполняют в течение месяца. Госпошлина за регистрацию: по 1000 рублей за регистрацию договора и регистрацию права собственности.

Моррисси - сын бостонского ирландского судьи. После продолжительного судебного разбирательства Моррисси был отстранен Верховным судом штата Нью-Йорк. Его приостановка, Моррисси переключилась на планирование недвижимости. Я, случается, знал пару предполагаемых жертв Моррисси, в том числе долгоживущий, состоятельный художник-портретист по имени Уильям Дрейпер, отпразднованный за очаровательные вечеринки, которые он бросил в свой большой сад Манхэттена. Чтобы составить свою волю, Дрейпер выбрал адвоката из Нью-Йорка, известного своим опытом в области искусства.

Что нужно учесть:

1. Даритель не должен платить налог

Дарение – сделка безвозмездная. То есть даритель никаких доходов не получает, поэтому НДФЛ платить ему не нужно. Относительно одаряемого есть некоторые нюансы. Если квартиру подарил близкий родственник, платить налог не требуется, если же подарок получен не от близкого родственника – придется заплатить. К близким родственникам по закону относят супругов, дедушек, бабушек и внуков, родителей и детей, полнородных и неполнородных сестер и братьев.

Но вместе с ним появился Моррисси, который представился как доброжелатель. Несколько сессий позволили Моррисси увлечь художника от своего первоначального адвоката. По смерти Дрейпера, в возрасте 90 лет, его детище обнаружило, что Моррисси написал себя волю своего отца. Этот случай еще не урегулирован.

Другая предполагаемая жертва опубликовала свою историю о горе в Интернете. Сью Ломбарди Джовинко утверждает, что была обманута ее половинной долей в имуществе своей матери, частично благодаря участию Моррисси. Несмотря на его неряшливый отчет и уголовное обвинение, Моррисси продолжает заниматься торговлей. Истина и мораль пали на обочину?

В рассматриваемом случае, сын, получив в дар квартиру от матери, НДФЛ платить не будет.

2. Собственность оформляется лишь на одаряемого

После того как мать передаст квартиру сыну, жилье будет его единоличной собственностью. Согласно Семейному кодексу (ст. 36), имущество, полученное супругом во время нахождения в браке в дар, считается лишь его собственностью. Если случится развод, квартиру делить не будут.

Как написать завещание

Согласно обвинительному заключению, при пересмотре первоначальной стратегии Тони Моррисси был вынужден переписать историю. Несмотря на то, что деменция Брук слишком явно ухудшилась за четыре года, с тех пор как Тони описал ее симптомы, она теперь должна была восприниматься как в полном владении ее остроумием: щедрая старушка, стремящаяся передать свое состояние своему любимому сыну и дочери -власть своей свободной воли.

Тони утверждает, что Брук никогда официально не был диагностирован с болезнью Альцгеймера. Маленьких сумм, которые ей позволяли держать в своем кошельке, едва хватало для советов. Она будет часами рассчитывать и пересчитывать свои долларовые купюры. Слишком рано, второй кодицил был подготовлен Моррисси с помощью Уитакера и Уорнера. Таким образом, Тони заменил бы нью-йоркские благотворительные организации как конечный бенефициарий Брук, и Шарлин была бы в состоянии извлечь выгоду, выжил ли Тони его мать или нет.

Однако даже в этом случае нужно помнить о маленьком моменте. Статья 37 Семейного кодекса гласит, что если жена докажет, что, находясь в брачных отношениях, она вносила вклад в ремонт или реставрацию подаренной квартиры, жилье будет считаться совместным имуществом.

Завещание: будьте внимательны с обременениями

Суть сделки. Квартира передается по завещанию.

