Обманутые дольщики. Ситуация вокруг ЖК "Царицыно": инвестор арестован, но дольщики получат квартиры

ilya_s
Сообщения: 52 Пол: Мужской Не в сети

ilya_s

Shuran

Доказательством ненадёжности практически любых схем приобретения строящегося жилья и юридической незащищённости покупателей может служить опыт граждан, вложивших средства в строительство ЖК «Мегаполис» в Косино-Ухтомском районе Подмосковья, на месте недействующего тепличного комбината. По заявлению инициативной группы, несостоявшиеся жильцы ждут свои квартиры с 2012 года. ЖК «Мегаполис» стал первым проектом застройщика ОАО «Косинское».

Проект масштабного жилого комплекса поначалу выглядел весьма привлекательно, квартиры пользовались спросом благодаря обещанной застройщиком богатой социальной инфраструктуре, в которую входили две школы, два детских сада, поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс, торгово-развлекательный центр и паркинг. Кроме того, «молодость» застройщика на первый взгляд компенсировалась участием в проекте более крупных компаний. Так, подрядчиком первой очереди комплекса выступила строительная компания «Русич», а девелопером - ЗАО «Пересвет-Инвест». Эксклюзивным агентом по реализации площадей в будущем комплексе стало агентство «НДВ-Недвижимость». Казалось, причин для беспокойства нет.

Тем не менее, желающим приобрести квартиру в «Мегаполисе» предлагалось не воспользоваться сравнительно надёжной схемой ДДУ, а заключить предварительный договор купли-продажи квартир. Такой договор не требует нотариального заверения и государственной регистрации. При этом одной из сторон сделки становился не застройщик, а ООО "Сигма", ООО "Лето" и другие компании, которые покупатели - считать их "дольщиками" в силу отсутствия ДДУ невозможно - потом назвали "прокладками" ЗАО "Пересвет-Инвест". Люди сознательно шли на такой риск, зная, что разрешение на строительство жилого комплекса ещё не получено, но надеясь, что проблема скоро решится, и застройщик получит необходимые документы до конца 2014 года. Напомним: самые первые предварительные договоры были заключены в 2012 году.

forever

Shuran

Shuran

Shuran

Олег_1970
Сообщения: 447 Пол: Мужской Не в сети

Проверяют Проверяют, о пока президент не скажет на вопрос, что надо тщательнее проверить то уголовные дело никто не Возбуждает!!!

Олег_1970

lerat

Shuran

Shuran

Evgen1466

maxp
Сообщения: 1941 Пол: Мужской Не в сети

Shuran

Будулай
Сообщения: 1467 Пол: Мужской Не в сети

Будулай

Более 80 пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов ЖК «Кутузовская Миля» и ЖК «Рублевская Ривьера» наконец-то смогут получить свои квартиры. Обманутые дольщики, которые проходят потерпевшими по делу бизнесмена Сергея Полонского, заключили с ним мировые соглашения.

Теперь потерпевшие без какой-либо дополнительной платы получат свое жилье. Об этом сообщил «Интерфаксу» адвокат бизнесмена Славик Брсоян.

«На этот счет был Арбитражный суд. С потерпевшими заключено мировое соглашение, по которому им будут предоставлены квартиры без дополнительной платы», - отметил г-н Брсоян.

В ближайшее время мировое соглашение с Полонским заключат еще 20 обманутых дольщиков. Они также получат свои долгожданные квартиры.

Отметим, что в понедельник, 8 августа, в Пресненском районном суде Москвы начались предварительные слушания по уголовному делу в отношении бизнесмена Сергея Полонского, обвиняемого в мошенничестве. Ему грозит до десяти лет лишения свободы. Предпринимателю инкриминируют хищения крупных сумм при строительстве в Москве элитных жилых комплексов «Кутузовская миля» и «Рублевская ривьера».

По версии следствия, экс-руководитель компании «Миракс Групп» Сергей Полонский с 2008 по 2009 год вместе с тремя членами совета директоров «Миракс Групп», главой финансового департамента корпорации и гендиректором компании «Аванта» похитил деньги участников долевого строительства многоквартирных домов. Общая сумма похищенных средств составила более двух млрд. рублей.

Сам Полонский вину категорически отрицает. Он заявлял : «Неизвестно, почему застройщик не стал завершать строительство жилых комплексов, почему за три года дольщики не получили квартиры, почему были выведены активы, кто живет в 13-ом и 14-ом корпусах и почему 100 человек не могут въехать в свои квартиры».

Обвинение предпринимателю было предъявлено еще в 2013 году, но заочно. В это время Полонский находился в Камбодже. В мае прошлого года . Сразу же после прилета из аэропорта «Домодедово» он был отправлен в СИЗО «Матросская тишина».

Между тем вчера квартиры получила часть дольщиков компании «Су-155» в микрорайоне «Южный» подмосковного Домодедово. Ключи от жилья вручили 520 семьям. Еще тысячи дольщиков компании продолжают ожидать своего жилья.

