Как продать быстро земельный участок. Как самостоятельно продать земельный участок

Здравствуйте! Сегодня наш юрист расскажет, как быстро и выгодно продать земельный участок и без проблем найти покупателя.

Шаг 1. Сбор минимального пакета документов

В случае если вы решили продать земельный участок, то первым делом необходимо собрать определенные документы. Речь идет о кадастровом паспорте и межевом плане.

Кадастровый паспорт – это аналог паспорта гражданина, в нем содержится вся основная информация о земельном участке (площадь, владелец, уникальный номер и т.д.). Выдается Федеральной службой Государственной регистрации, в простонародье именуемого, как Росреестр.

Получить данный документ несложно, если вы проходили процедуру землеустройства и ваш земельный участок есть в базе данных Росреестра. В противном случае процедура может затянуться на несколько месяцев.

Итак, если все же процедура землеустройства пройдена, тогда вам необходимо:

Обратиться в Росреестр и заказать кадастровый паспорт;
В момент, когда придут кадастровые инженеры показать им свой земельный участок. Специалисты проводят измерения границ и составляют межевой план.
Заранее, до прихода кадастровых инженеров, обсудить с соседями границы вашего участка. Постарайтесь решить все проблемы (если они возникнут) мирным путем, иначе свою недвижимость быстро продать вам не удастся.
Документы передаются в Росреестр, где в течение месяца проверяются все данные, после чего выдается кадастровый паспорт.

Помимо кадастрового паспорта, необходимо подготовить документы, подтверждающие права вашей собственности. В случае если земля была куплена вами до 1997 года, тогда нелишним будет обратиться за консультацией к юристу. Дело в том, что продажа земельных участков происходит на основании Земельного Кодекса Российской Федерации, а он существенно поменялся после 1997 года.

Например, если земля была куплена вами после 31.01.1998 года, тогда вы должны иметь на руках Свидетельство о государственной регистрации права на землю. В случае если участок куплен до 31.01.1998 года, тогда вам придется перерегистрировать права на землю.

Шаг 2. Оценка земельного участка

Для того чтобы выгодно продать земельный участок, необходимо его правильно оценить.

Это можно сделать двумя способами:

Самостоятельно (анализируя рынок недвижимости в интернет-ресурсах, печатных издательствах, досках объявлений и т.д.).
С помощью агентств недвижимости.

Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы. Для удобства их мы рассмотрим с помощью таблицы.

Самостоятельная оценка		Оценка с помощью риелторов
Достоинства	Недостатки	Достоинства	Недостатки
Низкая себестоимость. В большинстве случаев хозяин не тратит ни копейки	Низкая точность оценки. Владелец может указать либо очень высокую цену и долго не сможет продать участок, либо установит слишком низкую цену	Высокая точность оценки	Высокая цена
		Агентство выдает официальное заключение, которое можно предъявить потенциальному покупателю

В случае если вы решили все же не обращаться за помощью к риелторам, тогда чтобы сформировать цену на свою недвижимость, необходимо знать какие факторы влияют на стоимость земельных участков.

Размер участка . Чем больше площадь земельного участка, тем соответственно выше его цена.
Географическое положение . Если ваша земля находится вблизи большого города, тогда можно утверждать, что это положительно повлияет на цену участка.
Загруженность трасс, удаленность от дорог и возможность легко добраться общественным транспортом . Если вы продаете дачный участок, до которого легко добраться на автобусе, ж.д. транспортом, или на собственном автомобиле, то можно на 5-10% увеличить цену продаваемой недвижимости. Участки, до которых тяжело добираться, или приходится делать несколько пересадок, существенно теряют в цене.
Назначение земли . Земельные участки в садовых, дачных кооперативах, ИЖС, сельскохозяйственные угодья оцениваются по-разному.
Тип пользования (дачное иди садовое товарищество).
Рельеф участка . Если поверхность земли на продаваемом участке плоская, то ее можно продать дороже. Земля в бугристой местности ценится меньше.
Качество грунта .
Уровень грунтовых вод .
Уровень развития инфраструктуры . На цену положительным образом влияет высокоразвитая инфраструктура.
Ухоженность участка . Если ваш участок не загромождают кучи мусора, а земля (как минимум) засеяна газонной травой, то возможно, на цене этот фактор никак не отразится, но покупатели найдутся быстрее.
Наличие строений . Если на земельном участке имеются добротные постройки (дом, гараж, баня и т.д.), тогда цена на землю может возрасти в несколько раз. В случае если имеющиеся постройки в плачевном состоянии, то их лучше снести самостоятельно, иначе цену придется снизить, т.к. новым хозяевам придется тратить деньги на снос этих сооружений.

