Расторжение договора купли продажи квартиры. Образец заявления
Акт приема-передачи недвижимости (квартиры)
Соглашение
о расторжении договора купли-продажи
От«____»_________201__года
город ______________________
Я, гражданин Российской Федерации__________Ф.И.О____________________, «__»____________19___ года рождения, ____________, паспорт гражданина РФ серия __________№___________, выдан: ______________________, дата выдачи _____________ г., код подразделения ___________, зарегистрированный по адресу: ___________________, именуемый в дальнейшем «Продавец квартиры» и
Граждане Российской Федерации _______________ Ф.И.О,(перечислить всех покупателей) ____________ года рождения, паспорт гражданина РФ серия _______№_________, выдан: ______________________, дата выдачи________________ года, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу:_______________________________________, именуемый «Покупатель квартиры», с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Стороны «Продавец квартиры» и «Покупатель квартиры» пришли к соглашению расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от «____»___________ года. Согласно которому, «Продавец квартиры» купил квартиру ______ (количество комнат)_________ общей площадью __________________ кв.м., в том числе жилой _________ кв.м., расположенную по адресу: г. ____________________ дом _____, кв. _____, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________под №___________ «___»_____201_ года.
2. «Покупатель квартиры» обязуется вернуть недвижимость «Продавцу квартиры», к моменту подписания настоящего соглашения. «Продавец квартиры» обязуется принять данную квартиру, согласно акта, который содержится в приложении к данному соглашению, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ. После подписания данного акта и соглашения стороны не будут иметь претензий в отношении объекта купли-продажи, друг к другу. Также «Продавец квартиры» вернет «Покупателю квартиры» все полученные от него денежные средства, в соответствии с надлежащим образом оформленными финансовыми документами.
3. «Покупатель квартиры» свидетельствует, что до настоящего времени купленная им у «Продавца квартиры» недвижимость никому другому не подарена, не продана, под арестом (запрещением) не состоит. Об этом сторонам известно из выписки ЕГРПНИ.
4. «Продавец квартиры» вернет «Покупателю квартиры» полученные от него в счет оплаты за недвижимость сумму в ________________ рублей в течении ________ (______) рабочих дней, после регистрации настоящего Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________ и получения им Свидетельства о государственной регистрации права на свое имя.
5. Все расходы по оформлению настоящего Соглашения принимает на себя сторона _____________________(Указать продавец или покупатель)___________________________________________________________________.
Настоящее соглашение подтверждает все достигнутые между сторонами договоренности, в отношении предмета соглашения, а также полностью делает недействительными и отменяет все прочие предложения и обязательства, которые могли быть сделаны или приняты сторонами Соглашения в отношении объекта недвижимости, будь то в устной или письменной форме. Такие договоренности и предложения отменяются вплоть до заключения настоящего Соглашения.
Настоящее Соглашение может быть расторгнуто в установленном законодательством РФ и Гражданским кодексом РФ, порядке. По взаимному согласию или, при наличии разногласий, в судебном порядке.
Как следует из норм статей 433 и 574 Гражданского кодекса РФ настоящее Соглашение будет считается заключенным после подписания его обеими сторонами и с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по___________________________________________________________________________________.
9. «Продавец квартиры» получает обратно свое право собственности на недвижимость в момент государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________ .
11. Стороны соглашения подтверждают, что являются полностью дееспособными, не состоят под опекой и попечительством, не страдают психическими и нервными заболеваниями, которые могут создать препятствия для осознания сути Соглашения, а так же у них отсутствуют обстоятельства и обязательства, которые вынуждают их заключить данное Соглашение на невыгодных для себя условиях.
12. Данное Соглашение составлено и подписано сторонами в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Из которых один будет хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по________________________________________________, а два других будут получены на руки сторонами.
Подписи сторон
Сторона 1_____________________________________________________________
Сторона 2_____________________________________________________________
Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.
Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.
Прочитано 26710 раз
Иногда обстоятельства складываются так , что возникает необходимость разорвать договорные отношения . Приобретение недвижимого имущества и проблемы , возникающие при покупке , всегда являлись актуальными .
Здесь важно знать , как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры правильно .
Понятие предварительного договора
Такой документ , является , своего рода , намерением оформить финальный договор .
В нем обозначаются окончательные параметры сделки . Как правило , он оформляется при приобретении или продаже квартиры или дома . В нём участники описывают свои обязательства .
Часто , в качестве их обеспечения , выступает задаток , который покупающая сторона отдает продающей .
Такой документ оформляется в количестве 3 штук . Прекращается действие предварительного договора , только по соглашению участников или в судебном порядке .
Расторжение таких документов подразумевает под собой прекращение обязательств обоих участников сделки .
Поэтому , законодательство обязывает производить разрыв договорных отношений так же , как и заключение , в письменном формате .
Каким образом и на каких основаниях , может производиться расторжение предварительного договора
В жизни , отмена договорных отношений по взаимному согласию сторон , встречается не часто .
Обоим участникам сделки важно понимать , что они не имеют права требовать возвратить то , что было уже выполнено по договоренности , если в документе не обозначены другие условия .
К примеру , если продающей стороне были переданы денежные средства авансом , они не возвращаются , несмотря на прекращение договорных отношений .