Напомним, что ГК «Су-155» из-за возникших финансовых трудностей приостановила строительство 130 жилых домов в РФ, в результате чего пострадали около 30 тыс. дольщиков. Минстрой РФ, чтобы не допустить появления новых обманутых дольщиков, создал рабочую группу по решению проблем «Су-155», которая приняла решение о санации компании. Однако пока решаются бюрократические вопросы, дольщики продолжают выходить на

МОСКВА, 21 августа. /ТАСС/. Дольщики ЖК "Царицыно" "рано или поздно" получат свои квартиры, несмотря на арест главы московского комбината хлебопродуктов "Настюша", Игоря Пинкевича, являющегося застройщиком жилых районов "Царицыно-1" и "Царицыно-2". Такое мнение высказал ТАСС в понедельник советник по коммуникациям ГК "Настюша" Арсений Меситов, отметив, что ситуация, связанная с компанией не должна повлиять на получение квартир дольщиками.

"Рано или поздно они все получат свои квартиры, факт. Поскольку у них всех на руках есть договоры долевого участия, они защищены законодательством. Напомню, что ЖК "Царицыно" уже готов, а ЖК "Царицыно-2" находится в высокой степени готовности (40% строительства завершено). Компания намерена отстаивать свои интересы", - сказал Меситов.

Проект начался еще в 2006 году, однако сроки ввода корпусов со стороны застройщика неоднократно переносились, что побудило дольщиков к массовым жалобам. Несколько инвесторов изъявили желание взять на себя обязательства по завершению строительства проблемного долгостроя.

Причина ареста

Как сообщили ТАСС в пресс-службе Тверского суда, Игорь Пинкевич арестован до 12 октября 2017 года по подозрению в мошенничестве за задержку строительства жилых районов "Царицыно-1" и "Царицыно-2".

"19 августа Тверским районным судом города Москвы вынесено постановление об избрании меры пресечения в виде заключения под стражу в отношении Игоря Пинкевича, подозреваемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ на срок до 12 октября", - сказали в пресс-службе.

В самой компанией ТАСС заявили, что причиной задержки строительства послужили экономический кризис и затягивание разрешительной документации со стороны профильных органов.

"Компания брала огромные кредиты из-за взятых на себя социальных обязательств перед правительством Москвы по строительству жилого фонда. Но когда средства на строительство были найдены, ввод жилья в эксплуатацию был вновь отложен из-за затягивания чиновниками выдачи разрешительной документации", - пояснил представитель компании "Настюша".

Девелоперский проект на территории Московского комбината хлебопродуктов площадью 26 га "Настюша" начала в 2006 году. Первую очередь проекта компания ввела в эксплуатацию с задержками, а вторая и третья очереди до сих пор не достроены. "Настюша" обеспечивает до 60% рынка хлебобулочных изделий в Москве. Компании принадлежит восемь хлебозаводов, на которых работает порядка 7 тыс. человек.

Уголовное дело

Официальными комментариями от Главного следственного управления МВД по Москве по поводу задержки Пинкевича ТАСС пока не располагает. Однако по словам источника агентства, знакомого с ситуацией, данное ведомство уже возбудило уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ ("Мошенничество").

Как заявил источник, по данным следствия, "руководством компании-застройщика ЖК "Царицыно" - Московского комбината хлебопродуктов - мошенническим путем были похищены денежные средства граждан при строительстве жилых домов в Москве по улице 6-я Радиальная". В результате обманутыми оказались более 6 тыс. граждан.

В это же время обманутые дольщики начали массово подавать заявления на имя главы Следственного комитета РФ Александра Бастрыкина с требованием вмешаться в ход уголовного дела, которое было возбуждено ГСУ ГУ МВД по Москве. Официальные представители СК заявили, что Бастрыкин готов выслушать доводы граждан, и в случае их подтверждения будут приняты соответствующие решения.

Необходимо разобраться

Борис Титов в понедельник сообщил журналистам, что намерен разобраться с ситуацией ареста Игоря Пинкевича.

"История Игоря Пинкевича требует разбирательства, но что сразу бросается в глаза - так это то, что к нему применена мера пресечения в виде заключения под стражу. При том, что пункт 1.1 статьи 108 УПК ограничивает применение такой меры по "предпринимательским" статьям - если, конечно, бизнесмен не демонстрирует явного стремления скрыться от правосудия. А судя по тому, что Пинкевича взяли в больнице, бежать он не собирался. Будем разбираться", - сказал он журналистам.

Интерес инвесторов

Как сообщили ТАСС в пресс-службе Москомстройинвеста, представители компании СК "Стратегия" (входит в ГК "Интеко") заинтересовались условиями участия в застройке жилых кварталов "Царицыно-1" и "Царицыно-2".

"Компания "Стратегия", которая является "дочкой" "Интеко" заинтересовалась данным проектом (ЖК "Царицыно"), велись переговоры. Но смена девелопера возможна, только если нынешний инвестор даст свое согласие на смену", - сообщил представитель пресс-службы.