Шаг 3. Поиск покупателей

В случае если продать земельный участок вам нужно срочно, то за помощью лучше обратиться в агентства недвижимости.

Но если у вас есть время и желание тогда заняться продажей можно самостоятельно. Так вы сэкономите деньги, но приложите определенные усилия. Также существует вероятность быть обманутыми покупателями-аферистами.

Услуги агентств хоть и стоят не маленьких денег, тем не менее они не только находят покупателей, но и помогают подготовить необходимые документы и сопровождают вас на протяжении всей сделки.

Прибегать к помощи риелторов или нет, решать только вам. Но если вы все-таки решили заняться поиском покупателя лично, то мы расскажем, как это сделать.

Для этого необходимо составить объявление, которое будет содержать максимум полезной информации. Например:

Местонахождение земельного участка;
Площадь;
Наличие построек;
Качество грунта;
Степень развития инфраструктуры;
Существует ли возможность добираться общественным транспортом;
Наличие вблизи озера, реки или леса и т.д.

После чего объявление нужно разместить в печатных изданиях вашего города, на специализированных интернет-ресурсах и т.д. Также можно расклеивать объявления или раздавать листовки. Попробуйте оповестить всех знакомых, друзей и соседей о продаже своей недвижимости. Возможно, именно они приведут покупателя к вам.

Шаг 4. Просмотр участка и переговоры

Перед приходом покупателя постарайтесь навести порядок на своем участке, уберите мусор, снесите ветхие строения.

В разговоре с потенциальным покупателем постарайтесь говорить на его языке. Показывайте, что вы уважаете его мнение, но не бойтесь демонстрировать свою точку зрения.

Когда покупатель решит приобрести ваш участок, договоритесь в какой день вы пойдете к нотариусу и заключите земельного участка , обсудите цену и все возникшие вопросы.

Можно составить предварительный договор, но это необязательно.

Шаг 5. Сбор полного пакета документов

Для того чтобы осуществить продажу земельного участка, двум сторонам необходимо подготовить следующие документы:

Паспорта владельца земли и покупателя, их копии;
Доверенность, заверенная нотариально, если сделку оформляет не владелец, а третье лицо;
Свидетельство права собственности;
Кадастровый паспорт;
Межевой план;
Письменное разрешение супруга или супруги (заверенное нотариусом), если продаваемая недвижимость является совместно нажитым имуществом;
Письменное разрешение на денежные средства жены или мужа покупателя (если он состоит в браке);
Справка, подтверждающая отсутствие строений на участке;
Если строения имеются, тогда необходимые документы на сооружения из БТИ;
Правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи и т.д.);
Справка об отсутствии обременения;
Разрешение попечительского совета, если в сделке участвует лицо, не достигшее 18-летнего возраста.
Квитанция об оплате госпошлины.

Шаг 6. Заключение договора купли-продажи земельного участка

В уговоренный день продавец и покупатель должны прийти с пакетом документов к нотариусу, где они заключают договор купли-продажи (в 3-х экземплярах). После чего договариваются, в какой день они придут в Регистрационную палату для оформления документов и полного расчета.

Скачать договор купли-продажи земельного участка + акт приема-передачи

Шаг 7. Подача документов в Росреестр и полный расчет

Покупатель и продавец с полным пакетом документов (перечень указан в шаге 5) и с 3-мя экземплярами договора купли-продажи обращаются в Росреестр, где продавец пишет заявление о регистрации сделки и передает документы на перерегистрацию.

Обеими сторонами подписываются все необходимые бумаги в присутствии государственного представителя, после чего происходит полный расчет и передача собственности новому владельцу.

