Когда ввели плату за капитальный ремонт. С какого времени: месяца, числа и года надо платить за капитальный ремонт в новом и старом доме, а также с какой площади берется плата

Федеральное законодательство утвердило новую систему финансирования ремонта жилых зданий . Отныне каждый собственник квартиры обязан будет осуществлять в установленном правительством размере.

Все деньги будут поступать на специальный банковский счет или же в Фонд регионального оператора. Платежи пойдут на капитальный ремонт подъездов, стен и многоквартирных домов в целом. Отмечается, что они будут обязательными.

Кто может не платить взнос на капитальный ремонт?

Даже если у квартиры появился новый собственник, а старый не погасил долги по уплате за капитальный ремонт, ему придется сделать это в обязательном порядке. Погашение чужих долгов предусмотрено статьей 158 ЖК (часть 3).

От обязанности уплачивать ежемесячный взнос освобождаются собственники жилых помещений:

• В домах, которые признаны аварийными и подлежат сносу.
• В домах, по которым было принято процессуальное решение об изъятии земельного участка для государственных нужд, на котором и расположен этот многоквартирный дом.

Что включает в себя региональная программа капитального ремонта?

Обычно такая программа включает в себя:

• Наименование субъекта РФ, на территории которого находится дом.
• Перечень многоквартирных домов, которые расположены на территории субъекта РФ. Исключение составляют дома, которые были признаны аварийными и подлежат сносу.
• Информацию об износе многоквартирного дома, который определяется по результатам мониторинга.
• Точную дату ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
• Перечень работ или услуг по капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме.
• Плановый год капитального ремонта имущества в многоквартирном доме.
• Дату проведения, тип последнего капитального ремонта в многоквартирном доме.

Размер взноса на капитальный ремонт

Минимальный размер взноса на капремонт будет устанавливать субъект Российской Федерации. Если собственники на общем собрании дома примут решение закончить капитальный ремонт быстрее или реализовать дополнительные работы сверх запланированных, размер взноса может быть увеличен.

Размер минимального взноса всегда устанавливается в срок до 1 октября года, который предшествует следующему 3-х летнему периоду реализации программы капремонта в рублях. Он определяется умножением минимального размера взноса на общую площадь помещения.

Пример расчета взноса , если минимальный взнос равен 20 рублей, а площадь квартиры составляет 50 кв. метров, ежемесячный взнос составит 1000 рублей.

Что представляет собой фонд капитального ремонта?

Фонд капитального ремонта состоит из средств, которые предназначены для финансирования капремонта общего имущества в многоквартирном доме. Такой фонд создается для всех без исключения многоквартирных домов. Основным источником наполнения фонда являются взносы собственников помещений на капитальный ремонт. Помимо взносов, в фонд капитального ремонта зачисляются:

• Проценты, которые были уплачены собственниками помещений за просрочку внесения обязательных взносов.
• Проценты, начисленные кредитной о-цией за пользование денежными средствами на счете фонда капремонта.

Кроме того, если собственники помещений примут такое решение, фонд капитального ремонта может пополняться средствами товарищества собственников жилья.

Куда могут пойти средства фонда капитального ремонта?

Денежные средства из фонда капитального ремонта можно использовать для:

• Оплаты услуг и работ по капремонту имущества в многоквартирном доме, которое является общим.
• Оплаты услуг по строительному контролю.
• Погашения займов, кредитов, которые используются для оплаты работ и услуг по капремонту.
• Уплаты процентов за пользование займом.
• Оплаты различных расходов на получение поручительств по кредитам и займам на капремонт жилого дома (часть первая статьи 174 ЖК).

По мнению Сергея Кузенева, сопредседателя регионального штаба ОНФ, вариант взносов в общий фонд приемлем, если дом достаточно старый и ждет ремонта в пределах 3-5 лет. Если же многоквартирный дом относительно новый и не имеет серьезных изъянов, оптимальным вариантом будет создание традиционной формы управления домом ТСЖ. В этом случае ТСЖ имею полное право вести самостоятельный сбор и учет накоплений жильцов дома на собственном банковском счете.

Что входит в капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов?

• Ремонт инженерных систем тепло-, электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения.
• Замена или ремонт лифтового оборудования, которое было признано непригодным.
• Ремонт крыши и устройств выхода на кровлю.
• Ремонт подвальных помещений.
• Ремонт и утепление фасада многоквартирного дома.
• Установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов.
• Ремонт фундамента дома.

Каким будет размер взноса на капремонт в Москве в 2015 году?