Представитель "Интеко" в разговоре с корреспондентом ТАСС подтвердил заинтересованность компании в завершении строительства ЖК "Царицыно".

В свою очередь, представители Промсвязьбанка заявили о готовности профинансировать застройку ЖК "Царицыно" в целях соблюдения интересов дольщиков и города в целом.

"ГВСУ (строительная компания ГВСУ "Центр" - прим. ТАСС) как изначальный генподрядчик застройки ЖК "Царицыно" выкупило задолженность компании перед Промсвязьбанком и готово достроить жилищный комплекс. Промсвязьбанк как финансовый партнер готов профинансировать эту застройку в целях соблюдения интересов дольщиков и города Москвы", - сказали в банке.

Который заморожен уже 3 года, будет возобновлено. Специально для сайт юрист Юрий Крюков рассказывает, как дольщики проблемного объекта должны действовать, чтобы добиться помощи от властей, почему так важно попасть в реестр обманутых дольщиков, когда имеет смысл взыскивать неустойку, а когда расторгать ДДУ.

Справка

Жилой комплекс комфорт-класса «Спортивный квартал» возводится в Новой Москве в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе. Он был выделен из ЖК «Марьино Град» в отдельный проект, предполагающий строительство 22-х четырехэтажных монолитно-кирпичных домов на 2050 квартир. Срок сдачи проекта должен был произойти во II квартале 2015 года.

Вот уже третий год заморожено строительство некогда перспективного и многообещающего ЖК «Спортивный квартал». А начиналось все очень радужно: строительство квартала финансировалось Сбербанком, ипотеку давали крупнейшие банки, по плану было заявлено строительство спортивной школы Олимпийского резерва, детских садов и общеобразовательных школ, объект возводился ударными темпами, квартиры улетали, как горячие пирожки.

За считанные месяцы до плановой сдачи объекта при проверке Федеральной миграционной службой были обнаружены нарушения миграционного законодательства, на стройплощадке задержаны нелегальные мигранты. Далее начались обыски в офисах строительных компаний Михаила Оглоблина (фактического владельца компании-застройщика ООО «СтройПлюс»), а сам он стал фигурантом уголовного дела. В свете этих событий мать Михаила Оглоблина - Марина Оглоблина - была вынуждена покинуть пост министра строительного комплекса Московской области.

Все эти факторы, учитывая недавний экономический кризис 2014-2015 годов, привели к остановке строительства всех объектов Оглоблина: ЖК «Марьино-град» , ЖК «Спортивный квартал», ЖК «Аристово-Митино» , ЖК «Эко-парк Нахабино» .

Предвидеть такой исход вряд ли бы смог хоть один эксперт. Ситуация критическая, в таких случаях дольщики могут рассчитывать только на собственные силы. Я с большим уважением отношусь к тому, чего смогли добиться дольщики ЖК «Спортивный квартал»: они организовывали митинги, одиночные пикеты, участвовали в рабочих заседаниях управы, Москомстройинвеста, отправляли письма во всевозможные инстанции.

В итоге 03.05.2017г. на сайте комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы размещена информация, что ПАО Сбербанк согласовал выделение кредитной линии в размере 261 млн руб. на достройку «Спортивного квартала». Официально информация о подписании документа была опубликована 2 июня Москомстройинвестом.

Думаю, дофинансирование объекта - это вопрос ближайшего времени, учитывая, что основные работы по строительству практически завершены, и дольщики, наконец, получат свои законные метры в конце 2017 года (1 очередь) - середине 2018 года (3 очередь), как обещают власти.

Это наглядный пример того, чего можно добиться, если не сидеть, опустив руки, а во всеуслышание заявлять о своих правах и требованиях. Хочу обратить внимание на ещe одну важную составляющую успеха в делах о недострое - реестр обманутых дольщиков. По данным сайта Москомстройинвеста, число зарегистрированных обманутых дольщиков по ЖК «Спортивный квартал» на начало 2017 года не превышает 100 человек. Эта цифра очень маленькая по сравнению с количеством пострадавших дольщиков, что делает менее значимой проблему для чиновников, которые полагаются только на статистику. Агитация дольщиков на вступление в реестр должна стать основным направлением деятельности для Инициативной группы.

Я знаю, что многие уже выиграли суд по взысканию неустойки с ООО «СтройПлюс» и получили исполнительные листы, но я бы посоветовал не торопиться опустошать счета застройщика, а дождаться завершения строительства.

Если по стечению обстоятельств вы попали в подобную ситуацию - не принимайте скоропалительных решений. У вас есть три варианта действий: попытаться продать объект (квартиру), расторгнуть ДДУ либо дождаться окончания строительства. Для принятия правильного решения нужно, прежде всего, разобраться в причинах задержки строительства, постараться выяснить финансовое состояние застройщика, оценить вероятную перспективу возврата денег. Помните, что расторгая ДДУ, дольщик теряет все преимущества, которые ему предоставляет 214 -ФЗ: право залога на земельный участок, специальную процедуру банкротства, участие в реестре обманутых дольщиков и другие гарантии.