Примерно через месяц покупатель получает документы на свой земельный участок.

Особенности продажи сельскохозяйственных земель

В случае если вы хотите продать сельскохозяйственные земли, то перед тем, как начать поиски покупателей, вам придется сообщить в Исполнительную организацию местного самоуправления или Обладминистрацию о своем намерении. Все из-за того, что эти организации имеют первоочередное право на покупку земель.

Уведомить соответствующие службы можно с помощью заказного письма, где обязательно указывается площадь продаваемого участка, его стоимость и местонахождение.

Если последовал отказ от органов местного самоуправления, или о намерениях покупки вам не было сообщено, тогда продавать участок можно любому желающему, но по цене не ниже той, что вы указывали в заявке для обладминистрации.

Заключение

Продажа земельного участка отличается от . Главной особенностью является постановка участка на кадастровый учет, составление межевого плана и получения свидетельства на право собственности.

Самостоятельная продажа любой недвижимости всегда занимает много времени и сил. Но нет ничего невозможного. В любой момент можно обратиться за помощью к юристам или риелторам. Надеемся, что наша пошаговая инструкция была полезной, и вы теперь знаете, как оформить куплю-продажу земельного участка, как оценить свою недвижимость и найти покупателя.

Правоотношения в земельной сфере характеризуются различными трудностями и особенностями. Регулируют вопросы данной отрасли Земельный и Гражданский кодекс, а также различные акты, нормативы, приказы и постановления, как на федеральном, так и на региональном уровне. Многие жители РФ, имеющие земельный участок, интересуются можно ли быстро продать землю, сколько сегодня стоит сотка в МО и каковы особенности процедуры сделки купли-продажи?

Самостоятельно найти ответы на эти вопросы довольно сложно, поэтому важно получить советы и рекомендации опытного специалиста.

Квалифицированный юрист, имеющий опыт работы в земельном праве, быстро разъяснит права и обязанности собственников земли в РФ, а также даст эффективные рекомендации, как законно и срочно продать территорию.

На территории страны действует много юридических компаний, предоставляющих услуги гражданам на платной основе. Сегодня россияне, желающее срочно получить помощь, все чаще отдают предпочтение консультациям адвокатов в дистанционном режиме.

Перед тем, как заняться продажей земли в Подмосковье, необходимо предварительно оценить участок. Провести анализ территории и рассчитать ее реальную цену можно самостоятельно, но без надлежащего опыта и знаний результат работы будет неточным. Эргономичным решением станет обращение в экспертную оценочную организацию. Профессионалы гарантируют высокую точность проведенной оценки, а также предоставят письменное заключение, которое впоследствии можно будет продемонстрировать потенциальным покупателям.

Стоит учитывать, что на стоимость недвижимости и земли в Подмосковье влияет ряд факторов, а именно:

удаленность от МКАД;
размер и географическое положение территории;
вид разрешенного пользования;
развитость инфраструктуры;
экологические характеристики района;
наличие капитальных или временных построек на земле.

Поиск претендентов на земельный участок можно организовать самостоятельно, разместив объявление в графе «Продать» на информационных ресурсах в сети или газетах. В ситуации, когда сделка нужна срочно, лучше доверить продажу риелторам. Недостатком сотрудничества с такими компаниями является передача процентов в качестве уплаты за проведение сделки.

Выбирая агентство недвижимости, которое займется продажей земли в МО, важно тщательно и ответственно отнестись к процедуре. Лучше использовать компанию по рекомендации знакомых, это позволит снизить риски мошенничества.

Оформления договора купли-продажи земли в МО

Решив срочно продать участок в Подмосковье, необходимо заручиться поддержкой экспертов, т.к. Земельный кодекс постоянно совершенствуется и дополняется. Юридическое сопровождение позволит исключить ошибки при составлении договора купли-продажи. Оформляя сделку, собственнику необходимо располагать правоустанавливающими документами.

Продать земельный участок в МО срочно можно при условии, что вся документация на территорию грамотно и легально оформлена.