В 2015 году размер минимального взноса на капремонт в Москве составит 15 рублей за 1 квадратный метр жилья. Об этом заявил Сергей Собянин во время заседания столичного правительства. Ранее эксперты предлагали установить размер минимального взноса на уровне 18 рублей за квадратный метр.

Несмотря на инфляцию и экономическую нестабильность, мэр Москвы настоял на снижении размера минимального взноса. «Москва накопила приличный опыт по части экономии денежных средств на строительство, капитальный ремонт и реконструкцию. Обычно снижение этих цен достигает 20-25% абсолютно на всех стадиях планирования. Именно поэтому, несмотря на удорожание материалов и инфляцию, я считаю необходимым снизить размер взноса до 15 рублей», - заявил Собянин.

Еще 3 декабря Московская Государственная дума установила сроки введения нового сбора. Они начнут действовать спустя полгода после утверждения ставки, то есть с июля 2015 года.

Вообще, поводов для недовольства – хоть отбавляй. Тарифы на коммунальные услуги растут, как на дрожжах, а тут еще изволь платить за нечто неосязаемое – капитальный ремонт общего имущества (до которого традиционно никому нет дела).

Специально для нежелающих раскошеливаться в законе прописана пеня за каждый день просрочки (1/300 от ключевой ставки Банка России). Поэтому, прежде чем возмущаться, проверьте, а должны ли вы вообще платить.

Живете в неприватизированной квартире? За капремонт платить не надо – это обязанность собственника жилья (муниципалитета, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Проживаете в бараке, дышащем на ладан? Как жилец аварийного дома, тоже не платите.

Правда, если ваш дом был признан аварийным ПОСЛЕ включения его в программу капремонта, то уже уплаченное вряд ли кто вернет. Но и других за ваш счет ремонтировать не будут: средства из фонда капремонта в данном случае используются для целей сноса или реконструкции (ч. 2 ст. 174 ЖК РФ).

Не платят взносы на капремонт жильцы домов, в которых меньше трех квартир (подп. 1 ч. 2 ст. 168), а также те, чьи помещения забирает муниципалитет или государство для своих нужд (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ).

Полезно знать: если вы уже платили за капремонт, собирали средства на специальном счете, на котором накопилось уже больше, чем установлено минимальным размером фонда капремонта (кстати, далеко не во всех регионах такой минимум установлен, ч. 8 ст. 170 ЖК РФ), можно приостановить сбор денег. Созывайте общее собрание жильцов и принимайте такое решение.

Впрочем, этот мораторий не касается тех соседей, которые и так ничего не платили.

Кстати, с 1 января 2016 года регионы получили право выплачивать за своих граждан компенсацию расходов на капремонт.

Так если квартира принадлежит 80-летнему одинокому человеку , то он имеет право на полное освобождение от уплаты взносов на капремонт (100%-ная компенсация). К слову, если вместе с ним проживает неработающий пенсионер-член его семьи , то право на 100%-ную компенсацию сохраняется.

Если же человеку исполнилось «только» 70 лет , то размер взносов на капремонт уменьшается наполовину (компенсация 50%-ная).

Также платить половинные взносы могут инвалиды I и II групп, дети-инвалиды и родители, имеющие детей-инвалидов .

Внимание! Эти льготы не «включаются» автоматически. На них можно рассчитывать, если вы проживаете в том регионе, который реализовал это право, издав соответствующие акты.

На федеральном уровне, независимо от решения региональных властей, льготы тоже действуют.

Так 50%-ную компенсацию получают все федеральные льготники: инвалиды войны, блокадники, ветераны боевых действий, несовершеннолетние узники концлагерей, члены семей погибших (умерших) инвалидов и участников войны, ветеранов боевых действий, лиц рядового и начальствующего состава ОВД, пожарных, органов госбезопасности, погибших при исполнении служебных обязанностей, а также «чернобыльцы», граждане, пострадавшие в результате аварии в 1957 года на производственном объединении «Маяк», граждане, получившие суммарную (накопленную) эффективную дозу облучения, превышавшую 25 с3в (Бэр).

Надеемся, вы не нашли себя в этом списке. В противном случае, вы претендент на компенсацию. Кстати, регионы вправе расширять список – что в преддверии грядущих выборов весьма вероятно. Так что следите за новостями.