Ошеломленный при прибытии Тони и команды адвокатов в ее квартиру в Нью-Йорке, чтобы принудить ее к подписанию большего количества бумаг, Брук стал непокорным. Это должно было быть «закрытое заседание», сказали сотрудники. Следующее, что они знали, их панический, 101-летний пациент, протестующий против того, что она болела, был спущен по коридору, с Тони с одной стороны, а Моррисси - с другой, и с глаз долой. Сотрудники были изгнаны на кухню, в то время как адвокаты официально оформили передачу Маршаллам всего, что осталось.

Воспоминания о мужчинах в темных костюмах будут преследовать Брука. Она сказала Крису Эли: Некоторые пришли ко мне. Через неделю или две Эли отвезла ее в Покантико на обед с Дэвидом Рокфеллером. Удивленный при виде двух темнокожих мужчин, которые оказались на ступеньках своего дома, Брук спрятался в машине, пока хозяин не подошел и не идентифицировал себя. Даже тогда она оставалась паникой и недоверием, пока Эли не сказала ей: Не волнуйся, миссис Астор, это твои друзья.

Организационные моменты . Завещание непременно должно быть оформлено у нотариуса. Иногда признают законным подтверждение последней воли наследодателя иными лицами (начальником тюрьмы, главврачом дома престарелых).

Собственник должен просто посетить нотариуса для составления завещания. Иных действий от него не требуется.

Регистрация права собственности наследника на квартиру происходит после смерти наследодателя. Согласно закону (статья 1154 пункт 4 ГК РФ), наследство переходит к наследнику со дня смерти завещателя. Считать датой перехода момент, когда произошло фактическое принятие или была проведена государственная регистрация права наследника, ошибочно.

После смерти завещателя в течение полугода наследнику нужно посетить нотариуса для получения свидетельства о праве на наследство. Выдача происходит через 6 месяцев после открытия наследства.

Финансовая сторона. Наследодатель за удостоверение завещания должен уплатить пошлину в размере 100 рублей. Однако на самом деле процесс составления завещания стоит гораздо больше. Нотариальные конторы, кроме госпошлины, берут оплату за различную техническую работу (печать текста завещания, распечатка, прошивание документов и др.).

Наследником уплачивается пошлина за получение свидетельства о праве на наследство:

Дети (в т.ч. усыновленные), родители, супруги, полнородные сестры и братья завещателя — 0,3% от стоимости имущества (однако не более 100000 руб.);

— иные наследники – 0,6% от стоимости имущества (не более 1000000 рублей).

Наследнику также нужно зарегистрировать право собственности. Это делается в регистрационной службе после получения свидетельства о праве на наследство. За услугу придется уплатить госпошлину (1000 рублей).

Что нужно учесть:

1. Иные родственники могут начать претендовать на жилье

Некоторые родственники даже при наличии завещания имеют право на обязательную долю в наследстве. Это право есть у родителей, нетрудоспособных и несовершеннолетних детей наследодателя, иждивенцев, нетрудоспособных супругов. Выход в таком случае один – распорядиться жильем при жизни. То есть опять стоит выбор между куплей-продажей и договором дарения.

2. Завещатель может передумать

Наследодатель имеет право изменить или вовсе отменить свое завещание, при этом не требуется даже указывать причину таких действий.

3. Возможность завещательного отказа

Завещатель может в завещании установить завещательный отказ – наследник за счет наследства будет обязан выполнить какую-нибудь обязанность имущественного характера в пользу отказополучателей. Последние получают право требовать исполнения указанной обязанности.

Например, наследник, которому по завещанию передали квартиру, должен будет предоставить иному лицу право пользования помещением (частью его) на указанный срок.

Даже в случае продажи такой квартиры право отказополучателя на проживание в данном помещении за ним остается. Отказополучатель подлежит выселению лишь в случае своего согласия на это.

По словам самих же специалистов, работающих с недвижимостью, иметь дело с переданными по наследству квартирами они не любят. Никто не может дать гарантию, что после продажи жилого помещения не появится какой-нибудь не фигурировавший до сих пор наследник или не всплывет утерянное завещание. Поэтому при продаже квартир, полученных по завещанию, нередко возникают проблемы.