Важно, чтобы объект состоял на учете в кадастровом органе, а также сопровождался межевальным, кадастровым и техническим паспортом. Если перед сделкой нет какого-то документа, необходимо быстро позаботиться об его оформлении.

Договор, даже если он оформляется срочно, должен быть составлен в письменной форме, можно заверить сделку у нотариуса.

В документе важно отобразить основные аспекты договора:

наименования и паспортные данные сторон;
технические характеристики участка;
его оценочную стоимость;
порядок и сроки оплаты;
подписи участников сделки.

Быстро оформить продажу земли в Подмосковье не получится, т.к. после подготовки бумаг и оформления договора купли-продажи необходимо зарегистрировать передачу прав. Регистрация проводится в управлении Росреестра. На рассмотрение бумаг уйдет около 10-14 дней. Также заявитель обязан уплатить госпошлину. Ее размер за землю в Подмосковье составит от 200 до 2000 рублей.

Все сделки с землей облагаются налогами. Стоит отметить, что если продавец владел участком менее трех лет, то после продажи ему нужно уплатить НДФЛ.

Для начала стоит понять: зачем продавать земельный участок самостоятельно - в самостоятельной продаже есть плюсы, но есть и минусы. Поэтому, ниже я расскажу как продать участок земли быстро , а вам только останется быть эмоционально готовым к предстоящей сделке и освободить немного времени.

Почему люди хотят продать земельный участок самостоятельно

Желание продать земельный участок самостоятельно вызвано следующим:

Завышенная цена на участок за счет комиссии агентства. Стоит понимать, что комиссию агентства платит покупатель, но завышенная из-за неё стоимость увеличивает срок продажи.;
Продавец устал от приставучих риелторов ранее;
Люди охотнее покупают у собственника, чем у агентства;
Если звонков нет - цену можно опустить, а если спрос большой - можно и поднять;
Зачастую самостоятельно продать земельный участок получается быстрее;

Грамотный агент по недвижимости призывает подписать договор об услугах, ни с кем кроме него не сотрудничать и не размещать объявлений самостоятельно. Тем самым риэлтор пытается ограничить поток прямых покупателей и максимально увеличить шанс на свою комиссию.

Также не соглашайтесь на срочный выкуп земельного участка - это сигнал о том, что ваш участок ликвидный и стоит дороже.

Минусы самостоятельной продажи

Звонки и общение с покупателями;
Тратите личное время на показы земельного участка;
Подготовка документов для сделки;
Неопределенность с датой продажи.

Подготовка к быстрой продаже участка

Первое

Сделайте мониторинг и назначьте оптимальную цену на землю. Для этого обратите внимание на следующее:

Вид земельного участка - ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
Право владения - собственность дороже аренды на 10-30%;
Линия электропередач на 220В вдоль участка - плюс 20-30% к цене;
Чем ближе газопровод низкого давления - тем участок дороже;
Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Второе

Выполните работы по подготовке самого участка. Сюда можно отнести:

Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и заодно разровнять участок;
Чтобы на участке не стояла вода - сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.

Начинаем продажу земли

Итак, участок подготовлен - переходим к этапу продажи. Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.

Как бесплатно подать объявление, чтобы быстро продать земельный участок

Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон - это не всегда удобно. Достаточным же будет бесплатно подать объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и на одном из крупных региональных порталов. Чтобы создать эффективное объявление нужно:

Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству;
Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация улицы по федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут - буду продавать дороже»;
Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

Ваша задача - зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а во время звонка договориться о показе участка. Чем больше будет показов - тем быстрее будет продажа.

Хочу сразу предупредить, что земельный участок «товар» сезонный. Пики продаж - это март-апрель и сентябрь-октябрь. Однако не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете - ваш верный помощник цена. Понижая цену, вы приближаете момент продажи и наоборот.

Ликвидный земельный участок продается за 2-3 месяца, а если цена будет завышена можно не продать и за год. Также, избегайте любого рода предложений об обмене - меняют то, что не могут продать.