Даже инвалидам придется выкладывать за новую услугу 8-20 тысяч рублей в год

Жителям столицы начали приходить первые квитанции с включенным взносом за капремонт. Сказать, что суммы, обозначенные в платежках, вызвали у людей шок, — не сказать ничего. У некоторых владельцев плата за квартиру выросла аж в полтора раза. А инвалиды, вопреки обещаниям властей, не получили ни копейки скидок. По сути, москвичи получили «в нагрузку» еще один налог. Да только за какие грехи — непонятно.

— В июне я заплатил по квитанции 2029 рублей, а в июле — 3014. Никакой льготы мне не предоставили. А начало ремонтных работ в моем доме планируется в 2039 году, представляете? Ясно же, что я этого ремонта никогда не увижу... — инвалид II группы Александр Николаевич Антропов, обратившийся со своей бедой в «МК», чуть не плачет.

В районном многофункциональном центре Северное Медведково Александру Николаевичу заявили, что ему как инвалиду льгота на взнос на капитальный ремонт не полагается. «Как же так? — спрашивает наш читатель. — Ведь власти декларировали положение о том, что все льготные категории граждан получат скидку и на оплату капремонта?!»

Напомним, что взнос на капремонт в начисляется из расчета 15 рублей за один квадратный метр. Площадь квартиры нашего читателя — 51,2. Значит, за капремонт ему начислили 768 рублей. Плюс еще больше 200 рублей накапали из-за повышения остальных тарифов. Согласитесь, для человека с доходом меньше 15 тысяч столь значительное повышение — серьезный удар по бюджету.

На помощь социально уязвимым москвичам, по идее, должны прийти льготы и субсидии. Так отчего же так не повезло именно Александру Николаевичу? И как можно заставить коммунальщиков исправить ошибку?

А никак. Потому как, оказывается, никакой ошибки нет. Вот что нам ответили чиновники.

То, что мы привыкли называть одним словом «жилищно-коммунальные услуги», делится на коммунальные и жилищные (согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ). К первым услугам относятся горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление. А ко вторым для собственников жилья — плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а теперь еще и взнос на капитальный ремонт. Кстати, люди, которые являются нанимателями жилья по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, за капитальный ремонт платить не обязаны. Однако и о них не позабыло. Им подняли ставку найма в 8 раз!

Льготные категории, которые имеют право на скидку при оплате жилищных услуг, имеют ее и при оплате капитального ремонта. К сожалению для героя нашего материала, именно инвалиды в эту категорию не попадают.

«В соответствии с Федеральным законом от 24.11.1995 №181-ФЗ лицам, признанным инвалидами, льготы по оплате жилого помещения предусмотрены только в жилых помещениях государственного жилищного фонда», — сообщили «МК» в городском центре жилищных субсидий.

Таким образом, если жилое помещение находится в собственности инвалида, ему не могут быть предоставлены льготы по оплате жилого помещения (содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт).

По данным Департамента социальной защиты населения Москвы, в столицы проживает 1 180 488 инвалидов, 76% из которых старше 55 лет. Получается, никто не учел интересы такой значительной группы людей, и без того не шикующих?

Недовольны и жители совершенно новых домов, которым капремонта в ближайшие 30-40 лет точно не потребуется. На форумах и в соцсетях бурлит обсуждение новой дани по-московски — и отнюдь не в мирном русле. Самые возмущенные горожане начинают сбиваться в сообщества, чтобы понять, как вести себя дальше. «Надоело в очередной раз терпеть обман! Платить не станем, пойдем митинговать!» — подобные предложения появляются все чаще.

Узнать, когда ваш дом накроет волна капитального ремонта, можно на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов . Во вкладке «Региональная программа капитального ремонта» есть раздел «Дом в программе», где нужно набрать свой адрес.

Мы заглянули на этот ресурс. Выяснилось, что у домов, построенных в 2009 и 1975 годах, примерно один и тот же срок предполагаемого ремонта: конец 2030-х — начало 2040-х годов. На чем основан такой подход — одним чиновникам известно.

У москвичей, конечно же, был выбор. Можно было взять решение проблем с капремонтом в свои руки — на собрании собственников жилья определить размер взноса, банк, в котором будут храниться деньги, и срок ремонта. Большинство из нас такой возможностью пренебрегли, вот и приходится расхлебывать последствия. Однако не стоит забывать, что мы уже однажды выбрали одну большую управляющую компанию и с тех пор каждый месяц исправно платим ей зарплату в виде налогов. В ответ она нам с завидной регулярностью тренирует логику, смекалку и наблюдательность.

А Александру Николаевичу мы всей редакцией желаем крепкого здоровья и стальных нервов, чтобы через 24 года он насладился высочайшим качеством капремонта своего дома.