Предварительный документ оформляется для возможности :
- урегулировать траты , при создании договора ;
- обязать одного участника сделки продать другому объект ;
- принудить одного человека купить помещение у другого .
Существует лишь две главных причины расторжения предварительного договора купли продажи :
- Отсутствие желания заключать финальный документ .
- Нарушение сроков .
Предварительный документ должен расторгаться по согласию обоих участников сделки , путём подписания специального письменного соглашения .
Пошаговая инструкция действий при разрыве договорных отношений :
- Необходимо досконально прочитать составленный договор . В нем , как правило , должен присутствовать абзац , определяющий процесс расторжения . Если его нет , необходимо определить основания для аннулирования договорных отношений .
- Важно , посмотреть , все ли условия договора выполнены . Нарушение пунктов договора дает право разорвать предварительный документ , до окончания времени его действия .
- Основанием может быть , отсутствие заключенного финального документа в установленный срок . Если время не обозначено , он будет действовать один год .
- Очень важно правильно составить предварительный договор . Специальной формы такой документации не существует . Но неверное оформление , будет явным основанием для признания его недействительности .
- Определив причину для расторжения , следует уведомить об аннулировании его действия вторую сторону , отправив ему извещение . Отказ одного из участников сделки от расторжения , служит поводом для обращения в суд .
Исходя из практики , оформление предварительного договора , носит повальный характер .
Совершенно все риэлторы , советуют заключить такой вид договора . Они стремятся к цели получить прибыль .
Важно понимать , что предварительный договор лучше заверить у нотариуса . Документ не напечатанный , а написанный от руки , тоже имеет юридическую силу .
Расторжение предварительно договора купли продажи недвижимости , без внесения существенной предоплаты
Если в договоре нет упоминания о предоплате , он может расторгаться по согласию участников .
Для этого лучше оформить письменное расторжение . Если какая — то сторона отказывается это сделать , можно обратиться в судебную инстанцию .
При расторжении такого вида документа , расходы по оформлению не возвращаются , если стороны не придут к другой договоренности .
Если предварительный документ заверялся у нотариуса , соглашение о его расторжении должно составляться подобным образом .
В ситуации разрыва сделки , по причине несоблюдения сроков , инициатор имеет право требовать возместить ему неустойку .
А так же принудить другого участника сделки , оформить финальный договор .
Расторжение предварительного договора купли продажи недвижимости , с внесением существенной предоплаты
Если покупающий участник , авансом оплачивает существенную часть сделки , такой документ будет сразу определен договором купли продажи .
Тогда , в случае его расторжения , покупающий участник , вправе требовать вернуть оплаченную сумму .
При этом , у продающей стороны будет возможность выбрать : вернуть аванс или заключить финальный договор .
Поэтому перед заключением предварительного документа , во избежание проблем , нужно убедиться , что в нем :
- прописаны условия одностороннего расторжения ;
- обозначен порядок возврата аванса ;
- установлен срок оформления основного договора ;
- чётко прописан порядок заключения завершающего документа .
Соблюдая все эти условия , договор можно будет разорвать с меньшими расходами .
В любом случае , лучше чтобы сделку сопровождал юридически грамотный человек .
Основные моменты , связанные с расторжением предварительного договора
В случае , необходимости разрыва предварительной договоренности , важно , обратить внимание на следующие нюансы :
- Если покупающая сторона не имеет возможности собрать необходимый размер денежных средств , для расчета , к определенному времени , то она должна поставить в известность продающую сторону письмом . А так же попросить поменять установленные временные рамки . Лучшим вариантом уведомить второго участника сделки , будет письмо с уведомлением . В него обязательно вложить описью вложенных документов .
- Есть возможность забрать аванс по решению судебной инстанции , но очень часто суд выносит решение вернуть покупающей стороне ту часть финансов , которая была передана в качестве задатка . Принудить продать свою недвижимость и передать права собственности другому лицу судебная организация не имеет возможности . Он может лишь присудить возмещение ущерба пострадавшей стороне .
- Покупающая сторона вправе затребовать вернуть денежные средства , отданные авансом . Но , на это должна быть веская причина . Например , при оформлении предварительного документа покупающая сторона найдет недостатки или другие значительные для себя обстоятельства , которые заставят её передумать приобретать данное недвижимое имущество .
- Когда устная договоренность не достигнута , то выход только один , подать исковое заявление в судебную инстанцию .
Если кто —либо из участников сделки , без оснований , отказывается от исполнения своих обязательств , то отказывающаяся сторона заплатит другой стороне понесенные расходы , возникшие в процессе разрыва сделки .
В ситуации , отказа от предстоящей сделки , по причине окончания времени действия документа , выплачивать ничего не придется . Договор , будет считаться недействительным , по обоюдному соглашению участников . Исключением будет , обращение в суд .
В любом случае вопрос , как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры , будет актуальным всегда . Для того , чтобы избежать проблем , связанных с этой актуальной темой , важно , определить в договоре все нюансы , возникшие во время его составления .
О том, что такое предварительный договор купли-продажи недвижимости и об ответственности сторон при его невыполнении смотрим на видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам.
Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Заключали предварительный договор, чтобы обезопасить себя и в случае чего было меньше волокиты с документацией. Светлана. а Вам скорее всего будет проще продать квартиру, если заключили обычный договор.