Сделка в РосРеестре или МФЦ

Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов на местности и нашли одного покупателя. Осталось переоформить участок на нового собственника. Чтобы оформить участок самостоятельно вам предстоит:

Первое

Взять у продавца задаток. Сделать это лучше при первой возможности и первом же сигнале готовности к покупке: вопросы покупателя о дате оформления; по окончанию торга или проверке покупателем оригиналов документов. Зафиксируйте залог не менее 10% от стоимости в письменном виде. Лучше в виде предварительного договора о продаже земельного участка.

Так вы получите страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать. Но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи третьему лицу.

Второе

Договориться о дате и времени сделки. Два-три дня на подготовку документов вам будет достаточно. Позвоните по телефону 8-800-100-34-34 и запишитесь на прием к регистратору. Звонок по России бесплатный. Так вам не придется приходить в здание РосРеестра с утра, брать талон и стоять в очереди.

Третье

Подготовьте в 3-х экземплярах договор купли-продажи или переуступки прав аренды у юриста (500-1500 рублей) и заверьте у нотариуса согласие супруга на продажу земельного участка (900-1500 рублей).

Четвертое

В день сделки попросите покупателя оплатить гос пошлину через терминал Сбербанка (установлены в здании РосРеестра) и в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Для перехода права вам понадобятся: свидетельство о собственности, договор купли-продажи и согласие супруга при наличии такового.

Пятое

Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку, если в этом будет необходимость.

Поздравляю - вы самостоятельно продали земельный участок!

Налоговая инспекция

Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет, а приобретенной после 2016 года не менее пяти лет - придется заплатить налог в 13% от сумму сделки. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Однако учтите, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом разового возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

Купля-продажа земельных участков является одним из видов наиболее распространенных сделок на рынке недвижимости. И, конечно каждому продавцу хотелось бы, в первую очередь, знать, как продать землю быстро и с наибольшей выгодой для себя. Но независимо от того, насколько вы спешите при своей продаже, не менее важным фактором остается и то, чтобы такая сделка была проведена грамотно и без юридических ошибок. Иначе впоследствии и у вас, и у нового собственника могут возникнуть определенные проблемы.

Как определить стоимость участка, чтобы продать землю быстро

Правильная оценка земельного участка является одним из определяющих факторов при его быстрой и успешной продаже. Вы можете попробовать провести ее самостоятельно, либо обратиться за помощью к специалистам. Для самостоятельной оценки вам придется проделать некоторую работу:

просмотреть объявления о продаже земельных участков в вашем районе, причем, желательно тех, которые выставлены на сайтах агентств недвижимости;

просмотреть те участки, которые выставлены на продажу по соседству, узнать их цену и сравнить эти участки со своей землей. Постарайтесь быть как можно более объективным и понять, лучше или хуже эти участки с точки зрения потенциального покупателя.

Проанализировав собранную информацию, вы сможете установить приблизительную рыночную стоимость своего земельного участка. Основными факторами, которые на нее влияют, являются:

местоположение участка, его удаленность от ближайшего крупного населенного центра;
наличие подъездных путей и близость общественного транспорта;
форма владения участком: ИЖС, потребительский кооператив, садовое, дачное товарищество;
наличие коммуникаций - электричество, газ, водопровод, наличие скважины, колодца;
площадь участка;
наличие строений;
близость расположения ближайших трасс и их загруженность;
ландшафт, экологическая обстановка в районе.

Если вы затрудняетесь с правильной оценкой своего земельного участка, лучше обратиться за консультацией к риэлторам или к профессиональному оценщику. Помните о том, что если вы хотите продать землю быстро, ее стоимость должна быть несколько ниже той, которая определяется в среднем по рынку.

Как найти покупателя, чтобы продать землю

Существуют две основные методики поиска покупателей: либо вы занимаетесь этим самостоятельно, либо заключаете договор с агентством недвижимости. Если вы действительно хотите продать землю быстро – предпочтительнее второй вариант. К тому же он сэкономит вам кучу сил времени и нервов, вам не понадобится регулярно выезжать на просмотры участка с потенциальными покупателями, а также не придется без конца отвечать на их телефонные звонки, которые могут раздаваться в любое время, в том числе, и когда вы находитесь на работе. Однако понятно, что агентство недвижимости не работает бесплатно и вам придется после совершения сделки отдать ему определенный процент.

Если вы все же решили заняться самостоятельным поиском, то начать нужно с того чтобы разместить объявления в региональных печатных изданиях, а также, обязательно – в интернете. В объявлении нужно указать все те факторы, о которых мы говорили выше, то есть – площадь участка, его расположение, удаленность, наличие коммуникаций и подъездных дорог, целевое назначение и так далее. Если недалеко от вашего участка находится лес или крупный водоем, обязательно расскажите об этом. Еще лучше, если вы сделаете несколько красивых живописных фотографий и украсите ими свое объявление. Тогда оно точно будет привлекать внимание, поскольку большинство объявлений, состоящих только из печатного текста, остаются незамеченными. Особенно, если вы забываете регулярно его обновлять.

Заодно вы сможете понять и тот, насколько вы правильно оценили свой земельный участок. Если пройдет пару недель, а звонков по вашему объявлению не будет, то, скорее всего, цена, которую вы обозначили, оказалась завышенной. Для того чтобы продать землю быстро, обязательно подкорректируйте ее в сторону уменьшения.

Как продать землю быстро – готовим документы

Хорошо, если вы уже имеете на руках все необходимые документы для продажи земли. Если же нет – не теряя времени, начинайте их подготовку. К сожалению, что касается земельных участков, процедура оформления документов здесь бывает порой очень длительной. Ну, тут уж ничего не поделаешь, таковы реалии нашего землеустройства.

Итак, для продажи земельного участка вам понадобятся:

правоустанавливающий документ и свидетельство о собственности;
кадастровый паспорт земельного участка и его кадастровый план;
технические паспорта на имеющиеся строения и свидетельства о собственности на них;
справку об отсутствии строений на участке, если таковых у вас не имеется;
выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений на участке.

Если у вас на участке имеется легкая временная постройка, вероятно, быстрее всего будет ее просто снести, в противном случае вам придется оформлять ее для продажи по всем необходимым правилам. Между тем, на цену участка наличие такой постройки никак не влияет, а иногда только вредит, поскольку не всем покупателям она может понравиться, а возиться с ее сносом уж совершенно точно никому не хочется.

Оформление сделки

Помимо вышеуказанных документов к моменту подписания договора купли-продажи земельного участка, вам понадобятся следующие документы, причем, как с одной, так и с другой стороны:

паспорта;
нотариально заверенное согласие супруга на проведение сделки;
нотариально заверенная доверенность, если в качестве одной из сторон сделки выступает доверенное лицо.

Договор купли-продажи может быть оформлен через нотариуса, а может быть составлен и в простой письменной форме. Если вы проводите сделку через агентство недвижимости, то там вам обязательно помогут составить такой договор и проверят, чтобы все было оформлено юридически правильно. Непрофессионалам же, занимающимся продажей земли самостоятельно лучше всего обратиться к нотариусу. К тому же, если вы хотите продать землю быстро, вы сможете заказать через нотариуса и перерегистрацию прав собственности на нового владельца, которая в этом случае займет только 3 дня. Если подавать документы в Регистрационную палату самостоятельно, обычный срок регистрации занимает 30 дней.

Продажа земли, сама по себе, является своеобразной сделкой, и поэтому, перед продажей стоит учесть много нюансов и уберечься от некоторых подводных камней. Поэтому если в ваших ближайших планах находится продажа данных видов собственности, вам необходимо знать, как продать участок земли без проблем и лишних хлопот.

С чего начать

На отмену от городской недвижимости, в продаже земли есть существенный момент – необходимость поставить ваш земельный участок на кадастровый учет. Документы вместе с заявкой о проведении кадастрового учета, подаются в орган местного управления, которое занимается деятельностью по ведению государственного кадастра. В течение месяца после подачи документов, заявителю выдаются кадастровые карты земельного участка. После этого можно совершать его продажу.
Для того чтобы продать участок без застроек, вам понадобятся правоустанавливающая документация. В случае если ваш участок был приобретен вами после 31.01.98 года, у вас на руках должно быть свидетельство о регистрации права собственности на участок. Но если вы приобрели участок в более ранний термин, вам необходимо пройти перерегистрацию прав на участок. Примечательно, что все это сделать можно во время подачи документов на регистрацию перехода прав на участок от вас к вашему покупателю.
В период подачи документов на регистрацию перехода прав собственности покупателя, вам нужно будет написать заявление о регистрации вашего земельного участка. Притом, что ваша регистрация права, должна быть сделана в тот же срок, что и регистрация передачи права. Если обе операции проводятся одновременно, то пошлина взимается только за переход права к покупателю. Договор купли-продажи земельного участка может не подлежать госрегистрации. Ну а в остальных случаях, пошлина за вашу регистрацию права собственности на участок будет составлять 250 рублей для физ. лиц, и 3750 рублей для юридических лиц.

Государственная регистрация

Если вы хотите знать, как быстро продать землю, вам необходимо заранее собрать следующий пакет документов:

Документ, удостоверяющий личность участников сделки, или же их представителей.
Заявление о государственной регистрации.
Если регистрация проходит с помощью вашего представителя, необходима доверенность на государственную регистрацию договоров, и она должна быть нотариально заверена.
Подлинные версии ваших правоустанавливающих документов на отчуждаемый земельный участок.
Документ, свидетельствующий про оплату вами госпошлины за регистрацию договора.
Кадастровая схема земельного участка.
Договор купли-продажи.
Если имущество находится в общем владении, необходимо нотариально заверенное разрешение остальных владельцев.
Если продавец участка несовершеннолетний, требуется разрешение его родителей или опекунов.

Для регистрации перехода права собственности к покупателю, предоставляются следующие документы:

Заявление от покупателя о регистрации его права.
Ваше заявление о регистрации перехода прав собственности к покупателю.
Все документы про оплату госпошлины.

Как продать землю сельхозназначения

Помимо кадастрового паспорта участка, при продаже земель данного типа, необходимо зафиксировать продажу в государственном реестре права на недвижимость. Также вам необходимо будет в письменной форме известить высший исполнительный орган власти, к примеру, обладминистрацию, о намерениях продать земельный участок. В вашем обращении стоит указать цену продажи, координаты участка и его размер. Только если обладминистрация откажется от покупки данного участка, на который у нее первоочередное право приобретения, и не уведомит вас в течение 30 дней об этом, только тогда, в течение года, вы можете продавать участок, и по цене не ниже, указанной в обращении. Земли сельхозназначения могут быть использованы для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Но участок все-таки можно использовать для проживания, если покупатель зарегистрирует себя, как индивидуального предпринимателя, который ведет фермерское хозяйство.

Как продать землю в аренде

Необходимая документация:

Кадастровый паспорт и выписки из него.
Ваш паспорт.
Акт про решение администрации.
Свидетельство собственности участка.
Договор купли-продажи.

Действия

Для этого вам необходимо обратится к арендодателю, с обращением о желании приобрести данный участок в вашу собственность.
Если вы еще не оформляли арендованный участок, то сможете один раз сделать это бесплатно, заплатив лишь за регистрацию и оформление документов.
После, вам необходимо обратиться в Регистрационную палату земельных участков и кадастра.
Затем напишите заявление о предоставлении вам сведений о данном участке. Если в сведениях не окажется кадастрового номера и технической документации, или сведениям больше, чем 5 лет, то их необходимо обновить.
Для этого вызовите на участок лицензированных геодезистов. Они произведут все необходимые работы по замеру участка, и затем, выдадут вам всю необходимую документацию.
Затем вы зарегистрируете все эти документы в регистрационной палате, после чего вам произведут оформление кадастрового паспорта и номера участка, а также выписку из него.
Сняв копии со всех документов и паспортов, снова обратитесь в органы самоуправления, в которых вам необходимо получить акт с разрешением передачи участка из аренды в собственность.
Затем регистрируете все документы в центре по регистрации недвижимого имущества.
Потом вы получите свидетельство о праве собственности. И с данным свидетельством вы сможете совершать, уже со своим участком все правовые действия, включая продажу.

Надеюсь, мы помогли вам узнать, как продать землю, и теперь произвести эту операцию вам будет гораздо проще и быстрее.